Апрель 2013 г.

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ по реализации проекта «Создание многофункционального парка на территории ОАО «БЛМЗ» Апрель 2013 г.

2. 2 Задачи ОАО БЛМЗ : 1. Увеличение валовой выручки: - по основному производству за счет: 1.переноса и компактного размещения производственных переделов; 2.оптимизации технологических процессов и снижения себестоимости продукции; 3.изменения алгоритма технологической подготовки размещения заказов в производстве и увеличению производственных возможностей предприятия для их выполнения; 4. технического перевооружения; 5.оптимизации системы управления маркетингом и продажами готовой продукции. • по управлению земельно-имущественным фондом за счет: 1.передачи в аренду высвобождающихся производственных и пр. площадей; 2. продажи исправного устаревшего оборудования и сдачи в металлом непригодного к использованию ; 3. изменения статуса и строительства многофункционального парка. 2.Увеличение рыночной стоимости внеоборотных активов за счет: • частичное изменения категории использования земельного участка; • изменения категорий и повышения класса имущественного фонда.

3. Содержание 3 Основные характеристики и задачи ОАО «БЛМЗ» Создание многофункционального парка на территории ОАО БЛМЗ Этапы реализации проекта Управляющая компания (Служба Заказчика) Макет функционального зонирования Парка «БЛМЗ МП»

4. 4 2. Создание многофункционального парка на территории ОАО БЛМЗ Многофункциональный парк – промышленный округ, предназначенный для размещения на инженерно подготовленных земельных участках промышленных производств и (или) подразделений НИОКР, внедренческих, логистических, транспортных и (или) иных объектов (Закон Московской области «О промышленных округах в Московской области от 24.12.2010 г. №178/2010-03) Условия для принятия решения: • анализ сложившейся ситуации в отрасли ; • необходимость в концентрации производства и в эффективном использовании освобождающихся площадей ; • месторасположение инженерно подготовленного земельного участка; • анализ сложившейся ситуации вокруг ОАО БЛМЗ в т.ч. запрет исполнительной власти на жилую застройку, особенно на данной территории; • предварительные расчеты экономической эффективности от реализации проекта исходя из средней стоимости аренды производственных, офисных , коммерческих площадей, стоимости земельных участков и объектов недвижимости.

5. 5 2. Создание многофункционального парка на территории ОАО БЛМЗ Цель проекта: Повысить эффективность использования территории и увеличить валовую выручку ОАО БЛМЗ. Реализация проекта позволит: Для ОАО БЛМЗ • Увеличить рыночную стоимость земельно-имущественных активов . • Увеличить валовую выручку • Решить проблемы обеспечения жильем особо ценных сотрудников • Привлечь сторонние инвестиции на территорию предприятия. • Получить льготы при оплате налог на имущество и налога на прибыль. • Получать бюджетное финансирование на реализацию целевых программ. • Увеличить объемы базового производства за счет развития других производств • Создать положительный имидж для населения, Администрации города, Правительства МО и Губернатора. Для городского округа • Создать первый промышленный округ • Увеличить среднюю заработанную плату сотрудников. • Увеличить количество рабочих мест • Увеличить объемы иностранных инвестиций на территорию округа. • Увеличить суммы налоговых отчислений в бюджет города

6. Создание многофункционального парка на территории ОАО БЛМЗ 6 На территории ОАО БЛМЗ предлагается создать многофункциональный парк из 5 функциональных зон: 1.Производственная зона: -основное производство (105 цех- механический ), цех для литейного производства; -производственные площади, построенные (реконструируемые) по заказу инвестора; -производственные площади, построенные (реконструируемые) для малого бизнеса, с возможностью изменения размеров площадей. 2. Зона складской логистики: - складской комплекс для промышленных товаров; -складской комплекс для продовольственных товаров в т.ч. Оборудованный холодильными камерами. 3. Административная зона: -административно-офисные здания. 4. Торгово-развлекательная зона: - Торгово-развлекательный центр (типа АШАН,МЕГА) 5. Жилая зона: -доходные дома; -апартаменты для проживания; -социальная инфраструктура

7. Содержание 7 • Основные характеристики и задачи ОАО «БЛМЗ» • Создание многофункционального парка на территории ОАО БЛМЗ. 3. Этапы реализации проекта 4. Управляющая компания (Служба Заказчика) 5.Макет функционального зонирования Парка «БЛМЗ МП»

8. 3. Этапы реализации проекта 8 2этап 4этап 3этап 1 этап Статус промышленного округа (далее ПО) и Генплан городского округа Проектирование* Содержание и эксплуатация* Строительно-монтажные работы (СМР)* Получение статуса ПО. Разработка и утверждение Архитектурно-градостроительной концепции и проекта планировки ПО. Внесение изменений в Генплан городского округа. 1.Изменение категории использования земельного участка. 2. Проведение инженерно-изыскательских работ. 3. Предпроектные проработки. 4. Проектирование функциональных зон в соответствии с проектом планировки ПО. 5. Подготовка сметных расчетов и рабочей документации. 6. Привлечение инвесторов и резидентов 1.Разработка и утверждение стратегии развития ПО. 2. Организация системы управления ПО. 3. Подготовка и утверждение бюджета. 1. Формирование планов-графиков выхода на стройплощадку. 2. Подготовка строительной площадки в соответствии с ПОС. 3. Выполнение СМР. 4. Государственная приемка и ввод объектов в эксплуатацию. Направления деятельности * Состав и сроки выполнения мероприятий 2,3 и 4 этапов будут представлены после выполнения 1 этапа

9. 4. Управляющая компания (Служба Заказчика) 9 Управляющая компания- коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, некоммерческая организация, за исключением учреждения, выполняющая работы, связанные с созданием промышленного округа, его управлением, а также эксплуатацией объектов инфраструктуры и иных объектов, находящихся на территории ПО (ст.2 Закона Московской области «О промышленных округах в Московской области от 24.12.2010 г. №178/2010-03) Функции Управляющей компании: • Непосредственно управляет созданием и обеспечивает функционирование ПО; • Осуществляет права и несет обязанности заказчика и инвестора по разработке документации по планировке территории ПО, проектированию и строительству объектов инфраструктуры, обеспечивающей функционирование ПО, за счет собственных и привлеченных средств; • Обеспечивает привлечение финансирования для выполнения всех работ, связанных с созданием и функционированием ПО; • Осуществляет права и несет обязанности организации коммунального комплекса, организует и осуществляет эксплуатацию систем инфраструктуры, используемых для переработки сырья и материалов, производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, а также может осуществлять эксплуатацию объектов, используемых для утилизации и переработки (захоронения) бытовых и промышленных отходов. • Приобретает имущество, имущественные и неимущественные права, привлекает необходимые инвестиционные ресурсы, иные финансовые и материальные средства, включая привлечение инвестиций для создания и обеспечение функционирования инфраструктуры ПО (ст.9 Закона Московской области «О промышленных округах в Московской области от 24.12.2010 г. №178/2010-03) 6. …………………….