Överlåtelse som inte avser hel fastighet

1. Överlåtelse som inte avser hel fastighet • Område av fastighet • Andelshus • Bostadsrätt • Arrende • Annan form av nyttjanderätt • Hyra • Tomträtt

2. Område/del av fastighet 4 kap 7 – 9 §§ JB • Att tänka på • Fastighetsbildning måste gå att göra. • Ansökan om fastighetsbildning inom 6 mån. • För obebyggt område gäller förköpsrätt – förköpsintyg bifogas lagfartsansökan. • Vid ansökan om lagfart ska intyg om den nya fastighetens värde bifogas. • Ansökan på avtal med den nya fastighetsbeteckningen eller på avtal som avser området – om förrättningshandlingar ska bifogas eller inte

3. Överlåtelse av tomträtt 13 kap 1 – 7 §§ JB Tomträtt är en upplåtelse på lång tid och är nästan som äganderätt Tomträtt upplåts mot en avgäld Tomrätten behandlas som fastighet vad gäller fastig-hetstillbehör, inteckningar, servitut, nyttjanderätt m.m. Tomrätt överlåtes på samma sätt som fastighet - 4 kap JB gäller Ansökan om inskrivning av tomträtt

4. Arrende Arrendeavtals ingående 3 § Avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och an-läggningsarrende skall upprättas skriftligen. I handlingen skall samtliga avtalsvillkor anges. Ändring eller tillägg som ej avfattas skriftligen är utan verkan.   Har arrendatorn tillträtt arrendestället utan att skriftligt avtal blivit upprättat och har det ej berott på honom att giltigt arrendeavtal sedermera icke kommit till stånd, har han rätt till ersättning för skada. Väckes ej talan om er-sättning inom ett år från det jorden avträddes, är rätten till sådan talan förlorad.   Avtal om lägenhetsarrende skall upprättas skriftligen, om ej annat överenskommes.

5. Överlåtelse av arrenderätten och inlösen av investering 31 § Arrendatorn får inte överlåta arrenderätten utan jordägarens samtycke, om ej annat följer av andra - fjärde styckena eller av 31 a §.   Är arrendeavtalet slutet för viss tid som ej understiger tio år, får arrendatorn, om ej annat avtalats, överlåta ar-renderätten till annan med vilken jordägaren skäligen kan nöjas. Han skall dock först erbjuda jordägaren att återtaga arrendestället mot skyldighet att vid avräkning enligt 23 § utge skälig ersättning för arrenderättens vär-de. Vill jordägaren antaga erbjudandet, skall han lämna besked därom inom en månad.

6. 35 § Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar till-stånd till överlåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har be-aktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olä-genhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor.   Första stycket gäller inte, om1. lägenheten hyrs i andra hand,2. lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,3. lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hy-ras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus,4. lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bo-stadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller5. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsän-damål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.   Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad ge-nom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket.

7. 31 §, forts Vidare gäller beträffande arrenden för viss tid att arrendatorn, även om annat avtalats, får överlåta ar-renderätten, om den avser ett utvecklat eller utvecklings-bart lantbruksföretag, till sin make eller avkomling, om arrendenämnden tillåter det. Sådant tillstånd skall lämnas, om inte jordägaren har befogad anledning att motsätta sig överlåtelsen. Innehas arren-derätten av flera personer gemensamt, får var och en av dem under samma för-utsättningar överlåta sin rätt till en medarrendator som är make eller avkomling till överlåtaren.   Avlider arrendatorn under arrendetiden, har dödsboet, oavsett för vilken tid avtalet är ingånget, samma rätt som enligt and-ra stycket tillkommer arrendator för där avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till jordägaren skall göras inom sex månader efter dödsfallet. Dödsboet har vidare samma rätt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator för fall som avses där.Första tredje styckena äger motsvarande tillämpning på arrenderättens övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv.

8. 21 a § På ansökan av arrendatorn kan arrendenämnden lämna tillstånd till en investering som innebär att en åtgärd avseende byggnader, markanläggningar eller jord på arrendestället skall vidtas och som inte omfattas av arrendatorns underhållsskyldighet enligt 15 §.   Tillstånd skall lämnas om investeringen kan antas bli lönsam på lång sikt för jordbruket på arrendestället och intresset av investeringen överväger jordäga-rens intresse av att den inte kommer till stånd.   Tillstånd enligt första stycket kan förenas med villkor.   Denna paragraf gäller inte när arrendetiden uppgår till högst ett år och arren-det inte omfattar bostad för arrendatorn. Lag (1995:567). 31 a § En arrendator som har utfört en sådan investering som avses i 21 a § får överlåta arrenderätten, om1. arrendatorn skriftligen har erbjudit jordägaren att lösa in investeringen, samt2. jordägaren inte inom tre månader från erbjudandet har åtagit sig sådan inlö-sen.   Har en arrendator utfört en investering som avses i 21 a § och upphör arren-deförhållandet på grund av en omständighet som avses i 8 §, är jordägaren skyldig att lösa in investeringen.   Bestämmelserna i första och andra styckena gäller även en arrendator till vil-ken överlåtits arrenderätt omfattande en investering som avses i 21 a §.   Inlösenbeloppet skall, om inte annat avtalats, motsvara vad arrendestället har ökat i värde genom investeringen. Lag (1995:567).