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Informe Pericial

Informe Pericial. caso civil número A PE2000-0061(404) Federico García Vidal y otros versus Gerardo H. Tirado Torres y otros Por Linda L. Vélez Rodríguez, MS, PE, PLS Perito del Tribunal. Informen Pericial -los demandantes caso civil número A PE2000-0061.

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Presentation Transcript

  1. Informe Pericial caso civil número A PE2000-0061(404) Federico García Vidal y otros versus Gerardo H. Tirado Torres y otros Por Linda L. Vélez Rodríguez, MS, PE, PLS Perito del Tribunal

  2. Informen Pericial -los demandantescaso civil número A PE2000-0061 • “los demandantes son integrantes de la Sucesión García Vidal, y en virtud de ello son poseedores, dueños y tienen inscrito a su nombre el siguiente inmueble: Solar de 9.4165 cuerdas en el Barrio Victoria de Aguadilla dividida en dos parcelas así: La primera de 5.1406 cuerdas y la segunda de 4.2759 cuerdas.”

  3. Informen Pericial- los demandadoscaso civil número A PE2000-0061 • “La parte demandada es dueña en pleno dominio de los terrenos que alega la parte demandante.” • “Que el 19 de marzo del 1997, los demandantes hicieron un contrato de Opción de Compra con la Sucesión de Matilde Acevedo Ruiz y Alejandrina Santiago Soto, por la siguiente finca: RUSTICA: Radicada en el barrio Victoria con cabida superficial de 12.00 cuerdas, en lindes al Norte; Sucesión Esteves, al Sur: Ramón Vidal, al Este; Central Coloso y por el Oeste; Sucesión Ceide. Dicha finca se encuentra inscrita al folio #122 del tomo #70 de Aguadilla, finca #3,416 en el Registro de la Propiedad de Aguadilla. Dicha compra se hizo por precio aplazado, porque existía la seguridad que incluía unos predios que no estaban incluidos en esas doce cuerdas.”

  4. Informen Pericial-nuestra gestioncaso civil número A PE2000-0061 • Se hicieron inspecciones sobre el terreno en el lugar de los hechos en varias ocasiones, tomando datos en una de ellas con la tecnología de los sistemas de posicionamiento global, GPS por sus siglas en ingles. • Se examinaron los documentos facilitados incluyendo los informes de los peritos, el agrimensor Eddie N. García Vega, perito de los demandantes y el ingeniero José L. Moreno, perito de los demandados, al igual que se estudiaron los planos preparados por ambos peritos, de los cuales se incluyen copias reducidas al final del informe, en el Apéndice 2. • Se examinaron fotografías aéreas del lugar de los hechos de distintos años, de las cuales incluimos copias digitales al final del informe. • Visitamos las oficinas de Aguadilla del Registro de la Propiedad y del Centro de Recaudación de Impuestos Municipales (CRIM) y nos entrevistamos con los oficiales a cargo, teniendo la oportunidad de examinar varios documentos.

  5. En este informe se encuentra... • un recuento de las propiedades relacionadas con este caso desde distintas vertientes, es decir, • las escrituras, • las inscripciones registrales • y sus números de catastro, • todo bajo el titulo de Identificación de Fincas y los subtitulos de: • Fincas de José García Román; • Fincas de Matilde Acevedo Ruíz; y • Números Catastrales. • Presentamos bajo el titulo: Las Partes, lo que ambas partes me han comunicado sobre este caso. • Bajo el titulo: Expediente de Dominio, se presenta lo referente a una propiedad de 9.098 cuerdas que llevo bajo el caso número A JV99-019 la parte demandada. • Bajo el titulo de Recapitulaciones, se presenta un recuento de lo incluido en el informe, trando de enlazar los datos presentados. • Finalmente presentaremos nuestras conclusiones producto del análisis realizado.

  6. Apéndices • Las fotografías terrestres y aéreas usadas en este informe pericial se incluyen al final del mismo en el Apéndice 1 • Los planos y mapas en el Apéndice 2. • En el Apéndice 3, se incluye copia de varios documentos a saber: • 1) Carta del 25 de septiembre de 2002 al licenciado Reinaldo Franqui Carlo, abogado de la parte demandada, enviada por esta servidora y la contestación a la misma con fecha del 9 de octubre de 2002; • 2) Carta del 25 de septiembre de 2002 al licenciado Hector Miranda, abogado de la parte demandante, enviada por esta servidora y la contestación a la misma con fecha del 23 de octubre de 2002, incluyendo copia de la escritura número 89 del 28 de agosto de 1924 otorgada en Aguadilla ante el notario Francisco A. González Suárez de finca de 9.50 cuerdas; y • 3) Curriculum Vitae de esta servidora.

  7. Identificación de Fincas • En este caso se han identificado varias fincas con su número catastral y su número de finca correspondiente a las inscripciones en el Registro de la Propiedad, estos números de acuerdo a cada una de las partes corresponden a fincas de su propiedad. • El número de catastro o número catastral lo asigna la agencia que cobra los impuestos sobre la propiedad inmueble, que antes era el Departamento de Hacienda y actualmente es el Centro de Recaudación de Impuestos Municipales (CRIM), esto corresponde al catastro fiscal. • El Registro de la Propiedad esta bajo el Departamento de Justicia el cual es un sistema de publicidad de titulos. El inscribir una propiedad es una gestión voluntaria del propietario, lo cual le asegura tener mejor titulo que otro que no inscriba su propiedad, esto corresponde al concepto del catastro juridico. • Estos dos sistemas de identificación de propiedades en Puerto Rico son independientes uno del otro.

  8. Dos sistemas de identificación de propiedades en Puerto Rico: • El CRIM asigna el número de catastro basado en los mapas para tasadores, en el cual se le asignan a cada municipio un número único que son los primeros dos digitos de los 16 que componen el número de catastro. • El Registro de la Propiedad asigna los números de fincas por municipio siguiendo el orden en que se inscriben, se tienen 25 oficinas del Registro de la Propiedad en distintos lugares en Puerto Rico para cubrir la isla geograficamente. Para que una finca sea identificada en el Registro de la Propiedad se necesita junto con el número de finca, el folio y el tomo donde esta inscrita, este último se identifica como del municipio donde esta localizada la finca. Como ejemplo tenemos la finca inscrita al folio 122 del tomo 70 de Aguadilla como finca número 3,417 del Registro de la Propiedad de Aguadilla. • Estos dos sistemas de identificación de propiedades en Puerto Rico son independientes uno del otro.

  9. Fincas de José García Román Finca #4,548 • Comenzamos con la finca a que alude la demanda con una cabida de 9.4165 cuedras en el barrio Victoria de Aguadilla dividida en dos parcelas. • Esta finca esta inscrita en el Registro de la Propiedad de Aguadilla al folio 213 del tomo 90 de Aguadilla, como la finca número 4,548. Su inscripción primera se efectua en el 1943 por medio del expediente de dominio número 15,950 que llevo el señor José García Román casado con Rosa María Vidal Moro. • Se describe en dicha inscripción primera con una cabida de 8.01 cuerdas dividida en dos parcelas • la primera de 4.00 cuerdas conteniendo una casa y lindando al Norte con la sucesión de Aniceto Ceide, al Sud con Juan Caro, al Este con Ramón Vidal y al Oeste con Juan Caro y sucesión Aniceto Ceide; y la otra o • segunda parcela de 4.01 cuerdas lindando al Norte con Bernarda Nuñez, al Sud un camino vecinal, al Este con Eloy Feliciano y al Oeste con Ramón Vidal. • Esta misma inscripción tiene una nota marginal sobre Aumento de Cabida que se hizo mediante la escritura número 44 del 14 de mayo de 1963 ante el notario S. Quiñones Elías de Aguadilla. En dicha escritura comparecio Don José García Román e indica que es dueño de la propiedad que se describe anteriormente y que esta inscrita en el Registro de la Propiedad al folio docientos trece del tomo noventa de Aguadilla, finca número cuatro mil quinientos cuarenta y ocho. La finca para dicho aumento de cabida se midio por el ingeniero Juan I. González Chapel licencia número 2568, en el mes de abril de 1963, resultando la misma con la cabida y descripción siguiente: “RUSTICA, radicada en el barrio Victoria de Aguadilla, de nueve cuerdas cuatro mil ciento sesenta y cinco diez milésimas (9.4165 cds.) o sea tres hectáreas, setenta áreas, diez centiáreas y cincuenta y una miliáreas, dividida en dos parcelas, • la primera de cinco cuerdas mil cuatrocientos seis diez milésimas (5.1406 cds.) conteniendo una casa y lindando al Norte, con Matilde Acevedo; y al Sur, José Acevedo; al Este, Matilde Acevedo; y al Oeste, Sucesión de Aniceto Ceide. • La segunda de cuatro cuerdas dos mil setecientos cincuenta y nueve diez milésimas, (4.2759 cds.) lindando al Norte, Matilde Acevedo; al Sur, un camino vecinal; al Este, José García Román; y al Oeste, Matilde Acevedo.”

  10. Fincas de José García Román Finca #2,498 • En segundo lugar presentamos la finca número 2,498 inscrita en el Registro de la Propiedad de Aguadilla al folio 135 del tomo 49 de Aguadilla. Su inscripción primera se efectua en el 1923 por medio del expediente de dominio que llevo el señor Eloy Feliciano Soto casado con Elentéria Sanchez Barreto. • Se indica en dicha inscripción primera que radica en el barrio Victoria de Aguadilla con una cabida de 18.25 cuerdas, lindando al Norte, antes La Central Coloso, hoy la West Porto Rico Sugar Company, Sud con Carlos Nuñez, al Este con Alicandro Gracía y al Oeste la West Porto Rico Sugar Company, contiene una casa de madera y techo de yaguas. • En la segunda inscripción se presenta un pagaré a la orden de Alberto Esteves Volckers, teniendo la fecha del 30 de junio de 1930. • En la tercera inscripción se presenta un embargo a favor del Pueblo de Puerto Rico con fecha del 27 de febrero de 1935. Esa tercera inscripción tiene una nota marginal en donde se indica la cancelación de la misma “. . . certificado de fecha 29 de marzo de 1946 a virtud de haber el contribuyente Eloy Feliciano Soto redimido la propiedad.” Esta es la última inscripción que aparece en el Registro de la Propiedad de esta finca número 2,498. • La parte demandante ha presentado copia de tres escrituras sobre Cesión de Derechos y Acciones en distintas fechas en el 1956 a favor de Don José García Román en donde hacen referencia a esta finca.

  11. Fincas de José García Román Finca #4,986 • En tercer lugar presentamos la finca número 4,986 inscrita en el Registro de la Propiedad de Aguadilla al folio 24 del tomo 105 de Aguadilla. • Su inscripción primera se efectua en el 1952 por medio del expediente de dominio que llevo el señor José García Román casado con Rosa María Vidal. • Se indica en dicha inscripción primera que radica en el barrio Victoria de Aguadilla con una cabida de 7.35 cuerdas, en lindes al Norte, la finca “El Caimital” de la Comunidad Agricola Bianchi; Sur, con José García; al Este, Eloy Feliciano y al Oeste, Ramón Vidal. • Se indica en dicha inscripción primera que: “El peticionario hubo esta finca siendo casado con su actual esposa, Rosa María Vidal por compra que de la misma hizo hace poco tiempo a Augusto Castro Nuñez, casado con Francisca Cardona González, quienes la poseyeron como tres años y la hubieron por compra a Angel Castro Nuñez de estado viudo, quien la poseyó más de tres años y la hubo por compra a Bernarda Nuñez Acevedo, viuda, quien la poseyó por más de dos años y la hubo por compra a . . . ”. • Las siguientes tres inscripciones de esta finca se efectuaron el 11 de octubre de 1999, la segunda inscripción alude al fallecimiento de don José García Román el 6 de septiembre de 1963, presentando sus disposiciones testamentarias, la tercera inscripción alude al fallecimiento de Rosa María Vidal el 30 de octubre de 1992 y la cuarta y última inscripción alude al fallecimento de Esther García Vidal el 10 de diciembre de 1995. En todas las últimas tres inscripciones se indica que esta descrita conforme. Se le solicito escrituras de esta finca a la parte demandante y nos indicaron que tenian, teniendo las certificaciones registrales de dicha finca.

  12. Un ejercicio con estas tres fincas en términos de sus colindantes • La finca número 2,498 se inscribe por primera vez en el 1923 por su dueño Eloy Feliciano Soto y no es hasta el 1956 que se presentan varias escrituras sobre Cesión de Derecho y Acciones a favor de José García Román, de las cuales no hay constancia en el Registro de la Propiedad. • La finca número 4,986 se inscribe por primera vez en el 1952 por su dueño José García Román y se indica que su colindante al Este es Eloy Feliciano. • La finca número 4,548 se inscribe por primera vez en el 1943 por su dueño José García Román y se indica que tiene una cabida de 8.01 cuerdas y esta dividida en dos parcelas, la segunda con una cabida de 4.01 cuerdas tiene como su colindante al Este a Eloy Feliciano. Esta misma segunda parcela de la finca número 4,548 tiene como su colindancia al Norte a Bernarda Nuñez, al Sud un camino vecinal, al Este a Eloy Feliciano, como ya habiamos indicado y al Oeste a Ramón Vidal. Esta descripción de la parcela de 4.01 cuerdas de la finca número 4,548 se remonta al 1943, indicando que su colindante al Norte es Bernarda Nuñez. Entre 1943 y 1952 han pasado unos 9 años, así que para el 1943 la finca que se inscribe bajo el número 4,986 pudo ser de Bernarda Nuñez, pues al indicar José García Román como peticionario que “ . . . hubo esta finca siendo casado con su actual esposa, Rosa María Vidal por compra que de la misma hizo hace poco tiempo a Augusto Castro Nuñez, casado con Francisca Cardona González, quienes la poseyeron como tres años y la hubieron por compra a Angel Castro Nuñez de estado viudo, quien la poseyó más de tres años y la hubo por compra a Bernarda Nuñez Acevedo, viuda, quien la poseyó por más de dos años y la hubo por compra a . . . ”

  13. Un ejercicio con estas tres fincas en términos de sus colindantes • Esto junto con que su colindancia al Oeste de esta segunda parcela de 4.01 cuerdas de la finca número 4,548 se indica que es con Ramón Vidal, lo cual coincide con la colindancia Oeste de la finca número 4,986 con Ramón Vidal, nos lleva a concluir que dichas tres fincas colindan entre sí, estando la finca número 2,498 al extremo Este de las otras dos fincas y la finca número 4,986 esta al Norte de la parcela de 4.01 cuerdas de la finca número 4,548.

  14. Fincas 4,986, 4,548 y 2,498 • Ubicacion Relativas de las fincas 4,986 7.35 cdas. 2,498 18.25 cdas. 4,548 4.01 cdas.

  15. finca número 4,548 • En el 1963 se efectua una mensura de la finca número 4,548, la cual registra un aumento de cabida, el cual se incorpora al Registro de la Propiedad, en una nota marginal, dicha finca tiene otra cabida y otras descripciones. Nuevamente incluyo lo referente al Aumento de Cabida que se hizo mediante la escritura número 44 del 14 de mayo de 1963 ante el notario S. Quiñones Elías de Aguadilla. • “RUSTICA, radicada en el barrio Victoria de Aguadilla, de nueve cuerdas cuatro mil ciento sesenta y cinco diez milésimas (9.4165 cds.) o sea tres hectáreas, setenta áreas, diez centiáreas y cincuenta y una miliáreas, dividida en dos parcelas, • la primera de cinco cuerdas mil cuatrocientos seis diez milésimas (5.1406 cds.) conteniendo una casa y lindando al Norte, con Matilde Acevedo; y al Sur, José Acevedo; al Este, Matilde Acevedo; y al Oeste, Sucesión de Aniceto Ceide. • La segunda de cuatro cuerdas dos mil setecientos cincuenta y nueve diez milésimas, (4.2759 cds.) lindando al Norte, Matilde Acevedo; al Sur, un camino vecinal; al Este, José García Román; y al Oeste, Matilde Acevedo.”

  16. finca número 4,548 • Si examinamos lo referente a lo que era la parcela de 4.01 cuerdas, ahora tiene una cabida de 4.2759 cuerdas y sus colindantes al Sur, un camino vecinal y al Este, José García Román se han mentenido, teniendo una variación en sus colindantes Norte y Oeste, en ambos aparece Matilde Acevedo. • Con relación a la parcela de cabida igual a 4.00 cuerdas que se rectifica su cabida a una igual a 5.1406 cuerdas, examinamos sus colindancias antes y despues de la rectificación de cabida. Norte, antes con la Sucesión de Aniceto Ceide, en 1963 con Matilde Acevedo; Sur, antes con Juan Caro, en 1963 con José Acevedo; Este, antes Ramón Vidal, en 1963 con Matilde Acevedo; y al Oeste, antes con Juan Caro y la Sucesión de Aniceto Ceide, en 1963 con Sucesión de Aniceto Ceide. De esto podemos inferir que en lo referente a la parcela que antes tenia una cabida de 4.01 cuerdas su colindancia Norte que antes era José García Roman pasa a Matilde Acevedo y que la colindancia Oeste que antes era de Ramón Vidal pasa a Matilde Acevedo. De esto podemos inferir que Matilde Acevedo adquiere las fincas que antes tenian Ramón Vidal y José García Román al Norte, la cual habiamos identificado como la finca número 4,986.

  17. finca número 4,548 • En lo referente a la parcela que antes tenia una cabida de 4.00 cuerdas y que se rectifica con una nueva cabida de 5.1406 cuerdas tenemos que lo que se le atribuye a Matilde Acevedo en el 1963 era anteriormente de Sucesión de Aniceto Ceide en su colindancia Norte, y en el Este también se indica en el 1963 a Matilde Acevedo siendo antes colindante Ramón Vidal. En la colindancia Sur antes estaba Juan Caro y en el 1963 José Acevedo; por el Oeste tenemos antes a Juan Caro y la Sucesión de Aniceto Ceide y en el 1963 solo se tiene a la Sucesión de Aniceto Ceide. Esto nos lleva a inferir que Matilde Acevedo adquiere terrenos de la Sucesión de Aniceto Ceide al Norte y los de Ramón Vidal al Este, en el Sur José Acevedo adquiere los terrenos de Juan Caro, los cuales tal parece que se ignoran al expresar la colindancia Oeste.

  18. finca número 4,548 • Quisiera traer a la atención un aspecto en termino del aumento de cabida de la finca número 4,548. • La parcela de 5.1406 cuerdas que antes era de 4.00 cuerdas, es decir que aumento unas 1.1406 cuerdas lo cual representa un aumento de un 28.515% , así que por sí sola este aumento en cabida de esta parcela de la finca número 4,548 no podría inscribirse pues excedio el 20% requerido. • Si se toman las dos parcelas juntas, las cuales constituyen la finca número 4,548 el aumento total sería de 1.4065 cuerdas que al buscar el porciento de aumento en las 8.01 cuerdas tendriamos un aumento de 17.559%, lo cual es menos del 20% requerido.

  19. Fincas de Matilde Acevedo Ruíz • Sobre los bienes inmuebles propiedad de Matilde Acevedo Ruíz se examino la escritura número 34 sobre División de Bienes otorgada en Aguadilla el 6 de marzo de 1976 ante el notario S. Quiñones Elias. En la misma comparecen don Matilde Acevedo Ruíz y sus hijos, se indica que los comparecientes son los componentes de la Sucesión de Alejandrina Santiago Soto, quien fallecio el 21 de enero de 1965, siendo don Matilde Acevedo Ruíz el viudo de la fenecida. En dicha escritura se le adjudican a don Matilde Acevedo dos propiedades en el barrio Victoria de Aguadilla • “--DOS: RUSTICA, finca radicada en el Barrio Victoria del término municipal de Aguadilla, compuesta de DIEZ Y OCHO CUERDAS CON SETENTA CENTIMOS (18.70 cds.), o sea; siete hectáreas, treinta y cuatro áreas, noventa y ocho centiáreas, y veintinueve miliáreas, en lindes al Norte y Oeste, con terrenos de José García Román; Sur, con terrenos de Ramón Pellot Pérez y Sucesión Aniceto Ceide; y al Este, con terrenos de José García Román y Comunidad Bianchi.—VALOR: SIETE MILL DOLARES -----------------------------------($7,000.00). • –CUARTO: RUSTICA, radicada en el Barrio Victoria de Aguadilla, compuesta de DOCE CUERDAS (12.00 cds.) de terreno, igual a cuatro hectáreas, setentiuna áreas y sesenticuatro centiáreas, en lindes al Norte, Sucesión Esteves; Sud, Ramón Vidal; Este, Central Coloso, Incorporada; y Oeste, Ventura Rosa, hoy Sucesión Ceide.-Inscrita al folio ciento veintidós del tomo setenta de Aguadilla, finca número tres mil cuatrocientos diez y seis, inscripción segunda.-Esta finca, según tasación, aparece como de cinco cuerdas con catorce céntimos (5.14 cds.).--VALOR: TRES MIL DOLARES—($3,000.00). ”

  20. Fincas de Matilde Acevedo Ruíz • También hemos examinado la escritura número 109 sobre Compraventa otorgada en Aguadilla el 14 de septiembre de 1962 ante el notario S. Quiñones Elias. En la misma comparecen don José García Román y sus hijos quienes le venden a don Matilde Acevedo casado con Alejandrina Santiago la siguiente propiedad: “RUSTICA, radicada en el Barrio Victoria de Aguadilla, compuesta de DOCE CUERDAS de terreno, igual a cuatro hectáreas, setentiuna áreas y sesenticuatro centiáreas, en lindes al NORTE, Sucesión Esteves; SUD, Ramón Vidal; ESTE, Central Coloso Incorporada; y OESTE, Ventura Rosa, hoy Sucesión Ceide.-Inscrita al folio ciento veintidós del tomo setenta de Aguadilla, finca número tres mil cuatrocientos diez y seis, inscripción segunda.-Libre de cargas.” • Con relación a esa misma propiedad hemos examinado la escritura número 29 sobre Compraventa otorgada en Aguadilla el 19 de junio de 1935 ante el notario Francisco A. González Suárez. En la misma comparecen Elena Ferrer Nieves quien le vende a José García Román casado con Juana Vidal la siguiente propiedad: “RUSTICA, en el barrio Víctoria de Aguadilla, de doce cuerdas de terreno, igual a cuatro hectáreas, setentiuna áreas y sesenticuatro centiáreas, en lindes al norte Sucesión Esteves, sud, Ramón Vidal, este, Central Coloso Incorporated, y oeste Ventura Rosa; procedente del folio ciento veinticuatro del tomo setenta de Aguadilla.” • Con relación a esta misma propieda, es que hacen alución la parte demandada en su contestación a la demanda.

  21. Fincas de Matilde Acevedo Ruíz • En otros dos documentos se hace referencia a esa propiedad y a la otra de 18.70 cuerdas, estos son: • I- BIENES Y VALORES DEL CAUDAL RELICTO BRUTO de Matilde Acevedo • Rústica: Radicada en el Bo. Victoria de Aguadilla, PR, compuesta de 18.70 cdas. que colinda por el Norte y Oeste terrenos de José García Román Sur- terrenos de Ramón Pellot y Aniceto Ceide; Este - terrenos de José García Román y Com. Bianchi no aparece inscrita en el Registro. Cod. 045-000-009-24-001 • Rústica - radicada en Bo. Victoria de Aguadilla, PR, compuesta de 12 cuerdas de terreno, sin embargo en tasación de la propiedad solo aparece de 5.14 cdas. Colinda por el Norte - Sucn. Esteves Sur - Ramón Vidal Este - Central Coloso, Inc. Oeste - Sucn. Ceide, Finca #3416 Inscrip. 2 da Cod - 045-000-009-19-000 escrito a mano • II- Información obtenida de Planilla de Contribución Sobre Herencia o Donativos de Alejandrina Santiago Soto hace alución a Resolución Declaratoria de Herederos Tribunal Superior de Aguadilla, describe la siguiente finca: • Rústica: Barrio Victoria Aguadilla 12.00 cuerdas en lindes Norte Sucn Esteves Sur Ramón Vidal Este Central Coloso Oeste Sucn Ceide Finca 3416 - Inscripción 2da. Cod. 01-045-000-009-24-001.

  22. Fincas de Matilde Acevedo Ruíz • Con estos documentos es que supuestamente los herederos de Matilde Acevedo hacen primero • la opción de compra el 19 de marzo de 1997 y luego • la compraventa el 5 de noviembre de 1997 a la parte demandada. • Fijese que se incluye una codificación la cual alude al número de catastro de estas fincas, sobre dicha codificación, la finca con cabida de 12.00 cuerdas en al planilla de Alejandrina Santiago Soto tiene el número de finca y el de catastro, estos son: Finca 3416 - Inscripción 2da. Cod. 01-045-000-009-24-001. • En el documento de Matilde Acevedo para la misma finca de 12.00 cuerdas se indica su número de finca como el 3,416, pero el número de catastro esta escrito a mano como elCod. 045-000-009-19-000. • Sin embargo, la propiedad de 18.70 cuerdas aparece en dicho documento con el codigo siguiente: 045-000-009-24-001 y se indica que no aparece inscrita en el Registro de la Propiedad. • Estas discrepancias ocasionarán confución más adelante.

  23. Fincas de Matilde Acevedo Ruíz • En la escritura número 141 del 5 de noviembre de 1997 otorgada en Aguada ante el notario Roberto González Sanchez sobre compraventa, comparecen • la Sucesión de Matilde Acevedo (su viuda e hijos) como vendedores y • Gerardo Hipolito Tirado Torres y esposa y Manuel de Jesús Ramos Ramos y esposa compran por $120,000.00 la siguiente propiedad: • “RUSTICA:-Sito en el barrio Victoria de Aguadilla, con cabida superficial de doce cuerdas (12.00) igual a cuatro hectáreas setentiuna área y sesenticuatro centiáreas en lindes al Norte Sucesión Esteves, Sur Ramón Vidal, Este Central Coloso Incorporado y por el Oeste Sucesión Ceide. - - - inscrita al folio 122 del tomo 70 de Aguadilla finca número 3,417 del Registro de la Propiedad de Aguadilla. • En la página 5 de dicha escritura se indica que: “CUARTO:- Se realiza la presente compraventa por precio alzado, la parte vendedora y compradora renuncian a cualquier reclamación por aumento o disminución de cabida.” • En la página 6 de dicha escritura se indica lo siguiente: “NOVENO:- Que la finca antes descrita aparece en los Registros del CRIM oficina de Aguadilla con dos números catastrales, los cuales son los siguientes: 01-045-000-009-24-001 y 01-045-000-009-19-000.”

  24. Números Catastrales • Esto de los números catastrales nos lleva a indicar los hallazgos que se encontraron durante las visitas a la Oficina Regional del CRIM de Aguadilla, cuando se tuve la oportunidad de examinar los expedientes de las distintas fincas identificadas con sus números de catastro. En los párrafos siguientes comenzaré con el número de catastro de la finca y se presentaran los hallazgos. • 01-045-000-009-15-000 esta propiedad aparece con una cabida original de 17.7 cuerdas y su dueño original se indica que era la Sucesión de Eloy Feliciano Soto, se indica que para el 1957 hay un cambio de dueño. Se indica su dueño actual a José García Román y se indica una cabida actual de 20.00 cuerdas. También se indica que existia una estructura que luego se destruyo.

  25. Números Catastrales • 01-045-000-009-19-000 esta propiedad aparece con una cabida original de 8.00 cuerdas en el año 1964-65 se ajusta la cabida de esta propiedad a 5.14 cuerdas. Aparece como dueño Matilde Acevedo Ruíz, indicandose que entre sus dueños anteriores estan Juan Caro Mercado, Ricardo Ramírez y José García. Tiene una nota de que los cambios de dueño según información obtenida sobre el terreno. No se han pagado las contribuciones en los pasados tres semestres. Existe una nota que lee así: “Adquirida de Ricardo Ramírez Colón por escritura de compraventa número 97 del 28 de julio de 1953 por el licenciado Sandalio García Ducos”. Dicha escritura no la he visto, indicandome la parte demandante que no la tiene. Esta propiedad tiene dos tarjetas, le agruparon una estructura, comentario de que fue estructura de la cantera que se paso a la finca.

  26. Números Catastrales • 01-045-000-009-24-001 esta propiedad tiene tres tarjetas, en términos de la cabida varia desde 18.70 cuerdas originalmente, a 8.5, 14.7 y actualmente en el sistema tiene 12.00 cuerdas. Tiene como dueños anteriores los nombres de Marcelo Soto Acevedo, Simeon Vidal Moro, Ramón Vidal Vázquez y Matilde Acevedo Ruíz. Tiene en el sistema como dueño actual a Manuel J. Ramos Ramos y otros. • 01-045-000-009-25-000 esta propiedad ha variado de cabida desde 7.35 cuerdas, 12.00, 9.00 y 8.70 ó 8.69 cuerdas, esta aparece como dueño José García Román. En nota se tiene “caso resuelto 55-56 cn Augusto Castro Nuñez”.

  27. Números Catastrales • 01-045-000-009-26-000 esta propiedad ha variado de cabida desde 4.01 cuerdas hasta 5.74 cuerdas. Tiene como dueño a José García Román con una cabida en sistema de 5.70 cuerdas. Se indica que no hay edificaciones y que se inspeccionó en el 1951 y 1955. • 01-045-000-009-27-000 esta finca tiene una cabida de 17.7 cuerdas y aparece como dueño José García Román. Se indica en una nota que “adquirida a virtud de escritura de compraventa número 29 de julio 19, 1935 (12.00 cdas) por licenciado Francisco A. González Suarez”. De esta escritura se nos suministro copia, y la discutimos anteriormente, es cuando don José García Román adquiere la propiedad de 12.00 cuerdas de doña Elena Ferrer Nieves.

  28. La parte demandante • Alega que es dueña de una parcela de 4.01 cuerdas que luego de rectificarse su cabida es de 4.2759 cuerdas según escritura número 44 sobre aumento de cabida ante el notario S. Quiñones Elias de Aguadilla del 14 de mayo de 1963. • Que la parcela para dicho aumento de cabida se midio junto con otra por el ingeniero Juan I. González Chapel licencia número 2568, dicho plano no se ha conseguido. La referida parcela junto con la otra parcela de 4.00 cuerdas que luego de mensurarse aumenta a 5.1406 cuerdas estan inscritas en el Registro de la Propiedad al folio 213 del tomo 90 de Aguadilla, finca número 4,548. • La parte demandante indica que en terminos del número catastral de dicha finca incluyendo ambas parcelas tiene el número 01-045-000-009-19-000. Bajo ese número se tiene en el CRIM como titular a Matilde Acevedo Ruíz con una cabida igual 5.14 cuerdas.

  29. La parte demandante • Que la parte demandante contrato al agrimensor Eddie N. García Vega licencia número 7511, quien preparó con fecha del 28 de noviembre de 2000 el plano titulado “Plano de Mensura de dos fincas propiedad de la Sucn. García-Vidal localizadas en el Bo. Victoria, Sector Monte Brujo, de Aguadilla, Puerto Rico carr. PR-2 KM. 147.2 int.”, del cual se incluye copia reducida en el Apéndice 2. • En dicho plano el agrimensor García Vega presenta tres predios rotulados como: • Finca A (Predio A-1) de 4.490 cuerdas; • Finca A (Predio A-2) de 1.128 cuerdas; y • Finca B de 3.996 cuerdas. • En ese plano dichos tres predios los divide una supuesta quebrada y entre el predio rotulado Finca A (Predio A-1) y Finca A (Predio A-2) esta además de la quebrada antes señalada se indica una carretera pavimentada. • Se entiende que con este plano la parte demandante le reclama como de ellos el predio rotulado Finca B de 3.996 cuerdas, a la parte demandada. • Notese las discrepancias entre cabida y colindantes en: escritura número 44, versus datos del CRIM, versus Plano de Eddie García del 28 de noviembre de 2000, esto junto a que en el plano del agrimensor García Vega se deja una separación entre los predios de hasta 40.536 metros, entendemos que el agrimensor García Vega le adjudica la quebrada al Departamento de Recursos Naturales y Ambientales. No se refleja en el plano si medio alguna consulta con dicha agencia al igual que si al medir se consultaron los colindantes para obtener su conformidad. El kilómetro que se indica en el plano no esta en las cercanias del lugar de los hechos, en el semaforo de la intersección con la PR-2 y la Farmacia Walgreen esta el kilómetro 129.4 de la carretera PR-2.

  30. La parte demandada • Compró una finca en la escritura número 141 del 5 de noviembre de 1997 otorgada en Aguada ante el notario Roberto González Sanchez sobre compraventa, comparecen la Sucesión de Matilde Acevedo (su viuda e hijos) y Gerardo Hipolito Tirado Torres y esposa y Manuel de Jesús Ramos Ramos y esposa compran lo siguiente: • “Rustica:-Sito en el barrio Victoria de Aguadilla, con cabida de doce cuerdas (12.00) igual a cuatro hectáreas setentiuna área y sesenticuatro centiáreas en lindes al Norte Sucesión Esteves, Sur Ramón Vidal, Este Central Coloso Incorporado y por el Oeste Sucesión Ceide.” • Inscrita al folio 122 del tomo 70 de Aguadilla finca número 3,417 del Registro de la Propiedad de Aguadilla. • Dicha escritura tiene 8 páginas y se indica como precio de compra $120,000.00. • En la escritura se indica que dicha finca tiene dos números de catastro los cuales son: 01-045-000-009-09-000 y 01-045-000-009-24-001 y que se compro por precio alzado. • La parte demandada indica que hizo una investigación en el CRIM y que la parcela de 4.01 cuerdas que luego de mensurarse por el ingeniero González Chapel aumento a 4.2759 cuerdas es el 01-045-000-009-26-000 indicandose que el dueño es José García Román con una cabida de 5.7 cuerdas.

  31. Expediente de Dominio • La parte demandada llevo el caso número A JV99-0190 sobre Expediente de Dominio por una finca con una cabida de 9.098 cuerdas, en donde aluden a que • al comprar a precio alzado y • al tener esos dos números catastrales la finca que compraron en la escritura número 141, tienen justificación al llevar ese expediente de dominio.

  32. Expediente de Dominio prueba documental • Incluyen • un manifiesto de propiedad en la Escritura número 15 del 15 de agosto de 1998 otorgada en Aguadilla ante el notario José Miguel Pérez Villanueva sobre Manifestación de Propiedad comparecen Gerardo Hipolito Tirado Torres y esposa y Manuel de Jesús Ramos Ramos y esposa, manifiestan los comparecientes que son dueños de la siguiente propiedad en común proindiviso: • “Rustica: Sito en el barrio Victoria de Aguadilla, carretera número dos (2) Kilómetro ciento veintinueve punto cincuenta (KM 129.50) con cabida superficial de 9.098 cuedras igual a 35,759.4680 metros cuadrados. En lindes al norte con Carretera Municipal, al Sur con el Caño y con área verde reservada a uso público, al este con Sucesión García y por el Oeste con el señor José Ramón Jueyes.” • Dice que se encuentra pendiente de inscribir y • que su número del CRIM es 01-045-000-009-19-000 y • se la compraron a la Sucesión de Matilde Acevedo por $90,000.00 en el mes de noviembre de 1997. • Ya aqui encontramos unas discrepancias, pues lo que se le compro a la Sucesión de Matilde Acevedo en la escritura número 141 fueron 12 cuerdas con su número registral y se pago $120,000.00 no fueron $90,000. • Se indicaba en la escritura 141 que la finca de 12 cuerdas tenia dos números catastrales el 01-045-000-009-19-000 y el 01-045-000-009-24-001.

  33. Expediente de Dominio prueba documental • Plano titulado “Plano de Mensura para Tramitar Expediente de Dominio de una finca propiedad del Sr. Manuel J. Ramos Sita en Carr. Num. 2 Km. 129.50 Int. Bo. Victoria - Aguadilla, Puerto Rico” certificado correcto por José Luis Moreno, ingeniero civil licencia número 8671 Escala 1:1,000 Fecha: 19/5/98, del cual se incluye copia reducida en el Apéndice 2. • Si comparamos la finca dibujada en este plano con las que presenta el agrimensor Eddie García Vega en su plano del 28 de noviembre de 2000 “Plano de Mensura de dos fincas propiedad de la Sucn. Garcia-Vidal localizadas en el Bo. Victoria, Sector Monte Brujo, de Aguadilla, Puerto Rico Carr. PR 2 Km. 147.2 Int.” encontraremos • que probablemente se este tratando en parte de los mismos terrenos, y refiriendonos al plano del agrimesor Eddie García Vega, la coincidencia esta en la parte de la finca rotulada Finca B. Lo de probablemente se indica por que en los titulos se hace referencia a distintos kilómetros en la carretera estatal PR-2, y luego de hacer esta servidora una inspección sobre el terreno la entrada a los terrenos en litigio esta en el kilómetro 129.4 de la PR-2 en el semáforo cerca de la Farmacia Walgreen y Western Auto.

  34. Trámites de este caso sobre Expediente de Dominio • El plano preparado por el ingeniero José Luis Moreno, se envio junto con la petición a • varias agencias, entre ellas al Departamento de Recursos Naturales y Ambientales, • quien luego de pedir 60 días para referir dicha petición a la División de Agrimesura mediante Moción Informativa y Expresando Posición” del 23 de marzo de 2000, indican que • “Despues de haber remitido el caso para la evaluación correspondiente a la División de Agrimensura de este Departamento, el director de la misma nos indico que no hay objeción al presente procedimiento.” • La referida moción la firma el licenciado José Baez Martínez Radío colegiado número 11,199 de la Oficina de Asuntos Legales del Departamento de Recursos Naturales y Ambientales. • También como parte de la prueba documental estan los documentos que señalan que se le notifico a los colindantes, incluyendo un representante de la Sucesión Grarcía Vidal, el señor Federico García a la dirección HC 02 Box 20033 Aguadilla, Puerto Rico 00603 enviada el 26 de agosto de 1999 en carta certificada y con acuse de recibo número Z722-997-324 que se recibio el 27 de agosto de 1999.

  35. Recapitulaciones – Agencias visitadas • La oficina Regional de Aguadilla del CRIM en donde nos entrevistamos con los señor • Niel Jackson, • Ramón Mejias y • su director Euclides Martínez. • Los hallazgos de estas visitas se incluyen en este informe bajo el subtitulo Números Catastrales, • también incluimos una copia reducida del mapa para tasadores número 045-000, el cual incluye el área de interés en este caso, en el Apéndice 2. • También me entreviste con el licenciado Frank Quiñones Vigo, Registrador del Registro de la Propiedad de Aguadilla a quien le hice varias preguntas, a saber: • 1-¿Si en una misma escritura se describe una finca que se divide en varios cuerpos o parcelas, se le asigna el mismo número de finca, aunque esos cuerpos no colinden entre si? su constestación fue en la afirmativa. • 2-¿Que relación tiene, si alguna el número de catastro con el número de finca? su contestación fue que no tienen ninguna relación. • 3-¿A que se debe que en una misma escritura una finca con dos números de catastro? a lo cual contesto que se investigue con el notario por que se hizo, y si viene de escrituras anteriores ese dato.

  36. Recapitulaciones – fotografías aéreas • Se han conseguido fotografías aéreas del lugar de los hechos desde el 1930 hasta el 2000, en donde se demuestra claramente que en esos terrenos se tuvo una intensa actividad agricola, en las fotografías del 1930 y 1950, y luego una extracción de material en la fotografía aérea del 63, 71, 77 y 85, así que alguien actuó como dueño de los mismos en un momento dado. Las fotografías aéreas del 1950, 1963, 1971, 1977, 1985, 1989 y 2000 se obtuvieron en la Oficina de Fotogrametría de la Autoridad de Carreteras y Transportación ubicada en el tercer piso del Edificio Sur del Centro Gubernamental Minillas en la Avenida José De Diego en Santurce, Puerto Rico. • Las fotografías aéreas que se incluyen en el Apéndice 1 de este informe pericial se obtuvieron convirtiendo la parte del área de interés en forma digital de las fotografías aéreas suministradas en copia de contacto a una escala aproximada igual a 1:20,000. La fotografía aérea del 1930 se obtuvo en el Laboratorio de Agrimensura del Departamento de Ingeniería Civil y Agrimensura del Recinto Universitario de Mayagüez de la Universidad de Puerto Rico a una escala aproximada igual a 1:10,000. • En todas las fotografías aéreas incluidas en el Apéndice 1, se incluye como referencia un meandro del caño Madre Vieja con el fin de ubicar el lugar de los hecho. Este meandro del caño Madre Vieja se encuentra al oeste del lugar de los hechos y aparece en todas las fotografías aéreas.

  37. Recapitulaciones – levantamiento de caminos con GPS • Como se habia indicado en la introducción de este informe se realizaron inspecciones al lugar de los hechos y en una de ellas se obtuvieron datos con el sistema de posicionamiento global mejor conocido por sus siglas en ingles de GPS (Global Positioning System). Con un receptor de las señales de GPS se recorrieron en un vehículo las calles del lugar de los hechos incluyendo el ramal que pasa por detrás de Western Auto, es decir la parte sur y luego en la oficina se bajaron los datos obtenidos los cuales se muestran en color amarillo sobre el mapa topográfico o cuadrángulo de Aguadilla del Servicio Geológico de los Estados Unidos mejor conocidos por sus siglas en ingles de USGS. Con la ayuda de este mapa el cual hemos titulado “Levantamiento de Caminos con GPS”, incluido en el Apéndice 2 con los otros planos, quisiera que noten la predominancia que tiene el camino al lugar de los hechos, versus el camino que esta más al sur de dicho mapa, en las fotografías aéreas del 1950 en adelante, no asi en la del 1930, en donde solo se destaca el que esta más al sur. Ese camino se une con el que esta más al sur en la fotografía del 1963. En el mapa del CRIM, mejor conocido como Mapa para Tasadores número 045-000, del cual incluimos copia reducida en el Apéndice 2, vemos que cerca del número 9 escrito dentro de un circulo, aparece el simbolo de camino, el cual son dos lineas paralelas entrecortadas ( = = = = ), ese camino cruza la parcela 15 en su parte inferior y es la colindancia sur de la parcela 26, de dicho mapa.

  38. Recapitulaciones – Proyecto Altos de la Victoria • En la ausencia de un titulo claro de las 9.098 cuerdas del expediente de dominio que llevo la parte demandada y con el reclamo de que la parcela de 4.2759 cuerdas esta en parte de los terrenos llevados en el expediente de dominio, es la escencia de este caso. • El Proyecto Altos de la Victoria, el cual ha desarrollado la parte demandada en parte de los terrenos en litigio, terrenos que adquirieron de la Sucesión de Matilde Acevedo Ruíz, tiene construida su infraestructura desde el 2000, tanto es así, que en la fotografia aérea del 2000 se distinguen claramente las calles ya asfaltadas. • Se incluyen cuatro planos reducidos en el Apéndice 2 referentes a ese proyecto, los cuales incluyen plano de mensura para la segregación de 10 solares, las facilidades hidraulicas, la distribución eléctrica, y la ubicación de los 39 solares. • Solo este último plano de “Ubicación de los Solares” incorpora al proyecto los terrenos reclamados en el expediente de dominio.

  39. Recapitulaciones – parte demandante • La parte demandante alega que es dueña de una parcela de 4.01 cuerdas que luego de rectificarse su cabida es de 4.2759 cuerdas según escritura número 44 sobre aumento de cabida ante el notario S. Quiñones Elias de Aguadilla del 14 de mayo de 1963. Que la parcela para dicho aumento de cabida se midio junto con otra por el ingeniero Juan I. González Chapel licencia número 2568, dicho plano no se ha conseguido. La referida parcela junto con la otra parcela de 4.00 cuerdas que luego de mensurarse aumenta a 5.1406 cuerdas estan inscritas en el Registro de la Propiedad al folio 213 del tomo 90 de Aguadilla, finca número 4,548. • La parte demandante indica que en terminos del número catastral de dicha finca incluyendo ambas parcelas tiene el número 01-045-000-009-19-000. Bajo ese número se tiene en el CRIM como titular a Matilde Acevedo Ruíz con una cabida igual 5.14 cuerdas, aunque se indica una cabida inicial de 8.00 cuerdas y se hace referencia a una escritura que no hemos visto junto con la nota sobre estructuras de la cantera. • Que la parte demandante contrato al agrimensor Eddie N. García Vega licencia número 7511, quien preparó con fecha del 28 de noviembre de 2000, luego de haberse radicado la demanda, el plano titulado “Plano de Mensura de dos fincas propiedad de la Sucn. García-Vidal localizadas en el Bo. Victoria, Sector Monte Brujo, de Aguadilla, Puerto Rico carr. PR-2 KM. 147.2 int.”, del cual se incluye copia reducida en el Apéndice 2. • En dicho plano el agrimensor García Vega presenta tres predios rotulados como: Finca A (Predio A-1) de 4.490 cuerdas; Finca A (Predio A-2) de 1.128 cuerdas; y Finca B de 3.996 cuerdas. En ese plano dichos tres predios los divide una supuesta quebrada y entre el predio rotulado Finca A (Predio A-1) y el Finca A (Predio A-2) esta además de la quebrada antes señalada se indica una carretera pavimentada. Se entiende que con este plano la parte demandante le reclama como de ellos el predio rotulado Finca B de 3.996 cuerdas, a la parte demandada.

  40. Recapitulaciones • Ahora, para recapitular, presentaremos las discrepancias entre cabida y colindantes en: escritura número 44, versus datos del CRIM, versus Plano de Eddie García del 28 de noviembre de 2000, estas son:

  41. escritura número 44 • Si examinamos lo referente a lo que era la parcela de 4.01 cuerdas, ahora tiene una cabida de 4.2759 cuerdas y sus colindantes al Sur, un camino vecinal y al Este, José García Román se han mentenido, teniendo una variación en sus colindantes Norte y Oeste, en ambos aparece Matilde Acevedo. • Si se hace referencia a lo expresado con relación a esta parcela de 4.01 cuerdas de la finca número 4,548, junto con las fincas números 2,498 y 4,986, en la sección titulada Fincas de José García Román, al final de la misma cuando concluimos que las tres fincas antes mencionadas colindan entre sí, estando la finca número 2,498 al extremo Este de las otras dos fincas y la finca número 4,986 esta al Norte de la parcela de 4.01 cuerdas de la finca número 4,548. • De esto podemos inferir que en lo referente a la parcela que antes tenia una cabida de 4.01 cuerdas su colindancia Norte que antes era José García Roman pasa a Matilde Acevedo y que la colindancia Oeste que antes era de Ramón Vidal pasa a Matilde Acevedo. • De acuerdo a nuestra observación tenemos que la finca número 4,986 paso a Matilde Acevedo, para el 1963. • Con relación a la parcela de cabida igual a 4.00 cuerdas que se rectifica su cabida a una igual a 5.1406 cuerdas, examinamos sus colindancias antes y despues de la rectificación de cabida, son: • Norte, antes con la Sucesión de Aniceto Ceide, en 1963 con Matilde Acevedo; • Sur, antes con Juan Caro, en 1963 con José Acevedo; • Este, antes Ramón Vidal, en 1963 con Matilde Acevedo; y al • Oeste, antes con Juan Caro y la Sucesión de Aniceto Ceide, en 1963 con Sucesión de Aniceto Ceide.

  42. escritura número 44 • En lo referente a la parcela que antes tenia una cabida de 4.00 cuerdas y que se rectifica con una nueva cabida de 5.1406 cuerdas tenemos que lo que se le atribuye a • Matilde Acevedo en el 1963 era anteriormente de Sucesión de Aniceto Ceide en su colindancia Norte, y en el Este también se indica en el 1963 a Matilde Acevedo siendo antes colindante Ramón Vidal. • En la colindancia Sur antes estaba Juan Caro y en el 1963 José Acevedo; por el • Oeste tenemos antes a Juan Caro y la Sucesión de Aniceto Ceide y en el 1963 solo se tiene a la Sucesión de Aniceto Ceide. • En términos del aumento de cabida de la finca número 4,548, la parcela de 5.1406 cuerdas que antes era de 4.00 cuerdas, es decir que aumento unas 1.1406 cuerdas lo cual representa un aumento de un 28.515% , así que por sí sola este aumento en cabida de esta parcela de la finca número 4,548 no podría inscribirse pues excedio el 20% requerido. Si se toman las dos parcelas juntas, las cuales constituyen la finca número 4,548 el aumento total sería de 1.4065 cuerdas que al buscar el porciento de aumento en las 8.01 cuerdas tendriamos un aumento de 17.559%, lo cual es menos del 20% requerido.

  43. Datos del CRIM • Con relación a los números catastrales generados por el CRIM en sus mapas para tasadores, recapitularemo asignandole números de finca que genera el Registro de la Propiedad, basandonos en el estudio realizado para este informe. Comenzaremos cada párrafo con el número de catastro y lo concluiremos con el número de finca del Registro de la Propiedad. • 01-045-000-009-15-000 esta propiedad aparece con una cabida original de 17.7 cuerdas y su dueño original se indica que era la Sucesión de Eloy Feliciano Soto, se indica que para el 1957 hay un cambio de dueño. Se indica su dueño actual a José García Román y se indica una cabida actual de 20.00 cuerdas. También se indica que existia una estructura que luego se destruyo. Esta es la finca número 2,498 inscrita al folio 135, del tomo 49 de Aguadilla.

  44. Datos del CRIM • 01-045-000-009-19-000 esta propiedad aparece con una cabida original de 8.00 cuerdas en el año 1964-65 se ajusta la cabida de esta propiedad a 5.14 cuerdas. Aparece como dueño Matilde Acevedo Ruíz, indicandose que entre sus dueños anteriores estan Juan Caro Mercado, Ricardo Ramírez y José García. Tiene una nota de que los cambios de dueño según información obtenida sobre el terreno. No se han pagado las contribuciones en los pasados tres semestres. Existe una nota que lee así: “Adquirida de Ricardo Ramírez Colón por escritura de compraventa número 97 del 28 de julio de 1953 por el licenciado Sandalio García Ducos”. Dicha escritura no la he visto. Esta propiedad tiene dos tarjetas, le agruparon una estructura, comentario de que fue estructura de la cantera que se paso a la finca. Esta en lo referente a la parcela que antes de rectificarse su cabida tenia 4.00 cuerdas y luego de ser rectificada en 1963 tiene 5.1406 cuerdas podría ser la finca número 4,548 inscrita al folio 213, del tomo 90 de Aguadilla, si tomamos como parametro la cabida actual de 5.14 cuerdas, no obstante no quisiera llegar a esa conclusión, pues no he tenido en beneficio de examinar la escritura número 97 del 28 de julio de 1953 ante el licenciado Sandalio García Ducos, así que no le asignaré número de finca.

  45. Datos del CRIM • 01-045-000-009-24-001 esta propiedad tiene tres tarjetas, en terminos de la cabida varia desde 18.70 cuerdas originalmente, a 8.5, 14.7 y actualmente en el sistema tiene 12.00 cuerdas. Tiene como dueños anteriores los nombres de Marcelo Soto Acevedo, Simeon Vidal Moro, Ramón Vidal Vazquez y Matilde Acevedo Ruíz. Tiene en el sistema como dueño actual a Manuel J. Ramos Ramos y otros. Aunque a esta finca se le asigna en la contestación a la demanda un número, este entra en controvercia con lo que aparece en el CRIM en terminos de la parcela 01-045-000-009-27-000, asi que no le asignaré número de finca. • 01-045-000-009-25-000 esta propiedad ha variado de cabida desde 7.35 cuerdas, 12.00, 9.00 y 8.70 ó 8.69 cuerdas, aparece como dueño José García Román. En nota se tiene “caso resuelto 55-56 cn Augusto Castro Nuñez”. Su cabida original de 7.35 cuerdas, junto con su ubicación al este de la finca que fue de Eloy Feliciano y que se indica el nombre de quien se la vende a José García Román, Augusto Castro Nuñez es que nos lleva a indicar que es la finca número 4,986 inscrita al folio 24, del tomo 105 de Aguadilla.

  46. Datos del CRIM • 01-045-000-009-26-000 esta propiedad ha variado de cabida desde 4.01 cuerdas hasta 5.74 cuerdas. Tiene como dueño a José García Román con una cabida en sistema de 5.70 cuerdas. Se indica que no hay edificaciones y que se inspeccionó en el 1951 y 1955. Para llegar a la conclusión de asignarle número de finca a esta parcela del mapa para tasadores del CRIM, me fundamento en la descripción de la referida parcela que aparece en el Registro de la Propiedad y en lo manifestado por en Registrador a la pregunta formulada por esta servidora en términos de que -¿Si en una misma escritura se describe una finca que se divide en varios cuerpos o parcelas, se le asigna el mismo números de finca, aunque esos cuerpos no colinden entre si? su constestación fue en la afirmativa, junto con que su colindancia al sur es un camino vecinal, el cual aparece en las fotografías aéreas, es que en lo referente a la parcela que antes de rectificarse su cabida tenia 4.01 cuerdas y luego de ser rectificada en 1963 tiene 4.2759 cuerdas es la finca número 4,548 inscrita al folio 213, del tomo 90 de Aguadilla.

  47. Datos del CRIM • 01-045-000-009-27-000 esta finca tiene una cabida de 17.7 cuerdas y aparece como dueño José García Román. Tiene en el sistema como dueño actual a Manuel J. Ramos Ramos y otros. Se indica en una nota que “adquirida a virtud de escritura de compraventa número 29 de julio 19, 1935 (12.00 cdas) por licenciado Francisco A. González Suarez”. De esta escritura se nos suministro copia, y la discutimos anteriormente, es cuando don José García Román adquiere la propiedad de 12.00 cuerdas de doña Elena Ferrer Nieves. De esto ser afirmativo esta parcela sería la finca número 3,417 inscrita al folio 122 del tomo 70 de Aguadilla.

  48. Plano de Eddie García • Finca A (Predio A-1) de 4.490 cuerdas; • Finca A (Predio A-2) de 1.128 cuerdas; y • Finca B de 3.996 cuerdas. • En ese plano dichos tres predios los divide una supuesta quebrada y entre el predio rotulado Finca A (Predio A-1) y Finca A (Predio A-2) esta además de la quebrada antes señalada una carretera pavimentada. • Se entiende que con este plano la parte demandante le reclama como de ellos el predio rotulado Finca B de 3.996 cuerdas, a la parte demandada. • En lo referente a reclamar la supuesta Finca B que deberia corresponder a la parcela de una cabida original de 4.01 cuerdas que luego de rectificarse su cabida en la escritura número 44 pasa a tener 4.2759 cuerdas, dicho plano no cumple con las descripciones en terminos de colindancia y no pasa el escrutinio al cual se ha sometido dicha parcela en este mismo informe en terminos de sus colindantes, en particular lo referente al colindante al oeste don Eloy Feliciano y el camino vecinal como colindante sur ya que el aludido camino en el plano del agrimensor Garcia Vega no aparece en las fotografías del 1930 y del 1950.

  49. Plano de Eddie García • Esto junto a que en el plano del agrimensor García Vega se deja una separación entre los predios de hasta 40.536 metros, entendemos que el agrimensor García Vega le adjudica la quebrada al Departamento de Recursos Naturales y Ambientales. • No se refleja en el plano si medio alguna consulta con dicha agencia, a lo cual luego de preguntarle si medio consulta con el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales, el agrimensor García Vega me contesto en la negativa. • De esta forma entiendo que la finca rotulada como Finca B de 3.996 cuerdas presentada por el agrimensor García Vega no corresponde a la parcela con cabida original de 4.01 cuerdas que luego de rectificarse su cabida en la escritura número 44 pasa a tener una cabida de 4.2759 cuerdas.

  50. Apéndice 3 dos cartas • Con fecha del 25 de septiembre de 2002 dirigida a los abogados de ambas partes en donde se le hacen varias preguntas y se le requiere datos, se incluyen las contestaciones a las misma. • Se les requirio a la parte demandada que nos faciliten las escrituras de la finca que adquirio Gerardo Tirado que colinda con la de 12 cuerdas y que tiene un número de catastro 01-045-000-009-27-000, que según el CRIM es de Manuel Ramos Ramos y otros y tiene una cabida igual a 17.7 cuerdas. A lo que se me contesto que: “No hay escritura, la propiedad pertenecía a la Comunidad Agricola Branch.” • También se requirió a la parte demandante copia del plano preparado por el agrimensor Eddie N. García de las tres fincas de la Sucesión Garcia Vidal que según el CRIM tiene los números de catastro siguentes: 01-045-000-009-15-000; 01-045-000-009-25-000; y 01-045-000-009-26-000, copia reducida del mismo se incluye en el Apéndice 2.

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