1 / 13

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?. Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013. Twee markten. Albert Cuyp. Wall Street. De wereld voor Rutte II Imperfecte Woningmarkt. Sociale huur (gesubsidieerd) Grond Huurtoeslag Geen dividenduitkering

norah
Download Presentation

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Nieuwjaarsbijeenkomst VSH-De tering naar de neringofPrijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013

  2. Twee markten Albert Cuyp Wall Street

  3. De wereld voor Rutte II Imperfecte Woningmarkt • Sociale huur (gesubsidieerd) • Grond • Huurtoeslag • Geen dividenduitkering • Koopwoningen • Hypotheekrente aftrek • Commerciële huur • GEEN SUBSIDIE (behoudens wat huurtoeslag) • Dividend uitkering

  4. De consumentenvraag • Aantal huishoudens groeit • Productie blijft achter • Subsidie verdwijnt (zeer geleidelijk) • De kosten voor wonen gaan voor iedereen toenemen • Schaarste Total Dutch population +5% Total # Dutch households +10%

  5. Focusregio’s

  6. Rutte II - koopmarkt Hypotheken (nieuw) • Aftrek annuïtair / lineair Hypotheken (oud) • 52% → 38% • 3 jaarstermijn dubbele hypotheek • Meenemen schuld → extra leenbedrag valt onder nieuwe regels • A++ (voorstel) • Starters (voorstel) Prognose 2013: • 7% daling huizenprijzen • Bodem bereikt(vervaardigingsprijs kan niet lager)

  7. Rutte II - huurmarkt Principe: meer liberaal (= gunstig) Huur gereguleerd • Gekoppeld aan WOZ waarde (4,5%) • Inkomensafhankelijk (Europese eis) • Voorstellen uit 4.0! Problemen • WOZ waarde verandert per jaar • WOZ waarde is laag in zwakke regio’s (Regionale corpo’s) • De heffing 2 miljard 2017 • Oppervlakte afhankelijk (Zorg, studentenwoningen) • Corporaties en beleggers

  8. Nu en na Rutte II • Groei schaarste • Sterke waardedaling achter de rug-25% t.o.v. Duitsland • Direct rendement gaat omhoog 5%4% • Inflatie hedge op huurportefeuille blijft

  9. De markt van vermogensverschaffers Voor Rutte II • Koop → huur • Vastgoed op één hoop • Spreiding investeringen (globaal) Direct return, 1995-2011: Average: + 4,6% Minimum: + 3,6% Maximum: + 6,3%

  10. De funding samengevat Hypotheekmarkt • Lage loan to value (nog steeds) • De Nederlander lost af en betaalt trouw • Grote winsten op hypotheken • Securisatie moet verder op gang komen Huurmarkt • Niet-DAEB neemt toe • Funding daarvan key-issue • Belangstelling beleggers zal groeien

  11. Prognose • Aantal sociale huurwoningen zal sterk dalen (tot 1 miljoen?) • Niet-DAEB ofwel commerciële huurdeel groeit sterk (mits funding) • Eigen woning markt bereikt prijs- en productiebodem binnen2 jaar • Daarna sterk stijgende prijzen (inhaal) in schaarstegebieden (consumentenvertrouwen) • Krimp- en evenwichtgebieden profiteren daar niet van • Vraag naar kwalitatief goed wonen 80+ stijgt snel

  12. Cross-over corporaties / beleggers • Gebruik maken van elkaars kracht • Mixed funding • Corporatiebalans (210 miljard) • Equity professionele investeerders • Bonds • Financiering Vreemd Vermogen • Eerst oplossen → dan debat met Rijksoverheid over spelregels

  13. Nieuwjaarsbijeenkomst VSH-De tering naar de neringofPrijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013

More Related