het bouwproces
Download
Skip this Video
Download Presentation
HET BOUWPROCES

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 13

HET BOUWPROCES - PowerPoint PPT Presentation


  • 129 Views
  • Uploaded on

HET BOUWPROCES. door Niek Schraa. initiatief. Opdrachtgever (principaal) locatie Nieuwbouw Verbouw Renovatie Architekt (bouwheer) Advisering Ontwerpen Begeleiding Vertegenwoordiging opdrachtgever. Het bouwproces is in de regel als volgt opgebouwd:. het programma van eisen

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'HET BOUWPROCES' - kioshi


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
het bouwproces

HET BOUWPROCES

door Niek Schraa

initiatief
initiatief
  • Opdrachtgever (principaal)
    • locatie
      • Nieuwbouw
      • Verbouw
      • Renovatie
  • Architekt (bouwheer)
    • Advisering
    • Ontwerpen
    • Begeleiding
    • Vertegenwoordiging opdrachtgever
het bouwproces is in de regel als volgt opgebouwd
Het bouwproces is in de regel als volgt opgebouwd:
  • het programma van eisen
  • het vooronderzoek
  • het voorlopig ontwerp
  • het definitief ontwerp
  • toestemming tot bouwen
  • de bouwvoorbereiding
  • de aanbesteding
  • de uitvoering
  • de oplevering
het programma van eisen
Het programma van eisen
  • Het programma van eisen bevat:
    • uw ideeën en wensen ten aanzien van het bouwwerk dat u wilt realiseren.
    • het gaat hier dus om zaken als locatie, ligging, vorm, indeling, logistiek
    • budget
    • Tijdschema
    • maar ook eisen van derden zoals:
      • vergunningen
      • brandweervoorschriften
    • een goed uitgewerkt programma van eisen voorkomt verrassingen en teleurstellingen tijdens het proces !!!
het vooronderzoek
Het vooronderzoek
  • Bestemmingsplan bestuderen
  • Welstandsnota bestuderen
  • Inventariseren bestaand (indien van toepassing)
    • Constructief onderzoek
    • Inmeten en digitaliseren bestaand
het voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp
  • Nadat er duidelijkheid bestaat over het programma van eisen geeft u de architekt opdracht tot het maken van een voorlopig ontwerp.
  • Het voorlopig ontwerp is de basis voor alle volgende fasen in het bouwproces.
    • Het geeft een duidelijk beeld van uw toekomstige woning, winkel of kantoor.
    • Wanneer het voorlopig ontwerp u aanspreekt, bespreekt de architekt dit met de gemeentelijke welstandscommissie.
    • Ook wordt een eerste globale kostenraming gemaakt.
    • Zo weet u niet alleen hoe uw gebouw eruit gaat zien, maar krijgt u in een vroeg stadium een raming van de verschillende kosten.
het definitief ontwerp fase 1 bouwaanvraag
Het definitief ontwerp (fase 1 bouwaanvraag)
  • Op basis van uw commentaar en aanvullende wensen en de eerste reacties van de welstandscommissie werkt de architekt het voorlopig ontwerp uit tot het definitief ontwerp.
  • De belangrijkste estetische bouwkundige details worden hierin meegenomen.
  • Gaat u akkoord met het definitief ontwerp en de financiële uitwerking, dan geeft u het startschot voor de feitelijke bouw van uw object.
technische uitwerking fase 2 bouwaanvraag
Technische uitwerking (fase 2 bouwaanvraag)
  • Er worden principeoverzichten gemaakt van:
    • Het funderingsplan (palen- en balkenplan)
    • Rioleringsschema (gemengd of gescheiden stelsel)
    • Beganegrond- en overige vloeren
    • Platdak- en kapconstructies
    • Ventilatie- en daglichtvoorzieningen
  • Voor zaken als constructie, energie en installaties laat de architekt zich (eventueel) adviseren door specifieke deskundigen.
toestemming tot bouwen
Toestemming tot bouwen
  • De architekt dient een bouwaanvraag in bij de gemeente (eventueel gefaseerd)
  • de afdeling Bouw- en Woningtoezicht beoordeeld op zaken als bruikbaarheid, veiligheid en gezondheid conform het bouwbesluit.
  • Wanneer er geen bezwaar is vanuit de gemeente is de aanvraag ontvankelijk en wordt de bouwaanvraag ter inzage gelegd.
  • Worden er geen bezwaarschriften ingediend, of worden deze door de gemeente afgewezen, dan krijgt u toestemming te gaan bouwen.
de bouwvoorbereiding
De bouwvoorbereiding
  • Tijdens de toestemmingsfase is de architekt al bezig met het besteksmatig uitwerken van:
    • de bestektekeningen
      • DO tekeningen aangevuld met nadere info
      • Uitvoeringstekeningen
      • Principedetails
    • het bestek
      • Projectinfo
      • Algemene voorwaarden
      • Werkbeschrijving
  • Het bestek met bijbehorende tekeningen vormt het draaiboek voor de realisatie van het bouwproject
  • Op basis van het bestek kunt u één of meerdere aannemers selecteren.
de aanbesteding
De aanbesteding
  • Op basis van het bestek kunt u één of meerdere aannemers selecteren.
  • Het bestek zorgt voor een eenduidige informatieverstrekking richting de geselecteerde aannemers .
  • In overleg met u wordt vervolgens gekozen voor het bouwbedrijf met de laagste prijs, mits deze prijs past binnen uw budget.
  • Deze procedure wordt de aanbesteding genoemd.
  • Het contract van aanneming wordt opgemaakt
de uitvoering
De uitvoering
  • De architekt heeft zijn ontwerpende taak vervuld en gaat nu voor u toezicht houden over de uitvoering.
  • De architekt adviseren u bij onverwachte omstandigheden, bewaken van de financiën en het tijdschema
  • De architekt ziet toe op de coördinatie tussen de uitvoerende partijen.
de oplevering
De oplevering
  • Als het werk is gedaan, wordt het gebouw aan u overgedragen.
  • Bij de oplevering wordt nauwkeurig gecontroleerd of alles is uitgevoerd volgens de vereiste kwaliteitsnormen.
  • Samen met de architekt inspecteert u uw eigen gebouw.
  • de architekt wijst waar nodig hij op uitvoeringsfouten en zichtbare gebreken die het bouwbedrijf moet herstellen.
  • Vervolgens is een onderhoudstermijn van kracht, waarin deze onvolkomenheden worden verholpen. Na een periode van een half jaar wordt uw woning of zaak definitief opgeleverd.
ad