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Painel Metrô & Empreendimentos O Potencial Mercadológico do Metrô: A Experiência de São Paulo

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Painel Metrô & Empreendimentos O Potencial Mercadológico do Metrô: A Experiência de São Paulo Reynaldo Rangel Dinamarco Companhia do Metropolitano de São Paulo - Metrô SP. O POTENCIAL MERCADOLÓGICO DO METRÔ: A EXPERIÊNCIA DE SÃO PAULO. MAPA DA REDE. . 52 Estações

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Presentation Transcript
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Painel Metrô & Empreendimentos

O Potencial Mercadológico do Metrô:

A Experiência de São Paulo

Reynaldo Rangel Dinamarco

Companhia do Metropolitano de São Paulo - Metrô SP

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MAPA DA REDE

. 52 Estações

.57,6 km de Extensão

atuais

NEGÓCIOS

Atuais

.Terminais Rodoviários

.Shoppings

.Mídia e Ações Promocionais

.Lojas e Feiras

.Estacionamentos

. Fibra Óptica

Novos

. Comércio em Estações

. Terminais Urbanos

. Mídia eletrônica trens e estações

.Telefonia celular

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PARTICIPAÇÃO DOS NEGÓCIOS

Receitas não tarifárias 2004

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TERMINAIS RODOVIÁRIOS

Concessão para exploração comercial e operação dos Terminais,

mediante modernização, conservação e expansão das instalações.

Contratado: Consórcio Prima.

Terminais: Tietê, Jabaquara, Barra Funda

Remuneração:

:: Taxa de Utilização do Terminal - TUT.

:: 10% do faturamento com locação, estacionamentos, publicidade e outros serviços;

Receita em 2004:

:: TUT:R$8,8milhões

:: Locações, estacionamentos e serviços: R$1,8milhões

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TERMINAIS RODOVIÁRIOS

Fluxo de Usuários

Tietê :35 mil embarques

35 mil desembarques

10 mil acompanhantes

1,4 mil ônibus

Jabaquara:

5 mil embarques

5 mil desembarques

1 mil acompanhantes

Barra Funda:

11,5 mil embarques

11,5 mil desembarques

2,5 mil acompanhantes

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SHOPPING - EMPREENDIMENTOS ASSOCIADOS

Modelo Jurídico

Concessão do direito real de uso, remunerada para Construção, Administração e Exploração do Empreendimento.

Fatores de Sucesso:

::Acesso facilitado pelo Metrô;

::Segurança do usuário;

::Possibilidade de realizar compras no trajeto habitual.

Benefícios:

::Desenvolvimento urbano e reurbanização do entorno;

::Acréscimo de demanda ao sistema (inclusive nos finais de semana);

::Criação de novos pólos de emprego regionais;

::Fomento da economia geral e local.

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SHOPPING TATUAPÉ

Concessão do Direito Real de Uso

Ampliação

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SHOPPING METRÔ TATUAPÉ

Atual

Expansão

  • Contratada - CONDESHOP
  • Inaugurado - 1997
  • Características:
  • Área Construída: 139 mil m²
  • Estacionamento:2.039 vagas
  • Área Bruta Locável: 36 mil m²
  • 377 lojas entre satélites, âncoras e semi-âncoras
  • Cinemas
  • Prazo de Concessão:
  • 50 anos
  • Remuneração em 2004
  • R$ 5,2 milhões
  • Postos de trabalho:
  • 4.000 empregos
  • Contratada - CONDESHOP
  • Inauguração - 2006
  • Características:
  • Área Construída: 60 mil m²
  • Estacionamento: 800 vagas
  • Área Bruta Locável: 20 mil m²
  • 200 lojas entre satélites, âncoras e semi-âncoras
  • Teatro e cinemas
  • Remuneração prevista
  • R$ 2,8 milhões
  • Postos de trabalho:
  • 1.500 empregos/ construção
  • 3.000 empregos/ inauguração.
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SHOPPING METRÔ SANTA CRUZ

Concessão do Direito Real de Uso

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SHOPPING METRÔ SANTA CRUZ

Atual

Expansão

  • Contratada - CONDESHOP
  • Inauguração - 2005
  • Características:
  • Área Construída: 5,5 mil m²
  • Área Bruta Locável: 4 mil m²
  • Àrea de Lojas satélites: 4 mil m²
  • Área âncoras e semi-âncoras:
  • 3 mil m²
  • Remuneração prevista
  • R$ 282 mil /ano
  • Contratada - COMPANHIA STª CRUZ
  • Inaugurado - 2001
  • Características:
  • Área Construída: 67 mil m²
  • Estacionamento:1.044 vagas
  • Área Bruta Locável: 16 mil m²
  • 140 lojas entre satélites, âncoras e semi-âncoras
  • Cinemas
  • Prazo de Concessão
  • 50 anos
  • Remuneração em 2004
  • R$ 2 milhões/ano
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SHOPPING METRÔ ITAQUERA

  • Concessão real de uso para construção, administração e exploração de centro de compras, serviços e lazer.
  • Empresa Vencedora - Consórcio Shopping Metrô Itaquera
  • Características:
    • Área Construída: 70 mil m²
    • Área Bruta Locável: 33 mil m²
    • Valor do investimento: R$56 milhões
    • Quantidade de lojas: 151
  • Remuneração:
    • 25% sobre o faturamento da administradora, após o início das atividades comerciais.
    • Remuneração mínima: R$1.2 milhões.
  • Postos de Trabalho:
  • 1500 empregos fase de construção;
  • 3000 empregos após inauguração.
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SHOPPING METRÔ TUCURUVÍ

  • Concessão do direito real de uso, para construção, administração e exploração de centro de compras, serviços e lazer com Terminal de ônibus urbano.
  • Empresa Vencedora - Consórcio Shopping Tucuruví
  • Características:
    • Área Construída: 50,9 mil m²
    • Área Bruta Locável: 21 mil m²
    • Valor do investimento: 63 milhões
    • Lojas: 153 satélites, 23 alimentação, 3 âncoras, 1 mega loja.
    • Cinemas: 1 rede
    • Estacionamento: 500 vagas
    • Terminal de ônibus: 20 baias
  • Remuneração:
    • 15,2 % sobre o faturamento bruto do negócio, após o início das atividades comerciais.
    • Remuneração mínima: R$1.08 milhões/ano.
  • Prazo de construção: 24 meses
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MÍDIA

REMÍDIA - Credenciamento de Empresas para uso de Mídias em Áreas e Equipamentos

Produtos

:: Painéis de Estações:1052;

:: Painéis nos trens: 5.960;

:: Sancas nos trens: 2.160;

:: Adesivação: trens e estações

:: Banner nas Estações

:: Áreas externas para Out doors,

Back lights e Front lights

Remuneração ao Metrô em 2004

:: R$ 7,9 milhões/ano

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AÇÕES PROMOCIONAIS

RECEMPE - Credenciamento de Empresas para realização de Ações Temporárias

Produtos

:: Estandes Promocionais;

:: Estandes Comerciais;

:: Quiosques Comerciais;

:: Máquinas Dispensadoras de Produtos;

:: Feiras;

:: Eventos em estações / terrenos

Remuneração ao Metrô em 2004

:: R$ 4,8 milhões/ano

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NOVOS NEGÓCIOS

Ocupação Comercial nas Estações e Terminais Urbanos

Concessão de uso de áreas nas estações e terminais para exploração comercial.

Receita estimada: 8 milhões/ano

Pesquisa com usuários:

:: 88% avaliam o comércio como muito bom e bom;

:: 69% compram produtos de conveniência;

:: 31% compram artigos de vestuário e objetos pessoais.

Benefícios:

:: Prover a infra-estrutura e ampliar os espaços

comerciais, viabilizando uma ocupação homogênea

com padrão de qualidade.

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NOVOS NEGÓCIOS

Ocupação Comercial dos Terminais Urbanos

Com o objetivo de .

Receita estimada: 2.3 milhões/ano

Área de concessão: 1.200 m²

Pesquisa com usuários:

:: 69% compram produtos de conveniência;

:: 31% compram artigos de vestuário e objetos pessoais.

Benefícios:

:: Viabilizar uma ocupação homogênea, com padrão de qualidade.

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NOVOS NEGÓCIOS

Mídia Eletrônica nos Trens

Teste: realizado utilizando48 monitores de LCD em trem das três Linhas. Em fase de licitação.

Pesquisa com Usuário: 92% de aceitação.

Grade de programação:

:: Informações operacionais;

:: Publicidade;

:: Utilidade Pública.

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NOVOS NEGÓCIOS

Telefonia Móvel

Instalação de Sistema de Transmissão de Radiofreqüência no Metrô - STRF

Benefícios:

:: Uso de celulares, no interior do sistema metroviário, garantindo maior comodidade ao usuário.

:: Agilidade para o comércio estabelecido nas estações, permitindo acessar informações de crédito e pagamentos “on line” via wirelles.

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SERVIÇOS À POPULAÇÃO

As parcerias com as empresas públicas e privadas são importantes aliadas para a concretização dos objetivos sociais.

Serviços com conforto e segurança facilitando o dia-a-dia da população.