HET BOUWPROCES

1. HET BOUWPROCES door Niek Schraa

2. initiatief • Opdrachtgever (principaal) • locatie • Nieuwbouw • Verbouw • Renovatie • Architekt (bouwheer) • Advisering • Ontwerpen • Begeleiding • Vertegenwoordiging opdrachtgever

3. Het bouwproces is in de regel als volgt opgebouwd: • het programma van eisen • het vooronderzoek • het voorlopig ontwerp • het definitief ontwerp • toestemming tot bouwen • de bouwvoorbereiding • de aanbesteding • de uitvoering • de oplevering

4. Het programma van eisen • Het programma van eisen bevat: • uw ideeën en wensen ten aanzien van het bouwwerk dat u wilt realiseren. • het gaat hier dus om zaken als locatie, ligging, vorm, indeling, logistiek • budget • Tijdschema • maar ook eisen van derden zoals: • vergunningen • brandweervoorschriften • een goed uitgewerkt programma van eisen voorkomt verrassingen en teleurstellingen tijdens het proces !!!

5. Het vooronderzoek • Bestemmingsplan bestuderen • Welstandsnota bestuderen • Inventariseren bestaand (indien van toepassing) • Constructief onderzoek • Inmeten en digitaliseren bestaand

6. Het voorlopig ontwerp • Nadat er duidelijkheid bestaat over het programma van eisen geeft u de architekt opdracht tot het maken van een voorlopig ontwerp. • Het voorlopig ontwerp is de basis voor alle volgende fasen in het bouwproces. • Het geeft een duidelijk beeld van uw toekomstige woning, winkel of kantoor. • Wanneer het voorlopig ontwerp u aanspreekt, bespreekt de architekt dit met de gemeentelijke welstandscommissie. • Ook wordt een eerste globale kostenraming gemaakt. • Zo weet u niet alleen hoe uw gebouw eruit gaat zien, maar krijgt u in een vroeg stadium een raming van de verschillende kosten.

7. Het definitief ontwerp (fase 1 bouwaanvraag) • Op basis van uw commentaar en aanvullende wensen en de eerste reacties van de welstandscommissie werkt de architekt het voorlopig ontwerp uit tot het definitief ontwerp. • De belangrijkste estetische bouwkundige details worden hierin meegenomen. • Gaat u akkoord met het definitief ontwerp en de financiële uitwerking, dan geeft u het startschot voor de feitelijke bouw van uw object.

8. Technische uitwerking (fase 2 bouwaanvraag) • Er worden principeoverzichten gemaakt van: • Het funderingsplan (palen- en balkenplan) • Rioleringsschema (gemengd of gescheiden stelsel) • Beganegrond- en overige vloeren • Platdak- en kapconstructies • Ventilatie- en daglichtvoorzieningen • Voor zaken als constructie, energie en installaties laat de architekt zich (eventueel) adviseren door specifieke deskundigen.

9. Toestemming tot bouwen • De architekt dient een bouwaanvraag in bij de gemeente (eventueel gefaseerd) • de afdeling Bouw- en Woningtoezicht beoordeeld op zaken als bruikbaarheid, veiligheid en gezondheid conform het bouwbesluit. • Wanneer er geen bezwaar is vanuit de gemeente is de aanvraag ontvankelijk en wordt de bouwaanvraag ter inzage gelegd. • Worden er geen bezwaarschriften ingediend, of worden deze door de gemeente afgewezen, dan krijgt u toestemming te gaan bouwen.

10. De bouwvoorbereiding • Tijdens de toestemmingsfase is de architekt al bezig met het besteksmatig uitwerken van: • de bestektekeningen • DO tekeningen aangevuld met nadere info • Uitvoeringstekeningen • Principedetails • het bestek • Projectinfo • Algemene voorwaarden • Werkbeschrijving • Het bestek met bijbehorende tekeningen vormt het draaiboek voor de realisatie van het bouwproject • Op basis van het bestek kunt u één of meerdere aannemers selecteren.

11. De aanbesteding • Op basis van het bestek kunt u één of meerdere aannemers selecteren. • Het bestek zorgt voor een eenduidige informatieverstrekking richting de geselecteerde aannemers . • In overleg met u wordt vervolgens gekozen voor het bouwbedrijf met de laagste prijs, mits deze prijs past binnen uw budget. • Deze procedure wordt de aanbesteding genoemd. • Het contract van aanneming wordt opgemaakt

12. De uitvoering • De architekt heeft zijn ontwerpende taak vervuld en gaat nu voor u toezicht houden over de uitvoering. • De architekt adviseren u bij onverwachte omstandigheden, bewaken van de financiën en het tijdschema • De architekt ziet toe op de coördinatie tussen de uitvoerende partijen.

13. De oplevering • Als het werk is gedaan, wordt het gebouw aan u overgedragen. • Bij de oplevering wordt nauwkeurig gecontroleerd of alles is uitgevoerd volgens de vereiste kwaliteitsnormen. • Samen met de architekt inspecteert u uw eigen gebouw. • de architekt wijst waar nodig hij op uitvoeringsfouten en zichtbare gebreken die het bouwbedrijf moet herstellen. • Vervolgens is een onderhoudstermijn van kracht, waarin deze onvolkomenheden worden verholpen. Na een periode van een half jaar wordt uw woning of zaak definitief opgeleverd.