Aflevering og 1 års gennemgang

1. Aflevering og 1 års gennemgang Vibeke Kragh, VIA University College februar 2014

2. Aflevering • AB 92 §§ 28 – 29 • Betydning af afleveringstidspunktet: • - risikoovergang §12 • - frist for Entreprenørens fremsendelse af slutopgørelse § 22,8 • - vurdering af om der er en mangel § 30,4 • - nedskrivning af entreprenørens sikkerhed § 6 • - beregning af frister for 1 og 5 års eftersyn §§ 37,38 • - 5 årige entreprenøransvar efter AB 92 §36 • - alm. forældelsesfrister løber fra afleveringen - forældelsesloven

3. Aflevering Bygherre indkalder til afleveringsforretning E færdigmelder Færdiggørelse af byggeriet Afleveringsforretning max. 10 arbejdsdage Selv om Bygherre ikke indkalder til afleveringsforretning anses byggeriet for afleveret 10 arb.dage efter færdiggørelsen med mindre væsentlige mangler Forsinkelse Mangler

4. Aflevering Afleveringsprotokol • Kan indeholde: • oplysning om modtagen dokumentation for arbejdets udførelse og kontrollen hermed. • modtagne oplysninger til brug for driften af bygningen • påviste mangler ved arbejdet • entreprenørens evt. bemærkninger til ovenstående punkter • tilkendegivelse af om arbejdet er afleveret eller ej. • bekræftelse af at sikkerhedsstillelsen kan frigives • Underskrives af begge parter

5. Aflevering AB-Forbruger .. • Afleveringsforretning • § 38. Afleveringsforretning afholdes, hvis entreprisesummen • er større end 50.000 kr. og, en af parterne ønskerdet og meddeler dette til den anden part, inden arbejdet er udført, eller hvis parterne har aftalt det. • Stk. 2. Entreprenøren indkalder med 5arbejdsdages varsel til afleveringsforretning til afholdelse senest 10 arbejdsdage efter, at arbejdet er udført. • Stk. 3. Ved afleveringsforretningen udarbejder entreprenøren en afleveringsprotokol. I afleveringsprotokollen anføres de mangler, forbrugeren påpeger, hvadenten entreprenøren er enig heri eller ej. Er entreprenøren ikke enig i en mangel påpeget af forbrugeren, skal dette anføres. Afleveringsprotokollen underskrives af både forbrugeren og entreprenøren.

6. Aflevering Bedre bolig • Fra vejledningen for bedre boligrådgivere: Aflevering Efter byggeriet melder BedreBolig-rådgiveren tilbage til husejer Aflevering og 12 mdr. driftssyn Disse to ydelser har til formål at sikre husejer det fulde udbytte af den rådgivning og det håndværk der er leveret. Vigtige elementer er: •Tjek af leverandørinformationer, manualer, etc •Tjek af at der er udført relevante indreguleringer, etc. •Instruktion i husets automatik og de nye faciliteter •Rådgivning om værdien af service og vedligehold •Tjek af foreliggende serviceaftaler •Rådgivning om hvordan adfærd påvirker energiforbrug •Rådgivning om hvordan adfærd påvirker komfort •Rådgivning om værdien af et opdateret energimærke •Evaluering af det samlede projektforløb Tjeklisteer under udarbejdelse!

7. Væsentligmangel:-hindrebrug-hindreandreentrepriserudbedringhindrerbruguafhængigtafbeløbVæsentligmangel:-hindrebrug-hindreandreentrepriserudbedringhindrerbruguafhængigtafbeløb Aflevering Væsentligemangler hindrer aflevering Ny afleveringsforretning efter samme retningslinier som den første Andre mangler skal udbedres men hindrer ikke aflevering Udbudsmaterialet prøver nogen gange at definere, hvad bygherre forstår ved væsentlige mangler afvises arbejdet pga mangler overskrides sluttidspunktet for færdiggørelsen dagbod/erstatning.

8. Mangler Fejl og mangler er ikke det samme: Det er en fejl hvis byggeriet ikke er som aftalt, men kun en mangle hvis det kan lastes entreprenøren - ansvarsgrundlag • Hvad forstår man ved en mangel? • Arbejdet skal være udført i henhold til aftalen og fagmæssigt korrekt • Materialer skal være af sædvanlig god kvalitet • Undtagelser findes i stk. 2 pkt. 1,2 og 3 Danske love og normer, leverandørers anvisninger mv Jo mere frihed til at vælge materialer jo mere ansvar Ansvar for udviklingsskader: bygherres med mindre entreprenøren burde have orienteret bygherren om risiko ved materiale/metodevalg og ikke har gjort det Afleveringstidspunktet er afgørende for om der foreligger en mangel. Gælder både synlige og skjulte. Bygherrens bevisbyrde

9. Mangler • §31 mangler påvist ved afleveringen • Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe • Bygherren fastsætter fristen • Entreprenøren skal skriftligt melde tilbage når mangler er udbedret • Hvis manglerne stadig ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 dage meddele entreprenøren hvilke mangler der stadig findes • Entreprenøren skal straks afhjælpe de påberåbte mangler. Hvis entreprenøren ikke straks afhjælper, kan bygherren lade en anden entreprenør afhjælpe eller kræve afslag i entreprisesummen • § 32 Mangler påvist efter afleveringen • Entreprenøren har ret og pligt til i 5 år efter afleveringen at afhjælpe mangler • Bygherren skal reklamere skriftligt overfor entreprenøren inden rimelig tid efter at manglerne er konstateret • Bygherren skal skriftligt afsætte en afhjælpningsfrist • Hvis entreprenøren ikke afhjælper kan bygherren lade en anden udføre arbejdet eller kræve afslag i entreprisesummen • Hvis udbedring ikke kan udsættes og entreprenøren ikke kan afhjælpe straks kan bygherren lade en anden foretage udbedring på entreprenørens regning 2 frister 1 frist

10. Slutafregning AB 92 § 22 stk. 7-11 Slutopgørelsen skal være fuldstændig og er endelig! U: konkrete forbehold Frist for fremsendelse: 25/35(hovedentreprise) arbejdsdage fra arbejdets aflevering. Modtager BH ikke slutopgørelsen inden fristen, kan han kræve den fremsendt inden 10 arbejdsdage. Fremsender E ikke slutopgørelsen inden 10 dage fortaber han retten til betaling for ufaktureredeekstraarbejder udført som regningsarbejde og evt. ufakturerede løn- og prisstigningskrav (ikke indeksreguleringer/ ekstraarbejde udført som tilbudsarbejde)

11. Slutafregning • Slutopgørelsen skal betales senest 15 arbejdsdage fra modtagelsen • U: andet aftalt • Kravet forrentes herefter. • (v. de løbende a´contobetalinger i hht. stk. 1 har BH også 15 dage til at betale men beløbet forrentes tilbage fra modtagelsen af opkrævningen, hvis BH betaler for sent)

12. Rente § 22. stk 1 Efter skriftlig anmodning til bygherren har entreprenøren een gang hver måned ret til betaling for udført arbejde m.v. Bygherren skal senest 15 arbejdsdage fra modtagelse af anmodningen, jf. stk. 11, betale det beløb, der på byggepladsen er ydet kontraktsmæssige arbejder og materialer for. Ny rentelov: Implementering af EUdirektiv: Formål: at offentlig myndigheder og store virksomheder ikke kan tvinge små og mellemstore virksomheder til at acceptere lange betalingsfrister Betalingsfristen mellem off. myndighed og erhvervsdrivende max 30 dage Betalingsfristen mellem erhvevsdrivende som hovedregel 30 dage Morarentesats 8% (saml. rentesats: Nationalbankens udlånsrente + 8 % ml off. myndighed og erhvervsdrivende kan renten ikke ændres til ugunst for den erhvervsdrivende som kreditor. ml. 2 erhvervsdrivende kan renten ændres ved aftale. §22 stk. 11. Entreprenørens tilgodehavende forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens rentesats. Fristen i stk. 1 er løbedage

13. 1 og 5 års gennemgang • AB 92 §§ 37 – 39 • Formål med reglerne: evt. manglerfremhurtigstmuligt. • Omkostninger: BH og E betalerhver sin deltagelse • Frist for indkaldelse: ml. 15/20 (fag/HE) og 60 arb. dageførafholdelse • j Afleverings-forretning 3.3.08 1 års eftersyn 3.3.09 5 års eftersyn 5 år efter aflevering 3.3.13 30 arb. dage

14. 1 års eftersyn AB Forbruger og Bedre Bolig AB Forbruger Kun 1 års eftersyn ikke 5 års eftersyn § 58. 1-års eftersyn afholdes, hvis prisen for arbejdet overstiger kr. 500.000, medmindre der afholdes eftersyn i henhold til den obligatoriske byggeskadeforsikring,jf. byggeloven. Stk. 2. For arbejder under 500.000 kr. afholdes 1-års eftersyn, hvis en af parterne ønsker det og meddeler dette til den anden part inden 1 år efter arbejdets aflevering. § 59. Entreprenøren indkalder forbrugeren til eftersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 1 år efter arbejdets aflevering. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med højst 30 og mindst 10 arbejdsdages varsel. . Bedre Bolig 12 mdr. driftssyn 1.Tjek af drift og udført service 2.Er 1-års syn af byggeri udført? 3.Oplevelse af BedreBolig-forløb? 4.Er drømmen indfriet? fravejledningen for bedreboligrådgivere Tjeklisteer under udarbejdelse!

15. Reklamation AB 92 § 32 stk 2: § 32. Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises efter afleveringen, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 3. Stk. 2. Bygherren kan kun påberåbe sig sådanne mangler, hvis entreprenøren har fået skriftlig meddelelse herom inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde være opdaget. Dette gælder dog ikke, hvis entreprenøren har gjort sig skyldig i groft uforsvarligt forhold. Stk. 3………… Skriftlig: Ikke gyldigheds betingelse Svarer til AB 92 § 36 stk. 2 nr. 3 om den absolutte ansvarsperiode Bygherren bliver i reglen identificeret med sine tekniske rådgivere Rimelig tid: Ikke straks, men konkret vurdering hvor der vil blive lagt vægt på manglens karakter og om en vis tids passivitet har skadet entreprenørens retsstilling Afgørelser på ned til 7-8 mdr Hvad er rimelig tid i fht. mangler der var til stede på afleveringsforretningen? Kun få dage/uger hvis der er tale om åbenlyse mangler, (Hørlyck – Entreprise, 6. udg.) Eller staks jfr. analogi af købelovens § 52 fordi § 32 kun omhandler mangler konstateret efter afleveringen

16. Reklamation § 36. Ved byggearbejder og anlægsarbejder i tilslutning hertil skal bygherrens krav mod entreprenøren som følge af mangler fremsættes senest 5 år efter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entreprenøren. Bestemmelserne i lov nr. 274 af 22. december 1908 om forældelse af visse fordringer finder ikke anvendelse i disse tilfælde. Stk. 2. Bygherrens krav bevares dog for dele af arbejdet, for hvilke det gælder, 1) at entreprenøren har påtaget sig at indestå i længere tid, 2) at det ved afleveringen konstateres, at aftalt kvalitetssikring har svigtet væsentligt, eller 3) at der foreligger groft uforsvarligt forhold fra entreprenørens side. Stk. 3. …… Den absolutte reklamationsregel Nuværende forældelseslov Loven gælder, men henvisningen betyder at der ikke er suspensions-adgang og afbrydelse kræver ikke retslige skridt Undtagelsen Meget graverende faglige fejl. Entrpr. aktivt forsøgt at skjule

17. Reklamation KFE 2007.17 En reklamation der ikke præciserede manglernes art var utilstrækkelig. • Afbrydes ved simpelt påkrav. • Reklamationen skal være så konkret at entreprenøren kan tage stilling til den • Årsagsforholdene skal ikke nødvendigvis være afklarede • Skal følges op da kravet ellers kan mistes p.g.a. passivitet • og • under alle omstændigheder af forældelse hvis ikke bygherren fortager retslige skridt jfr. senere • Husk at selv inden for de 5 år kan kravet fortabes p.g.a. udvist passivitet efter § 32 stk. 2 KFE 2006. 33 VBA Voldgiftsretten fastslog at der var reklameret rettidigt kort før ansvarsperiodens udløb men der var tale om rettigheds fortabende passivitet da bygherren havde ladet gå 3 år før der blev anlagt retssag. Entreprenøren havde stedse afvist at være ansvarlig (afgørelse mens 1908-loven var gældende) KFE 2002.8 VBA: Reklamation rettidig, men var ikke fulgt op. Voldgiftsretten udtalte: En reklamation skal følges op af retlige skridt inden rimelig tid og i al fald inden 5 år regnet fra det tidspunkt da der første gang rejstes mangelskrav jfr. 1908-loven ( nu 3 år iflg forældelsesloven).

18. Ikrafttræden 1.1.2008 Forældelse og reklamation • ”Ny” forældelseslov • Entreprenøransvar uden for AB 92: • Krav mod entreprenøren (eks. pga. mangler) forældes, dvs kan ikke gøres gældende af bygherre, efter 3 år. • De 3 år regnes fra afleveringen af byggeriet, med mindre bygherren ikke kendte eller burde kende kravet. Fristen løber så fra det tidspunkt han kendte/burde kende kravet • Selvom bygherren ikke kender kravet (en skjult mangel) forældes hans krav 10 år efter afleveringen – det kalder man den absolutte forældelsesfrist

19. Forældelse og reklamation Hvordan afbrydes forældelsen: Ved sagsanlæg eller skylderkendelse !!!!!! Afbrydes desuden foreløbigt ved: Udenretligt syn og skøn Forligsforhandlinger Rets- eller voldgiftssag der ikke har ført til realitetsafgørelse En foreløbig afbrydelse betyder at forældelse indtræder tidligst 1 år efter afslutningen af det udenretlige syn- og skøn forligsforhandlingerne afslutningen af retssagen

20. Forældelsesloven og AB 92 Afbrydes ved simpelt påkrav § 36 gælder ikke HVIS entreprenøren har handlet svigagtigt/groft uagtsomt AB 92 §36 Bygherren skal reklamerer inden 5 år fra aflevering forældelsesfristerne løber ved siden af. Husk: alm. Reklamationsregel kan også få indflydelse 3 års for-ældelse 3 års for-ældelse 1.1.09 1.1.10 1.1.13 1.1.14 1.6.16 1.1.19 1.6.13 Aflevering mgl konstateret der reklameres mgl konstateres der reklameres 10 års forældelse

21. Forældelse og forbrugere Kan ikke fraviges Forældelsesloven er præceptiv i forbrugerforhold dvs. hvis bygherrer er forbruger: reklamationsreglen i AB 92 § 36 stk 2 kan ikke anvendes – heller ikke selv om AB 92 er vedtaget mellem parterne. Det er forældelsesloven der gælder!! *AB Forbrugerharikke en § 36 stk2. Her er det alene Forældelsesloven der henvises til.

22. Tvister Hvis der er uenighed mellem parterne indbringes sagen for Voldgiftsnævnet for bygge - og anlægsvirksomhed, København. AB 92 beskriver hvordan man gør i §§ 45-47: Rent syn og skøn Særligt om udbetaling fra stillet sikkerhed Nedsættelse af voldgiftsret -endelig afgørelse § 6 Arbejdsgaranti Entreprenørenskalstillesikkerhed: Indtilaflevering 15% der ved afleveringen nedskrives til 10% og efter 1-års eftersyn til 2% og endelig 5 år efter aflevering til 0% § 7 Betalingsgaranti Bygherren skal kun stille sikkerhed hvis entreprenøren kræver det • kan gøre det på et hvilket som helsttidspunkt • Størrelse: 3 måneders gennemsnit s betaling min. 10% af entreprisesummen

23. Tvister Voldgift kan ikke forhåndsaftales med en forbruger jfr. Voldgiftsloven. Dvs. selvom AB 92 eraftaltmellemparternekan en tvistikkebehandlesvedvoldgift mod forbrugerensønske AB Forbruger § 62. Hvis en af parterne ønsker det, kan Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed udpege en sagkyndig til at træffe beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed, jf. §§ 10 og 11, og om berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i tilfælde af parternes uenighed om en faktura, jf. § 25, stk. 3. § 63. Opstår der uenighed mellem parterne, kan forbrugeren efter dansk rets almindelige regler vælge at indbringe sagen for et ankenævn eller for de almindelige domstole .

24. Kontaktinformation: Vibeke Kragh Tlf. 87554164 vik@viauc.dk