Pozemkové úpravy

1. Pozemkové úpravy

2. Obsah prednášky • Právna úprava • Pojem

3. ÚVOD • Miera rozdrobenosti pozemkového vlastníctva na Slovensku v mnohých prípadoch dosiahla taký stav, že zlomok, ktorým je vyjadrený spoluvlastnícky podiel, je pre laika ťažko čitateľný, jeho reálna hodnota nepredstaviteľná a pre narábanie na trhu s nehnuteľnosťami nemá zmysel.

4. Na odstránenie rozdrobenosti poľnohospodárskej pôdy bola prijatá právna úprava, zákon č.330/1991 Zb v znení zmien, o pozemkových úpravách . • Obsahom pozemkových úprav je racionálne, priestorové usporiadanie pozemkového vlastníctva • K dlhodobým cieľom patrí zlepšenie podmienok hospodárhospodárenia na poľnohospodárskej pôde,

5. Ku krátkodobým cieľom projektu patrí: • -      zníženie rozdrobenosti pozemkového vlastníctva • -      zníženie počtu spoluvlastníckych podielov • -      sprístupnenie všetkých parciel z verejných komunikácií • -      odstránenie rozporu medzi stavom evidovaným v katastri nehnuteľností a reálnym stavom v teréne

6. K prínosom a výhodám pozemkových úprav patrí: • usporiadanie pozemkového vlastníctva v danom území tak, aby ďalší rozvoj vidieka nebol brzdený nevysporiadanými vlastníckymi vzťahmi k pôde •  stanovenie spôsobu využitia jednotlivých pozemkov • Pozemkové úpravy s ohľadom na veľkú roztrieštenosť vlastníckych podielov smerujú predovšetkým k vytváraniu blokov z hľadiska užívania pôdy. Majú teda značný význam pre vytvorenie lepších podmienok pre otvorenie trhu s pôdou avšak zároveň všeobecne zvyšujú cenu pôdy.

7. Právna úprava • zákon č.330 /1991 Zb v znení zmien o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách.

8. Pojem :pozemkové úpravy Pozemkovými úpravami rozumieme • sceľovanie, • delenie, • rozmiestnenie a usporiadanie pozemkov • a s tým súvisiace vykonávanie terénnych, komunikačných, vodohospodárskych, rekultivačných a zúrodňovacích opatrení. na základe vlastníckych a užívacích vzťahov

9. Súčasne s pozemkovými úpravami v teréne sa zabudovávajú aj ekologické opatrenia za účelom racionalizácie poľnohospodárskych prevádzkových pomerov a zabezpečenia stability a estetického vzhľadu poľnohospodárskej krajiny

10. Úlohy štátu spojené s obnovením výkonu a usporiadaním pozemkového vlastníctva • zabezpečujú okresné úrady (obvodné pozemkové úrady )vykonávajúce štátnu správu na úseku pozemkových úprav (ďalej len pozemkové odbory). • Pozemkové úpravy sa vykonávajú spravidla naraz v celom katastrálnom území, ktoré tvorí obvod pozemkových úprav.

11. Účastníci pozemkových úprav • Účastníkmi sú : a)vlastníci a užívatelia pozemkov podliehajúcich pozemkovým úpravám, b) vlastníci ostatného nehnuteľného poľnohospodárskeho majetku nachádzajúceho sa v obvode, c)osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva môžu byť pozemkovými úpravami dotknuté d) Slovenský pozemkový fond

12. Slovenský pozemkový fond • spravuje poľnohospodárske a lesné nehnuteľnosti patriace do vlastníctva štátu a pozemky nedoložené vlastníckym právom. • Zastupuje neznámych vlastníkov a vlastníkov, ktorí si neuplatnili svoje práva.

13. Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení alebo nariadení pozemkových úprav začne pozemkový odbor práce na • oceňovaní pozemkov a trvalých porastov, • vyhotovovaní zoznamu vlastníkov a užívateľov pozemkov a obstarávaní ďalších potrebných úvodných podkladov. Na ich základe zostaví register pôvodného stavu, ktorý sa skladá z geodetických a popisných údajov o pozemkoch a právnych vzťahov k nim.

14. Pozemkový odbor zverejní register pôvodného stavu a doručí každému známemu účastníkovi výpis o jeho pozemkoch podliehajúcich pozemkovým úpravám vrátane výpisu spoluvlastníckych podielov a o ich cene

15. Účastníci môžu podať námietky. • Zoznam pozemkov, ktorých práva v pozemkových úpravách zastupuje Slovenský pozemkový fond, je osobitnou časťou registra pôvodného stavu a zostáva prístupný na verejné nahliadnutie počas desiatich rokov.

16. Za pozemky podliehajúce pozemkovým úpravám patrí vlastníkom „vyrovnanie” zodpovedajúce cene ich pozemkov vo forme náhradných pozemkov resp. v peniazoch.

17. Pri výbere náhradných pozemkov pozemkový odbor prihliada na prevádzkovo-ekonomické pomery všetkých účastníkov a na okolnosti, ktoré podstatne ovplyvňujú využívanie, zhodnocovanie a výnos pozemkov

18. Náhradné pozemky majú byť druhom pozemku, výmerou, bonitou a hospodárskym stavom primerané pôvodným pozemkom, pričom sa prihliada na výhody získané pozemkovou úpravou.

19. Po schválení úvodných podkladov a dohodnutých zásad umiestnenia náhradných pozemkov pozemkový odbor zadá vypracovanie projektu pozemkových úprav.

20. Projekt pozemkových úprav sa zverejní. • Účastníci pozemkových úprav môžu podať do 30 dní námietky. • Ak s projektom po prerokovaní námietok vyslovia súhlas dve tretiny účastníkov, projekt sa schváli a pristúpi sa k jeho vykonaniu.

21. Rozdeľovací plán je listinou, na základe ktorej sa vykonajú zmeny v katastri nehnuteľností. • Pozemkový odbor zabezpečí, aby nové rozdelenie pozemkov bolo vytýčené v teréne. • Základnou podmienkou pre účelné riešenie projektu pozemkových úprav je vyriešenie vlastníckych vzťahov v určenom obvode a zreambulovanie doterajších podkladov na skutočný stav.

22. komplexný projekt pozemkových úprav sám zahŕňa vyriešenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam v extraviláne a tiež zameranie zmien medzi skutočným stavom v teréne a katastrálnou mapou.

23. výsledky pozemkových úprav právoplatným rozhodnutím pozemkového odboru zakladajú, menia a rušia vlastnícke práva k pozemkom

24. Úspešná realizácia pozemkových úprav zabezpečuje potreby rozvoja trhu s nehnuteľnosťami a potreby garantovania vlastníctva nehnuteľností v právnom štáte.

25. K 30. 6. 2012 prebehlo a prebieha konanie o pozemkových úpravách v 421 katastrálnych územiach, z ktorých už v 186 tich bolo konanie ukončené. • Pozemkové úpravy boli vykonané na ploche 136 982 ha a vykonávajú sa na ploche 288 035 ha. (Zdroj : SPF výročná správa 2012)

26. ROEPRegister obnovenej evidencie pozemkov • V konaní o obnove evidencie niektorých pozemkov a právnych vzťahov k nim (ďalej len "konanie") sa zisťujú dostupné údaje o pozemkoch a právnych vzťahoch k nim a na ich základe sa zostavuje a schvaľuje register obnovenej evidencie pozemkov podľa zákona č.180/1995 Zz.

27. Čo je register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP)? • ROEP (register obnovenej evidencie pozemkov) je súpis pozemkov a ich vlastníkov, ktorý z rôznych dôvodov neboli pred vyhotovením registra evidovaní v katastri. Najčastejšie ide o vlastníkov, ktorí sú evidovaní len v pozemkovej knihe, alebo ktorí neboli za socializmu zapísaní do evidencie nehnuteľností, hoci majú k pozemku listinu (dedičské osvedčenie, zmluvu a pod.). • Je to verejná listina, na základe ktorej dôjde k zápisom vlastníckych práv k pozemkom do katastra nehnuteľností. Zápis v katastri je rozhodujúci z hľadiska určenia vlastníctva k pozemku.

28. Vlastnícke práva k pozemkom boli za socializmu evidované neúplne. Túto neúplnu evidenciu prevzal aj kataster nehnuteľností, ktorý vznikol po roku 1989. • Aby boli v katastri zapísané všetky pozemky, pristúpilo sa k tvorbe ROEP. • ROEP sa vyhotovuje pre každé katastrálne územie zvlášť, a to podľa harmonogramu, ktorý schvaľuje vláda. Po schválení sa ROEP zapíše do katastra, čím by sa mala evidencia pozemkov pre dané katastrálne územie skompletizovať.

29. OEP obsahuje písomnú časť (súpis pozemkov a ich vlastníkov) a grafickú časť (mapu určeného operátu). • ROEP sa zostavuje postupom podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom. Na schválenie ROEP je podľa zákona príslušná buď správa katastra alebo obvodné pozemkové úrady. Metodické usmernenie na vyhotovovanie ROEP môžete nájsť v rubrike Predpisy.

30. ROEP-Pozemkové úpravy • Konanie, v ktorom sa zostavuje ROEP, treba odlišovať od pozemkových úprav. • Pozemkové úpravy sa uskutočňujú podľa odlišného zákona (č. 330/1991 Zb.) a ich účelom nie je zisťovanie neevidovaných pozemkov, ale preusporiadanie pozemkov v rámci katastrálneho územia. • Väčšinou sa v rámci pozemkových úprav sceľujú pozemky tak, aby sa mohli efektívnejšie obrábať. Vlastníci sceľovaných pozemkov spravidla dostanú náhradný pozemok v inej časti obce, alebo sa im poskytne peňažná náhrada.

31. Stav ROEP podľa krajov: http://www.skgeodesy.sk/index.php?www=sp_detail&id=311&navigation_id=326