1 / 17

Makroekonomické aspekty politiky bydlení

Makroekonomické aspekty politiky bydlení. Ladislav Havlíček, MF ČR. Makroekonomické dopady investic na bydlení. Hypoteční krize v USA Podíl investic na bydlení na HDP Rizika turbulencí na trhu s bytovými realitami Rizika vyplývající turbulencí pro makroekonomický vývoj v ČR.

xuxa
Download Presentation

Makroekonomické aspekty politiky bydlení

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Makroekonomické aspekty politiky bydlení Ladislav Havlíček, MF ČR

  2. Makroekonomické dopady investic na bydlení • Hypoteční krize v USA • Podíl investic na bydlení na HDP • Rizika turbulencí na trhu s bytovými realitami • Rizika vyplývající turbulencí pro makroekonomický vývoj v ČR

  3. Vývoj HDP a investic na bydlení Pramen: ČSÚ, MF ČR

  4. Počet zahájených a dokončených bytů Pramen: ČSÚ, MMR

  5. Podíl investic do bydlení na HDP b.c. Pramen: ČSÚ, MF ČR

  6. Meziroční přírůstky investic do bydlení a HDP sc. Pramen: ČSÚ, MF ČR

  7. Nové hypotéky Pramen: MMR, Hypoteční banky

  8. Struktura hypoték k Pramen: MMR, Hypoteční banky

  9. Nesplacené hypotéky na konci roku Pramen: MMR, Hypoteční banky

  10. Byty rozestavěné Pramen: ČSÚ, MMR

  11. Rizika nedokončených bytů • Doba výstavby okolo 1 roku • Počet rozestavěných bytů by měl odpovídat počtu zahájených bytů • Užívání nezkolaudovaných bytů • Nikdy nedokončené byty

  12. Důvody rozbíhání cen nemovitostí a nájemného • Spekulace na vzestup ceny nemovitostí • Neadekvátní právní rámec pro nájemní bydlení • Účastnící trhu se nechovají racionálně • Módní vlna vlastnického bydlení • Otázka zdroje dat • Levné byty z privatizace

  13. Podnikatelská výstavba k pronájmu • Podle reportérů HN jsou 2, slovy dva: • V Praze letos stavitel otevře pod Albertovem 269 nájemních bytů (od 1+kk po 3+kk, nájemné od 15 500 do 48 000 korun měsíčně). • V Brně pod Špilberkem jde o 69 bytů na Anenských terasách (nájemné od 20 do 50 tisíc měsíčně). Pramen: Hospodářské noviny 10.4.2008

  14. Rizika po makroekonomický vývoj • Dopady na reálnou ekonomiku • Dopady na stabilitu bankovního systému

  15. Snížení rizika a dopadů hypoteční krize • Konkurence různých typů bydlení • Vytvoření adekvátního právního rámce pro nájemní bydlení • Nezvyšovat ceny nemovitostí dotacemi na úvěry pro privilegované skupiny • Publikování cen bytů a nájemného ČSÚ • Neposkytovat státní záruky za hypoteční úvěry

  16. Neměla by být stavba nájemních bytů běžnou formou podnikání? Hypotéku si nechce vázat na krk každý, navíc když do Prahy nebo Brna přišel jen načas. Jenže - Metrostav, Skanska nebo Central Group tvrdí, že se to nevyplácí. Právní ochrana je podle nich tak vychýlená ve prospěch nájemníků, že z nich majitelé nemohou efektivně vymáhat dluhy a nemohou se jich ani zbavit. Není tady něco špatně? Pramen: Hospodářské noviny 10.4.2008

  17. Děkuji za pozornost

More Related