成都市房地产市场周报（ 2013.09.09-2013.09.15 ）

成都市房地产市场周报（2013.09.09-2013.09.15）

本周看点 • 咨询看点： 8月份居住价格同比上涨2.6% 。 1 咨询看点：李克强总理系统阐述“克强经济学”。 2 • 市场看点：本周监控主城区住宅成交1775套，成交面积为17.38万方，成交套数环比上涨5.65% ，成交面积环比上涨7.74%，日均成交约253套。 3 • 市场看点：本周市场供应37.37万方，共有6个区域，21个项目，18家开发商取得预售证。其中包含6个新项目。 4 • 市场看点：本周郊区商品住宅市场（含金堂）成交商品住宅2542套，合计成交24.25万方，整体均价为5761.32元/㎡。 5 • 成都市国土资源局于9月13日以挂牌和拍卖的形式出让6宗土地，共计457.6亩。于8月8日以挂牌的形式出让1宗非生产性工业土地，为36.36亩，与本周成交。 6 • 开盘个案分享：荣盛香榭兰亭个案分享。 7

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 8月经济数据出炉国家统计局发布数据显示,8月份居住价格同比上涨2.6%。其中,住房租金价格上涨4.4%,建房及装修材料价格上涨1.3%,水、电、燃料价格上涨0.7%。值得一提的是,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续44个月上涨。关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 58城土地财政调查:5城市卖地收入超一般财政收入上海、北京以及杭州上半年卖地收入位居全国前三，均超过600亿元。而昆明、武汉、杭州、南充以及湛江5个城市上半年卖地收入均超过了公共财政预算收入。而根据统计局公布的数据进行再计算发现，上半年全国70个大中城市新建商品房价整体涨幅最高的是北京，涨幅达到13.71%，超过北京上半年GDP增速。圳商转公贷款规定9月16日施行，个人最高可贷50万近日《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》正式发布，9月16日起施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：(一)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。李克强总理系统阐述“克强经济学” 日前于大连夏季达沃斯论坛中，我国国务院总理李克强首次公开系统地阐述“克强经济学”。李克强在夏季达沃斯论坛开幕式讲话中强调，中国经济要实现长期持续健康发展，必须依靠改革和开放，并且改革和开放都必须坚持市场化的道路。“坚定不移地推进改革开放，着力激发市场活力”。在谈到宏观调控时，李克强披露了经济调控的上下限。他表示，总量经济调控的下限是“就业和稳增长”，上限是“通货膨胀”。

第一部分每周资讯 江苏发布限地禁地令单幅宅地出让不超过20万方日前江苏省资源厅同省发改委、省经信委近日同编制发布“限地禁地令”。该规定南京今后单幅住宅用地的出让面积最大将不得超过20万平方米，党政机关办公楼用地，也将同样受此限制。在“禁地令”中，别墅类房地产开发项目，党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目，则被划入了明确禁止供地的“黑名单”之中。广州34个行业大类将被限制或禁止用地日前广州市发改委和市国土房管局近日联合印发《广州市产业用地指南(2013年版)》，首次制定了《限制/禁止用地项目目录》和《社会事业用地指南》，其中，资源消耗大、产值低、技术落后的产业将被限制或禁止用地。共涉及食品饮料、烟草、纺织、皮革、造纸印刷、石油化工、医药制作、房地产、公关设施管理、文体娱乐业等34个行业大类项目。其中，限制用地项目目录主要限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目。而禁止用地项目主要针对不符合有关法律法规规定、资源消耗巨大、污染环境、不具备安全生产条件、工艺技术需要淘汰的产业项目用地。流动人口2.36亿过半是新生代据国家统计局统计，2012年全国流动人口为2.36亿人，也就是说，每六个人中就有一个是流动人口。2012年全国流动人口动态监测数据显示，流动人口的平均年龄约为28岁，超过一半的劳动年龄流动人口出生于1980年以后。在2010年第六次人口普查时，新生代流动人口已经超过流动人口半数，总量达1.18亿人。个体流动转变为家庭化迁移。与上一代相比，新生代流动人口外出年龄更轻。调查显示，20岁之前就已经外出的比例达到75%。在有意愿落户城市的新生代流动人口中，超过七成希望落户大城市。同时，新生代流动人口更加注重体面就业和发展机会，逐步由生存型向发展型转变。同时，新生代流动人口在城市的生活、工作都趋于稳定，据调查，最近3年没有更换过工作的比例超过6成。

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1775套，成交面积为17.38万方，成交套数环比上涨5.65% ，成交面积环比上涨7.74%，日均成交约253套。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 本周从市场成交数据监控来看，本周部分区域成交套数有所增加，面积增长幅度不大。成华区面积上涨11.07%，成交套数增加19套；金牛区成交面积上涨19.81%，成交套数增加23套；锦江区成交面积上涨12.22%，套数增加44套；青羊区成交面积比上涨26.2%，套数增加41套。高新区本周成交下滑，武侯区与上周基本持平。

第二部分市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况当周暂无数据数据来源于：锐理数据 • 本周环域均价情况，均价波动较大。从一环内来看，均价13839.72元/㎡，环比上涨16.24%；一~二环均价11255.29元/㎡，环比上涨2.3%；二~三环均价10497.7元/㎡，环比下降4.81%；三环~绕城均价9731.08元/㎡，环比上涨1.18%；绕城外均价为7533.71元/㎡，环比下降19.85%。

第二部分市场表现 主城区五方位商品住宅成交情况数据来源于：锐理数据 • 本周成都市五方位成交情况，城西本周成交增长较高，成交面积上涨80.68%，成交套数环比增加160套；城北成交面积下滑39.02%，减少31套成交；城南成交面积环比下降6.62%，减少34套成交。本周城西个别项目价格优势带动了成交量，其余区域供需基本稳定。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应37.37万方，共有6个区域，21个项目，18家开发商取得预售证。 • 其中包含6个新项目，高新区建发·中央鹭洲；武侯区群星缘、戎盛苑；锦江区瀚林美居、星雅俊园；成华区信和.御龙山。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 9月中旬，供应稳步，各个开发商推新不穷。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第二部分市场表现 郊区（含金堂）商品住宅情况对比数据来源于：锐理数据 • 本周监测郊区商品住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2542套，合计成交24.25万方，整体均价为5761.32元/㎡。金堂均价偏低，为3912.55元/㎡，其余近郊均价为6185.61元/㎡。

第二部分市场表现 郊区各区域两周商品房住宅成交对比数据来源于：锐理数据 • 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都和金堂成交量跌幅较大，新都减少了2.95万方，合计344套房源，成交力有所退化。金堂本周仅相当于上周的一半，去化缓慢。龙泉驿本周成交面积上涨33.17%，成交套数增加168套。双流成交回落到500套以下，但销量接近5万方。

第三部分土地市场 • 成交——成都市国土资源局于8月8日以挂牌的形式出让1宗非生产性工业土地，为36.36亩，与本周成交。成都市武侯区瓦房村八组 1

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于9月13日以挂牌和拍卖的形式出让6宗土地，共计457.6亩。主城区本周仅供应1宗，位于金牛区的商服地块，为48.23亩。近郊双流供应3宗土地，合计309.79,亩。双流县胜利镇白塔村1、2组两宗土地金堂县西家坝东西干道南侧C地块金牛区火车北站东一路26号、28号双流县东升街道花园社区8组郫县郫筒镇书院村一社 2 4 1 1 1 3

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据 • 本周两家报媒投放总金额为951.93万元，总金额环比上涨59.38%。其中《成都商报》投放金额为413.46万元，环比上涨82.33% ；《华西都市报》投放金额为538.47万元，环比上涨45.34% 。本周各个开发商齐争头条，报媒投放再上高峰。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的商品住宅项目为蓝光金双楠，媒体共投放4次，投放金额为34.13万元。周二/周五华西都市报/成都商报

第四部分媒体投放

第五部分个案分享 基本信息

第五部分个案分享 区域位置项目地处成华区东2.5环锦绣大道，距地铁2号线仅300米，10分钟直达春熙路商圈。区域位置得天独厚，尽享华润万象城、环球贸易广场、环球汇、韩国乐天百货等商业配套，更有石室小学、盐道街小学、树德中学、四川师范大学等名校环绕，自身规划21000平米成都首倡“青年时尚街区”，集超市、餐饮、娱乐、休闲于一体，新古典主义经典立面，打造品质青年生活社区。

第五部分个案分享 总体规划 1 7 1 露天广场 13 儿童游乐区 1 1# 特色水塘小溪 9# 2 14 3 特色入口活动草坪庭院 3 15 4 2 5 步行商业街水池平台 4 16 6 1 2 3 4 下沉广场特色水景 7# 5 17 特色喷泉 8 2# 8# 5 6 7 6 步行商业街 18 池塘凉亭 20 9 水池特色入口景观多用途活动庭院 16 7 19 13 11 19 18 15 11 紧急消防入口健体中心 14 8 20 12 10 17 6# 3# 塑雕特色入口境地 9 21 5# 百花园 22 水塘 10 4# 22 23 24 11 步行小桥控制保安亭 23 21 12 私密凉亭地下停车场入口 24

第五部分个案分享 周边配套学校：双语幼儿园，石室小学，成都三中，树德中学，四川师范大学

第五部分个案分享 周边配套学校：双语幼儿园，石室小学，成都三中，树德中学四川师范大学交通：荣盛香榭兰庭位于成华锦绣大道，成都东站西广场旁100米。成都东站是集铁路客运、长途及旅游客运、地铁、公交、出租以及社会停车等功能为一体的大型现代化综合交通枢纽，所以乘车非常方便，市内可选公交、地铁，远行可选大巴和火车，荣盛香榭兰庭可谓是占尽交通便利。

第五部分个案分享 周边配套荣盛香榭兰庭坐落于攀成钢商圈，攀成钢又名“天府门廊”。位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，位于成都金融街东大街与东二环的十字格局上，离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离，与春盐商圈首尾呼应形成成都的“西部华尔街”。学校：语幼儿园，石室小学，成都三中，树德中学，四川师范大学荣盛香榭兰庭周边有大型的购物中心，包括华润万象城、环球汇、环球贸易广场、韩国乐天百货、龙之梦新城、海峡产业等百万高端商业。

第五部分个案分享 周边配套荣盛香榭兰庭周边其他配备有： 1.银行：工商银行、农业银行等； 2.邮政：四川师大邮局、国槐邮局； 3.农贸市场：花香苑农贸市场； 4.医院：四川省人民医院、成都市六人民医院。

第五部分个案分享 户型分析户型：A1 面积：约84㎡搭配：三室两厅两卫 • 优势： • 阔尺双厅，全明采光。 • 舒适主卧。 • 厨房生活阳台一体化设计，家居生活更 • 方便。 • 劣势： • 无景观阳台设计，影响居住舒适性。 • 次卧采光面积过窄，容易造成环境 • 潮湿、阴暗。

第五部分个案分享 户型分析户型：B2 面积：约46㎡搭配：两室两厅一卫 • 优势： • 户型方正紧凑，无浪费空间。 • 舒适阳光卧室，舒展身心。 • 精巧书房，书香世界自由翱翔。 • 劣势： • 卫生间与餐厅相对，影响就餐环境。 • 卫生间离卧室较远，如厕不方便。

第五部分个案分享 优惠情况 • 优惠活动： • 一次性付款优惠200元/㎡。 • 按揭付款优惠100元/㎡。 • 按时签约优惠100元/㎡。 • 支持公积金。 • 周末抽奖活动。

第五部分个案分享 客户分析 • 客户大多来自成华区，置业目的包括居住与投资。 • 其他地区主要以其他主城区为主，购买力都比较强。 • 外地客户主要以成都周边县市为主，包括德阳、广汉等地区的购房团。 • 客户认可点 • 周边配套完善。 • 交通便利，便于上班。 • 户型搭配好，浪费面积较少。 • 客户不认可点 • 小区绿化比例不高。 • 销售价格偏高。 • 户型中无观景阳台，影响舒适性。

第五部分个案分享 推广渠道荣盛香榭兰庭的推广方式包括：墙体广告，道旗、公交车站台广告报媒、户外高架广告等。其中墙体广告为主要推广方式。

第五部分个案分享 工程进度目前项目正在修建2#、8#，已修建至主体第五层。其余楼栋正处于基础处理阶段。

第五部分个案分享 现场展示项目售楼部大约有500㎡，包括吧台、信息展示区、沙盘区、洽谈区、样板房展示区，规划分明安排有致。

第五部分个案分享 样板间展示

Thank you！

成都市房地产市场周报（ 2013.09.09-2013.09.15 ）