成都市房地产市场周报 （ 2013.06.10-2013.06.16 ）

1. 成都市房地产市场周报（2013.06.10-2013.06.16）

2. 本周看点 咨询看点：成都5月CPI环比下跌0.5%。 1 咨询看点：楼市高烧遭遇端午劫，54城假期新房签约降3成。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交1121套，成交面积为10.75万方，成交套数下降62.66% ，成交面积下降64.10%，日均成交约160套。 3 • 市场看点：本周市场供应22.55万方，共有7个项目、开发商拿下预售证，其中含4个新项目。本周住宅项目数量大幅下滑，商业办公填充空白。 4 • 市场看点：本周特征，3个环域均价涨至接近万元，拉高了整体均价。 5 • 土地市场：成都市国土资源局于5月13日以拍卖的形式出让6宗郊区土地，共计634.96亩，与本周成交。全部为70/40年产权的住宅地块，共有5宗土地溢价成交。本周流拍一宗土地，且无土地供应。 6 • 媒投放看点：保利玫瑰花园。 7

3. 目 录 第一部分 . 每周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地市场 第四部分 . 报媒投放

4. 第一部分 每周资讯 成都5月CPI环比下跌0.5% 成都市5月份CPI环比下跌0.5%，同比上涨2.8%。1-5月CPI比去年同期上涨2.9%。据悉，食品价格的走低对CPI环比下跌的影响程度达到60%，为最主要的因素。其中，PPI同比连续下跌12个月，5月份同比指数为98.6，环比为99.8，均与上月持平，跌势未改；IPI则同比连续下跌11个月，5月份同比指数为97.1，下跌2.9%，跌幅较上月扩大0.4个百分点；环比为99.2，下跌0.8%，跌幅较上月扩大0.5个百分点，跌势加剧。 主要经济数据跌至新低 京经济进入调整阵痛期 北京高端制造业增加值仍保持较快增速。从主要行业看，汽车制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，医药制造业分别增长32.2%、18.2%和12.6%，是带动工业增长的主要力量；电力、热力生产和供应业增长3.3%，通用设备制造业和专用设备制造业分别下降13%和0.8%。北京高端制造业增加值仍保持较快增速。从主要行业看，汽车制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，医药制造业分别增长32.2%、18.2%和12.6%，是带动工业增长的主要力量；电力、热力生产和供应业增长3.3%，通用设备制造业和专用设备制造业分别下降13%和0.8%。5月居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.7%，较4月回落0.5个百分点，创9个月来新低，其中食品价格同比上涨3.1%，较4月回落0.5个百分点。 住建部百城公积金联网计划仅完成一半 地方抵触 截至2013年6月，全国仅有50多个城市的住房公积金系统实现全国联网，距离目标相差将近1倍。2011年底，住建部部长姜伟新在当年度全国住房和城乡建设系统工作会议上表示，到2012年底，要实现全国100个主要城市住房公积金联网监控。该项工作随即作为“住房信息系统全国联网”工作的重要组成部分展开，至今已经一年半有余。在此期间，兰州石化、吉林烟草等大型垄断国有企业相继被爆出“天价缴存住房公积金”事件。由于涉及到对地方政府“真金白银”的住房公积金账户进行监控，以及对“敏感人群”住房公积金的缴存支取情况的信息提取，联网监控工作遭到了部分地方政府的“抵触”。

5. 第一部分 每周资讯 华夏幸福2.09亿竞得河北固安约10万平方米地块 6月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，下属三家子公司在河北省固安县竞得多宗地块，成交土地总面积为9.63万平方米，总价为2.09亿元。竞得两宗土地，总面积为1万平方米，总价2179万元，均用作居住用地。其中，一块位于固安工业园区西庄村西北侧，单价为2177.36元/平方米；另一块位于固安工业区柏村北侧，单价为2183.10元/平方米。华夏幸福全资间接控股子公司廊坊幸福基业医疗投资有限公司(为公司全资子公司幸福基业投资有限公司的全资子公司)竞得一宗土地，位于东方街南侧、大广高速西侧，地块面积为2.93万平方米，成交价为6780万元，单价为2313.23元/平方米，用作商业用地。 楼市高烧遭遇端午劫：54城假期新房签约降3成 端午小长假前两日（6月10日~11日），广州共网签成交334套，相比去年成交的405套，同比下降17.5%；网签均价为10718元/平方米，同比下降5.8%。去年小长假，杭州楼市火爆，3天共成交1028套，日均成交342.67套。在“国五条”细则落地以及杭州将开始房产税试点传闻等政策因素影响下，今年端午小长假期间，杭州楼市较为惨淡，尤其端午节当天，只签约104套，是6月以来行情最差的一天。端午节3天假期，北京日均成交量比6月第一周（6月3日~6月9日）下降26%。3天合计成交692套，比去年同期下降了50.5%。成交均价为20223元/平方米，比6月第一周的23068元/平方米下降了12.3%。 驷马桥八市场十一起停止经营 变身区域副中心 按照成华区昨日公布的《关于实施驷马桥片区专业市场调迁的通告》，此次驷马桥片区调迁的具体范围：东至府青路，南至二环路，西至沙河，北至驷马桥路。该区域不再作为专业批发市场，必须全部调迁至成都市规划布局的商品市场集中发展区。涉及的专业市场主要有8家，分别是驷马桥果品市场、联谊果品市场、八里庄果品市场、兴蜀军（通生）冻品（果品）市场、海兴冻品市场、512建材市场、锦满源不锈钢市场和八里庄粮食市场。根据安排，驷马桥片区专业市场调迁于通告发布之日起正式启动，2013年10月1日起，调迁区域内所有专业市场必须停止相关经营活动。按照规划，驷马桥片区8大专业市场调迁后，将打造为2.5环经济走廊上的区域副中心。整个片区将重点发展商贸服务、休闲娱乐等高端服务业，配套发展酒店、餐饮、房地产等产业，打造一个全新的商务、居住、休闲新中心。

6. 第一部分 每周资讯 北京公积金缴存上限提高396元 总数不超3760元 根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局《关于公布2012年度北京市职工社会平均工资的通知》，2012年度北京市全市职工月平均工资为5223元。根据这一数据，北京公积金中心调整了缴存上限，从7月1日起 ，2013年度北京住房公积金月缴存额上限为3760元，本年度的缴存上限比上一年度增加了396元。职工和单位月缴存额上限均为1880元。 北京部分银行首套房贷利率优惠升至九折 数据统计显示，五月北京个贷市场交易量涨幅14%。抵押消费类贷款的上升是造成五月北京个贷市场交易量上浮的主要原因，三月份疯长的二手房交易量使得市场消化这部分人群后，使用抵押用于装修的用途较多，助力非交易类贷款市场。与此同时，企业经营类贷款的增多也是交易量上升的一大“功臣”。有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调升至九折。目前，北京地区已有三分之一的银行，把首套房贷利率优惠提高到九折。主要原因是：六月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入六月份开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度；另一方面，随着“国五条”政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。 房产税新增试点或不照搬沪渝模式 日前由国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。根据国家统计局公布的数据进行统计，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%，两地房价仍处于上涨通道之中。另一方面，在调节收入分配方面，据上海市税务部门相关数据计算，去年上海房产税征收20多亿元。但是，其中以经营性用房为主，住房房产税比例较小；截至2012年底，业内人士预计，重庆房产税的征税规模应在亿元级。

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8. 第二部分 市场表现 主城区商品住宅走势 当周 当周 • 本周特征，3个环域均价涨至接近万元，拉高了整体均价。 数据来源于：锐理数据

9. 第二部分 市场表现 主城区商品住宅成交情况 数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1121套，成交面积为10.75万方，成交套数下降62.66% ，成交面积下降64.10%，日均成交约160套。 • 数据监控下普遍项目成交在30套以下，而目前受银行贷款缩紧情况的影响，市场暂时缓慢走量。

10. 第二部分 市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况 成交套数 成交面积㎡ 数据来源于：成都房管局 • 锦江区成交排名第一的项目绿地中心，成交29套，均价8637.63元/㎡；成华区为蓝光coco时代，成交60套，均价9462.71元/㎡；金牛区为鑫城府，销售20套，均价售9882.34元/㎡；青羊区为蓝光coco蜜城，成交36套，均价10969.6元/㎡；武侯区为中铁骑士公馆，成交25套，均价8923.69元/㎡；高新区为保利百合花园，销售45套，均价为11592.69元/㎡。

11. 第二部分 市场表现 两周主城区各环域商品住宅情况对比 数据来源于：锐理数据 • 本周特征，销售量下降，3个主要环域的均价平均上涨。 • 本周一环内的主要项目销售下降，武侯区新盘天朗锦邸以11660元/㎡的均价成功摘得榜首。一~二环内备案的11个项目中7个项目均价在9700元/㎡以上，导致整体均价环比微幅上涨。绕城外成交项目中保利百合花园位于榜首，成交45套，均价11592.69元/㎡，而其余楼盘销量普遍偏低，影响了价格的基数变动。

12. 第二部分 市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况 当周 数据来源于：锐理数据 • 从数据来看，本周4环域价格集聚在10000元/㎡成交价格左右，价格被普遍拉高的原因主要是由于节假日期间，刚需市场购买力不足，而部分中高端楼盘则较受青睐，而导致平均价格被抬高。

13. 第二部分 市场表现 主城区各方位商品住宅供销存情况 数据来源于：锐理数据 • 环比上周城东销量上涨77.84%，城南销量环比下降10.21%，另外三区域成交量环比基本保持不变。 • 从数据反应来看，城东均价环比下降0.94%，城南均价环比上涨11.91%，城西均价环比上涨3.76%，城北均价环比下降2.28%，城中均价环比下降17.71%。

14. 第二部分 市场表现 主城区住宅供应情况 数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应22.55万方，共有7个项目、开发商拿下预售证。 • 其中含新项目4个，成华区驷马康城拿下8.6万方住商预售；武侯区世纪百合商业广场，拿下1.5万方商办预售；锦江区吉宝·凌云峰阁拿下1.6万方住商预售，成都来福士广场也拿下4.5万方商办预售。 • 本周住宅项目数量大幅下滑，商业办公填充空白。

15. 第二部分 市场表现 主城区住宅供应情况 数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应量再减量，环比下降30.94%。 • 市场整体供应量减缓，恢复平衡。

16. 第二部分 市场表现 主城区住宅供应明细 数据来源：成都房管局

17. 目 录 第一部分 . 每周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地市场 第四部分 . 报媒投放

18. 第三部分 土地市场 • 成交——成都市国土资源局于5月13日以拍卖的形式出让6宗郊区土地，共计634.96亩，与本周成交。其中双流县成交3宗，合计196.7亩；金堂成交2宗，合计199.85亩。全部为70/40年产权的住宅地块，共有5宗土地溢价成交。 温江区寿安镇百花社区7组、吴家场社区8、9、10组 双流县西航港街道九龙湖社区1、7组 双流县东升街道迎春桥社区2、3组2宗土地 金堂县三星镇北河二桥连接线南侧2宗土地 1 1 1 2 2 3

19. 第三部分 土地市场 • 流拍——成都市国土资源局于5月13日以拍卖的形式出让1宗新津县地块，共计59.15亩，因故流拍。 新津县邓双镇何店村7组、新桥村11组 1

20. 第三部分 土地市场 小结

21. 目 录 第一部分 . 每周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地市场 第四部分 . 报媒投放

22. 第四部分 媒体投放 报媒广告投放情况 数据来源于：锐理数据 本周两家报媒投放总金额为556.15万元。其中《成都商报》投放金额为226.03万元；《华西都市报》投放金额为330.12万元，两家报媒的投放次数合计59次；共有35个项目投放广告。

23. 第四部分 媒体投放 报广投放活跃楼盘 本周，报广投放次数最多的住宅项目保利玫瑰花语，媒体共投放4次，投放金额为38.84万元，本周报广投放主要目的是为项目做前期形象宣传。 周四/周五 成都商报/华西都市报

24. 第四部分 媒体投放

25. 第四部分 媒体投放

26. Thank you！