1 / 22

Ändring av detaljplaner

Ändring av detaljplaner. Exempel: Befintlig villabebyggelse i Linköpings kommun Tomas Nyström, Vadstena kommun tidigare i Motala resp. Linköpings kommun tomas.nystrom@vadstena.se. Problem. Stort antal detaljplaner med byggrätt som anses för liten till ”modernt byggnadssätt”

phuc
Download Presentation

Ändring av detaljplaner

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ändring av detaljplaner Exempel: Befintlig villabebyggelse i Linköpings kommun Tomas Nyström, Vadstena kommun tidigare i Motala resp. Linköpings kommun tomas.nystrom@vadstena.se

  2. Problem • Stort antal detaljplaner med byggrätt som anses för liten till ”modernt byggnadssätt” • ”Orättvisa” mellan olika områden med samma typ av bebyggelse • Ökad efterfrågan på avvikelser Tomas Nyström, Vadstena kommun

  3. Problem • Många önskemål om förbättrad byggrätt för huvudbyggnad och komplementbyggnad • Nya behov som ska lösas i bostaden – mer utrymmen Tomas Nyström, Vadstena kommun

  4. Förutsättningar : • Omfattning: Befintlig bebyggelse som innehåller en- och tvåbostadshus, i dagligt tal kallade villor. • Ingen fastighet ska få minskad byggrätt. Tomas Nyström, Vadstena kommun

  5. Förutsättningar : • Får ej strida mot planens syfte • Måste uppfylla kravet på tydlighet • Ej betydande miljöpåverkan • Stöd i ÖP Tomas Nyström, Vadstena kommun

  6. Förutsättningar: • Finansiering: - kommunen förskotterar planarbetet - planavgift för åtgärder som möjliggörs av planändringen • På sikt bör genomgång ske av samtliga villaområden i kommunen Tomas Nyström, Vadstena kommun

  7. Begränsningar • Områden med komplexa problem kan vara svåra att ta med i denna typ av generell planändring : - allmän platsmark som inte har genomförts - kulturhistoriska värden. • Detaljplaner där hindren för förbättrad byggrätt utgörs av gränser och andra beteckningar på plankartan kan inte tas med (plansyftet). Tomas Nyström, Vadstena kommun

  8. Arbetsgång (princip): • Inventering av planbestämmelser i en tätort eller stadsdel: samtliga relevanta detaljplaner • Jämförelse mellan plankartor och befintlig bebyggelse. • Undersökning av storleken av befintlig bebyggelse med hjälp av GIS • Bebyggelsens karaktär: flygbilder, inventeringar Tomas Nyström, Vadstena kommun

  9. Arbetsgång (princip): • Platsbesök • Val av nya planbestämmelser • Förslag till planändring prövas enligt normalt planförfarande • Sakägarförteckning med hjälp av dataregister Tomas Nyström, Vadstena kommun

  10. Planprocess • Inventering > urval > program • Samråd/anslag/möten • Granskning/utställning • Antagande/ej betydande miljöpåverkan Tomas Nyström, Vadstena kommun

  11. Berörda planbestämmelser • Byggrätt för huvudbyggnad • Byggrätt för komplementbyggnad • Antal byggnader per fastighet eller tomt • Antal lägenheter • Minsta tomtstorlek • Övrigt Tomas Nyström, Vadstena kommun

  12. Tomas Nyström, Vadstena kommun

  13. Tomas Nyström, Vadstena kommun

  14. Förslag till planändring 1.Detaljplaner enligt byggnadslagen (1947 – 1987) • Av tomt som omfattar med F betecknat område får endast en femtedel bebyggas. • På tomt som omfattar F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras. • På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas. Tomas Nyström, Vadstena kommun

  15. Förslag till planändring 4.Detaljplan enligt plan- och bygglagen (1987 - 2011) • Av tomt som omfattar med b, tillika med e1 och e2 betecknad områdesdel, får högst en fjärdedel bebyggas, dock högst 200 kvm, varav fristående komplementbyggnad får omfatta högst 50 kvm. • På tomt som omfattar med F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras. • På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas. • Minsta tomtstorlek är 650 kvm. Tomas Nyström, Vadstena kommun

  16. Fördelar • Stort antal detaljplaner kan tas med i samma prövning • Enkla handlingar: - Endast översiktskarta - Tillägg till bestämmelser – ersätter upphävda bestämmelser - Tillägg till beskrivning - Markering i berörda detaljplaner Tomas Nyström, Vadstena kommun

  17. Att diskutera • Alltför många frågor kan tynga processen • Alltför många fastigheter kan påverka översikten i arbetet • Tydlighetskravet: flera planändringar kan tynga detaljplanen för mycket Tomas Nyström, Vadstena kommun

  18. FACIT • Motala kommun (1994 - 95): ca 2 000 berörda fastigheter i staden och i fyra samhällen • Ulrika samhälle, Linköpings kommun (2010): totalt ca 90 berörda fastigheter • Ljungsbro och Bergs samhällen, Linköpings kommun (2011): totalt ca 800 berörda fastigheter • Arbetet fortsätter i Linköpings kommun … Tomas Nyström, Vadstena kommun

More Related