evidencija nekretnina jedna nekretnina jedna katastarska estica realnost ili utopija n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
PowerPoint Presentation
Download Presentation

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 17

- PowerPoint PPT Presentation


  • 291 Views
  • Uploaded on

EVIDENCIJA NEKRETNINA JEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA (realnost ili utopija). Slavko Vukadinović ing. geod. slavko.vukadinovic@geoprem.hr Olja Antoni dipl. ing. geod. olja.antoni@geoprem.hr.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about '' - jana


Download Now An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
evidencija nekretnina jedna nekretnina jedna katastarska estica realnost ili utopija

EVIDENCIJA NEKRETNINAJEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA(realnost ili utopija)

Slavko Vukadinović ing. geod. slavko.vukadinovic@geoprem.hr

Olja Antoni dipl. ing. geod. olja.antoni@geoprem.hr

vlasni tvo nad nekretninama
Vlasništvo nad nekretninama

stječe se jednoznačnim upisom u zemljišnu knjigu

Osnovna funkcija formiranja katastarskih čestica je sređivanje vlasništva nad nekretninama!

slide3

1. Zakon o prostornom uređenju i gradnji

2. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

3. Zakon o poljoprivrednom zemljištu

Suvlasništvo je isto što i vlasništvo!!!

“Parcelacija je kriva za bespravnu gradnju.”

“Parcelacija je kriva za usitnjavanje posjeda.”

Suvlasništvo

Opisna predaustrougarska evidencija nekretnina

zemlji no knji ni ulo ak
Zemljišno knjižni uložak

Suvlasništvo je najgori oblik vlasništva!

  • Genijalna umotvorina Austro – Ugarskog zakonodavstva
  • U izvornoj ideji sadrži odgovore na sva pitanja o vlasništvu nad nekretninama
  • Vlasništvo nad nekretninama točno je definirano:

- jednoznačno definiranom nekretninom i

- jednoznačno definiranim vlasništvom nad nekretninom

eta na dioba
Etažna dioba

Osnovna katastarska čestica i stambena građevina

  • Stan upisan opisnom metodom
  • 32 ETAŽA je lokalni broj stana
  • 174/10 000 suvlasnički dio nedefiniranih dijelova nekretnine
  • vlasnik stana

Pravo služnosti puta

primjedbe
Primjedbe:
  • Nekretnina je upisana u vlastovnicu
  • Nekretnina je numerirana lokalnom numeracijom
  • Teret u teretovnici nalazi se u 32 poduloška, a odnosi se na temeljni uložak
  • Upis je izvršen na osnovu “prikrivene” parcelacije
e parcelacija
E - parcelacija

156/1E6/4

  • 156/1 – katastarska čestica
  • E – oznaka da je izvršena etažna parcelacija
  • 6 – redni broj projekcijske ravnine (etaže)
  • 4 – broj nekretnine na toj etaži
e parcelacija1
E - parcelacija

Jedna nekretnina – jedna katastarska čestica

prikrivena parcelacija
“Prikrivena” parcelacija

Moguća rješenja:

Parcelacija i razvrgnuće vlasništva

Međuvlasnički ugovor

slide13
Parcelacija

Međuvlasnička dioba

  • Jednoznačno definirana nekretnina
  • Jednoznačno definiran vlasnik
  • Upis u Zemljišnu knjigu po pravilima
  • Pogodno za automatsku obradu podataka
  • Mogućnost povezivanja s drugim evidencijama
  • Ispravno po Ustavu
  • Nije po zakonu
  • Nekretnina nije jednoznačno definirana
  • Vlasništvo nije jednoznačno definirano
  • Dioba se vrši “prikrivenom” parcelacijom
  • Etažiranje se vrši preko elaborata o etažiranju
  • Elaborati se potvrđuju u Uredu za prostorno planiranje i urbanizam
  • Nepotrebno opterećivanje arhiva
  • Nepogodno za automatsku obradu podataka
  • Nemoguće povezivanje s drugim evidencijama
  • Ne zadovoljava ustavnu odredbu o nepovredivosti vlasništva
povrat imovine
Povrat imovine
  • suvlasništvo s RH
  • koncesionar je Novi Agrar
  • Moguća rješenja:
  • Parcelacija i razvrgnuće vlasništva
  • Međuvlasnički ugovor
arondacija
Arondacija
  • Trenutno najpogodniji postupak grupiranja zemljišta
  • Povećava ekonomski potencijal zemljišta
  • Pojednostavljuje evidenciju nekretnina
  • Strane zainteresirane za grupiranje posjeda:
    • Poljoprivredna gospodarstva
    • Grupe vlasnika zemljišta udruženih u ekonomski povezane cjeline
    • Trgovačka društva za djelatnost poljoprivrede

Promet nekretnina prepustiti tržištu!

zaklju ak
Zaključak:
  • Prednosti upisa u zemljišnoknjižni uložak po izvornim pravilima, (parcelacija):
      • Ekonomičnost
      • Sigurnost u pravnom smislu
      • Preglednost svih promjena na nekretninama
slide17

Geodetska i pravna struka su u pogledu nekretnina, sudbinski upućene jedna na drugu.

Poslijediplomski doktorski studij zajednički bi trebali organizirati Geodetski i Pravni fakultet s temom NEKRETNINE, gdje bi glavni predmet bio zemljišnoknjižni uložak i sva događanja na nekretninama, te upis takvih događanja.