成都市房地产市场周报（ 2013.08.05-2013.08.12 ）

成都市房地产市场周报（2013.08.05-2013.08.12）

本周看点 • 咨询看点：银行开发贷紧张，下半年放款或以商业地产为主。 1 咨询看点：成都北改的首条步行街现雏形，建设路商圈正向北扩张。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交1639套，成交面积为16.29万方，环比上周减少653套成交套数环比下降28.49% ，成交面积环比下降25.94%，日均成交约234套。 3 • 市场看点：本周供应11.94万方，共有4个区域，5个项目、开发商取得预售证。 4 • 市场看点：本周开盘项目共7个，推出商品房1300套。主城区市场整体认购640套，认购率为49%，环比上浮24个百分点，市场处于推盘间歇期。 5 • 成都市国土资源局于8月8日以挂牌和拍卖的形式出让3宗土地，共计123.71亩。其中主城区供应2宗地，合计100.53亩。 6 • 媒投放看点：西派国际。 7 • 开盘个案分享：荣富西城尚锦。 8

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 国土部监测报告：住宅地价上升动力仍强国土资源部下属机构昨日发布报告认为，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。蓉北改首条步行街现雏形建设路商圈向北扩张成华区昨日对外宣布，成都“北改”工程启动后最早开建的步行街———“幸福里商业街”一期工程主体已完工，预计年底正式开街。这标志着成都六大主力商圈之一———建设路商圈向北扩张迈出重要一步。幸福里商业街的形成将极大提升整个片区的商务服务品质，为建设路商圈向‘百亿商圈’迈进注入新的元素和活力。温州放宽楼市“限购令”：可买二套房在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，有楼市风向标之一称号的温州，微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再买一套。这属于调控政策上的宽松微调，在全国房地产市场全面回暖的背景下，唯独温州房价出现持续下降，新措施的推行有利于活跃温州房地产市场。银行开发贷紧张下半年放款或以商业地产为主　多家商业银行表示，今年房地产开发贷款的额度比以往紧张，最近几个月尤为明显，抢额度的现象相当普遍，目前大型国有银行放贷的基本思路是“只做存量不做新增，只做商业地产不做住宅”。目前银行资金面的持续偏紧，使吸收存款的压力较大，导致贷款利率难有下调。

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1639套，成交面积为16.29万方，环比上周减少653套成交套数环比下降28.49% ，成交面积环比下降25.94%，日均成交约234套。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 本周从市场成交数据监控来看，市场整体成绩下滑，高新区市场进入去化缓慢期，或将暂时有一小段时间的冷却。高新区成交面积回落38.59%，成华区成交面积回落20.77%，金牛区成交面积回落37.92%，武侯区成交面积回落50.19%，锦江区成交面积回落14.33%，青羊区成交面积回落10.31%。

第二部分市场表现 主城区商品住宅认购情况数据来源于：锐理数据 • 近期供销有所放缓，本周监控开盘项目共计7个，推出商品房共计1300套，环比小幅增加。主城区市场整体认购640套，认购率为49%，环比上浮24个百分点，市场处于推盘间歇期。

第二部分市场表现 开盘项目分布情况数据来源于：锐理数据 • 成都市主城区监控有7个项目开盘（含住宅5，办公2），共计推出1300套房源，其中成交640套，总去化率为49%；其中住宅推出1040套，成交501套，去化率为48%；办公推出260套，成交139套，去化率为53%。环比上周成交率有所上升。观察保利、蓝光三个项目价格均有小幅度上升，但销量平平。

第二部分市场表现 部分项目开盘销售情况数据来源于：锐理数据

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应11.94万方，共有4个区域，5个项目、开发商取得预售证。 • 其中仅1个新项目，为青羊区的长虹·和悦府。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场推盘量阶段性下滑，这一阶段开发商控制了推量节奏。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于8月8日以挂牌和拍卖的形式出让3宗土地，共计123.71亩。其中主城区供应2宗地，合计100.53亩。武侯区瓦房村八组锦江区狮子山街道花果村7组崇州市羊马镇永和村四组 1 1 1

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据本周两家报媒投放总金额为508.37万元，总金额环比上涨36.83%。其中《成都商报》投放金额为279.87万元，环比上周上涨29.35% ；《华西都市报》投放金额为228.5万元，环比上涨47.27% 。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，西派国际继续作为报广投放次数最多的项目，媒体共投放2次，投放金额为61.1万元。西派国际连续3周投放金额排名第一。周四/周五成都商报/华西都市报

第四部分媒体投放

第五部分个案分享 基本信息

第五部分个案分享 项目区位项目位于青羊光华大道一段光华三路树德中学斜对面 (大公园旁），拥有光华观景大道、成飞大道、地铁四号线、三环线等交通配套。该区域配套相对完善：有大公园、中铁西域购物中心、幼儿园、中学、成都市妇女儿童医院、菜市场等完善的生活配套设施。

第五部分个案分享 四至分析西临正在建设的中铁瑞景颐城北临交房入住的小区东依中铁西城的购物中心，生活配套较完善总结：西城尚锦的东面和南面邻接着购物中心和大公园，保障了基本的生活配套设施；北面和西面都是居住小区，且交通较方便，所以整个的居住条件较好。南接大公园，环境较好，提供休闲娱乐场所

第五部分个案分享 周边配套交通配套教育配套生活配套

第五部分个案分享 总体规划未推新推已推项目总共8栋楼： 1-7#：为22F电梯，1-3楼为商业。 8#：为5F独栋商业。 5 4 6 3 2 1 销售情况：第一批次推出3#和4#；第二批次推出5#；商业未售。 7 8

第五部分个案分享 户型配比 70-80m² 84.47-96.39m² 126.63m² 二批次，户型区间：72.69-96.39m²

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：77.43m² • 优势： • 布局合理，功能分区明显。 • 客厅带有观景阳台，通风采光性好。 • 配备储物间设计，方便实用。 • 劣势： • 卫生间与入户门相对，影响入户感官。 • 主卧稍显局促。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：86.92m² • 优势： • 布局合理，动静分区。 • 客厅带有观景阳台，通风采光性好。 • 厨房连接生活阳台，居住功能完备。 • 劣势： • 卧室与入户门相对，影响主人生活私密性。 • 卫生间与厨房相连，影响家庭卫生条件。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：126.63m² • 优势： • 布局合理，功能分区明显。 • 客厅带有观景阳台，通风采光性好。 • 配备储物间和书房设计，方便实用。 • 劣势： • 卫生间与入户门相对，影响入户感官。 • 过道过于狭长，浪费空间。

第五部分个案分享 价格与优惠优惠情况：排号优惠一个点，开盘当日优惠一个点。诚意金客户享1%优惠,开盘当天成功认购享1%优惠。项目2013.7.28开盘，开盘至今，成交均价为8410元/m²，青羊区平均房价为9579元/m²，该项目平均房价低于该区域房价水平较多。

第五部分个案分享 客户细分注： 1.该区域已经建成和在建的住宅项目相对集中，客户以城西的居多； 2.成都其他地区的客户以温江为主，外地客户较少； 3.置业目的以刚需为主，除自住外，也有投资需求和自住转投资。 • 客户认可点： • 交通便利，上班方便 • 周边配套和绿化较好 • 客户否定点： • 生活配套缺乏 • 户型较差

第五部分个案分享 推广渠道项目开盘之后的宣传推广活动相对较少，宣传以围墙广告和道旗为主。

第五部分个案分享 工程进度目前项目第5#楼正在修建。

第五部分个案分享 现场展示在建水系景观。

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