1 / 29

Podstawy ekonomii w budownictwie

Podstawy ekonomii w budownictwie. dr inż. Michał Krzemiński cz. II. ŹRÓDŁA FINANSOWE PROJEKTÓW INWESTYCYJNYCH. ŚRODKI FINANSOWE W PRZEDSIĘBIORSTWIE. Kapitał własny (właściciele), Kapitał obcy (pożyczki, kredyty)

cutter
Download Presentation

Podstawy ekonomii w budownictwie

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Podstawy ekonomii w budownictwie dr inż. Michał Krzemiński cz. II

  2. ŹRÓDŁA FINANSOWE PROJEKTÓW INWESTYCYJNYCH

  3. ŚRODKI FINANSOWE W PRZEDSIĘBIORSTWIE • Kapitał własny (właściciele), • Kapitał obcy (pożyczki, kredyty) • Inwestycje (zakup maszyn, urządzeń, budynków, nowe inwestycje w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe na cele własne lub na sprzedaż lub wynajem) • Koszty (materiały do produkcji, wynagrodzenia pracowników, wydatki ogółem, itp.)

  4. ZAKRES ANALIZ EKONOMICZNYCH • cechy przedsiębiorstwa, udziałowcy, akcjonariusze, zarząd firmy, rodzaj działalności np. inwestycje na rynku mieszkaniowym • czynnik ludzki: np. zarząd, dyrektorzy, system zarządzania, strategia działania • wielkość i struktura majątku trwałego przedsiębiorstwa, nowe inwestycje, nieruchomości • środki finansowe właścicieli przedsiębiorstwa, możliwość wniesienia dodatkowego kapitału, zdolność kredytowa przedsiębiorstwa • otoczenie przedsiębiorstwa: koniunktura w gospodarce i w danym sektorze

  5. ROLA I PRZYDATNOŚĆ ANALIZY EKONOMICZNEJ • Planowanie strategiczne • Określanie alternatyw rozwoju gospodarczego przedsiębiorstwa • Zarządzanie przedsiębiorstwem • Określanie wartości przy zakupie przedsiębiorstwa • Analizy zdolności kredytowej

  6. CELE ANALIZY EKONOMICZNEJ • ocena poziomu całkowitej i cząstkowej efektywności gospodarowania podmiotu gospodarczego • wykrycie zakłóceń i rezerw • przygotowanie podstaw do podejmowania racjonalnych decyzji przez kierownictwo przedsiębiorstwa • ocena podmiotu gospodarczego w otoczeniu • analiza makroekonomiczna i mikroekonomiczna

  7. FUNKCJE ANALIZY EKONOMICZNEJ • Analiza finansowa zawiera dane liczbowe, korzysta z różnych wskaźników, co umożliwia porównywanie zachodzących zmian w czasie • Stała kontrola kosztów, przychodów i wyniku finansowego oraz okresowa ocena efektywności gospodarowania

  8. PODSTAWOWE ELEMENTY ANALIZY FINANSOWEJ • Stan finansowy ustalony na określony moment (dzień), kiedy jest określana sytuacja finansowa przedsiębiorstwa, zdolność płatności oraz kredytowa, możliwość efektywnego lokowania wolnych środków finansowych, w tym nadwyżek finansowych • Wynik finansowy ustalony za określony okres czasu jako suma wyników narastających w okresie np. roku • Wynik finansowy to straty lub zyski brutto lub netto

  9. RODZAJE ANALIZY FINANSOWEJ • Analiza wyniku finansowego • Analiza bilansu • Analiza płynności finansowej • Analiza należności i zobowiązań • Analiza rentowności • Analiza kosztów

  10. WEWNĘTRZNA ANALIZA FINANSOWA • Przeprowadzana przez kierownictwo na potrzeby zarządzania bieżącego i strategicznego • Główne cele: analiza i ocena informacji za okresy ubiegłe (ex post) i prognozowanie przyszłości podmiotu (ex ante) ze szczególnym uwzględnieniem badania występujących odchyleń i ich przyczyn • Decyzje długo i krótkookresowe podejmowane na podstawie analiz

  11. WAWNĘTRZNA NAALIZA FINANSOWA – CD. Analizie podlegają: • Efektywność gospodarowania (rentowność, zysk, cashflow) • Ryzyka przedsiębiorstwa (konkurencja, nowe projekty inwestycyjne, podaż i popyt danego dobra oraz ceny) • Majątek (np. nieruchomości) • Zadłużenie i zdolność kredytowa zmieniające się w czasie • Wzrost firmy Istotna dla: • Kredytodawców przy udzielaniu kredytów • Obecnych i przyszłych inwestorów

  12. BILANS • Przedstawia stan majątku przedsiębiorstwa i źródła jego pochodzenia • Bilans otwarcia (początek działalności finansowej) • Bilans zamknięcia (zakończenie działalności przedsiębiorstwa) • Bilans to zestawienie majątku trwałego i obrotowego – aktywów oraz źródeł jego pochodzenia – pasywa • Obrazuje jakie jest zadłużenie przedsiębiorstwa

  13. AKTYWA Aktywa – rozumie się przez to kontrolowane przez jednostkę zasoby majątkowe o wiarygodnie określonej wartości, powstałe w wyniku przeszłych zdarzeń, które spowodują w przyszłości wpływ do jednostki korzyści ekonomicznych. Aktywa dzielą się na dwie grupy: • Aktywa trwałe • Aktywa obrotowe

  14. AKTYWA TRWAŁE • wartości niematerialne i prawne: • autorskie prawa majątkowe, prawa pokrewne, licencje, koncesje, • prawa do wynalazków, patentów, znaków towarowych, wzorów użytkowych oraz zdobniczych, • know-how. • środki trwałe: • Nieruchomości • maszyny, urządzenia, środki transportu i inne rzeczy, • ulepszenia w obcych środkach trwałych, • inwentarz żywy. • środki trwałe w budowie

  15. AKTYWA OBROTOWE • Aktywa rzeczowe – przeznaczone do zbycia lub zużycia w ciągu normalnego cyklu operacyjnego właściwego dla danej działalności, • Aktywa finansowe, • Należności krótkoterminowe – obejmują ogół należności z tytułu dostaw i usług oraz całość lub część należności z innych tytułów niezaliczonych do aktywów finansowych,

  16. PASYWA • źródła pochodzenia majątku, a więc kto wyposażył jednostkę gospodarczą w środki i na jakich warunkach, • wyposażenie na cały okres istnienia to kapitał własny jednostki, • wyposażenie na czas określony to zobowiązania długoterminowe, krótkoterminowe oraz fundusze specjalne.

  17. KAPITAŁ WŁASNY • Kapitały (fundusze) własne ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na ich rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa, postanowieniami statutu lub umowy o utworzeniu jednostki, • Kapitał jednostki (np. udziałowy w spółce z o.o., założycielski w przedsiębiorstwie państwowym, akcyjny w spółce akcyjnej),

  18. KAPITAŁ WŁASNY – CD. • W razie powzięcia uchwały wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością określającej termin i wysokość dopłat, równowartość dopłat ujmuje się w odrębnej pozycji pasywów bilansu (kapitał rezerwowy z dopłat wspólników) i wykazuje się jako składnik kapitału własnego (…),

  19. AKTYWA I PASYWA

  20. AKTYWA I PASYWA

  21. ATYWA I PASYWA

  22. BILANS • Pozwala na ocenę kondycji finansowej przedsiębiorstwa, • Ryzyko przedsiębiorstwa wzrasta przy wzroście wysokości długów (kredyty, pożyczki), • Majątek trwały w tym nieruchomości stanowią często zabezpieczenie zaciągniętych kredytów, pożyczek, • Struktura finansowania majątku – własne środki finansowe i kapitał obcy, • W przypadku upadłości podmiotu czy majątek trwały (np. nieruchomości, środki trwałe w budowie, grunty, budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej) umożliwiają zaspokojenie roszczeń wierzycieli.

  23. PŁYNNOŚĆ FINANSOWA • Zdolność do terminowego regulowania krótkoterminowych zobowiązań, • Jeden z elementów oceny finansowej przedsiębiorstwa. • Zarządzanie płynnością ma na celu utrzymywanie odpowiedniej ilości środków pieniężnych i linii kredytowych, • Opóźnienia w wywiązywaniu się ze zobowiązań powodują nieufność kontrahentów i kredytujących instytucji finansowych co może doprowadzić w skrajnych przypadkach do bankructwa, • wysoki poziom powoduje zamrożenie części kapitału obrotowego, a tym samym zmniejszenierentownościprzedsiębiorstwa.

  24. ANALIZA WSKAŹNIKOWA • Analiza polega na porównywaniu poszczególnych pozycji bilansu i rachunku wyników w wielkościach bezwzględnych i względnych – wskaźnikach • Znajduje szerokie zastosowanie w praktyce. Analiza polega na badaniu poszczególnych wskaźników i porównywanie ich z wielkościami oczekiwanymi w danych branżach • Wykorzystywana przez banki w procesie określania zdolności kredytowej przedsiębiorstwa oraz czy prowadzona działalność obecnie i w przyszłości zapewni spłatę kredytu/kredytów

  25. ANALIZA WSKAŹNIKOWA Oceny pozycji finansowej klienta na podstawie analizy wskaźnikowej dokonuje się przez porównywanie: • obecny i prognozowany poziom wskaźników do uzyskanych w przeszłości, • analiza poziomu wskaźników danego przedsiębiorstwa w odniesieniu do wskaźników osiąganych przez inne przedsiębiorstwa o zbliżonej wielkości z danej branży, • poziom wskaźników w odniesieniu do założeń planowanych.

  26. DZIAŁALNOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA • Operacyjna • Inwestycyjna • Finansowa

  27. OPERACYJNA DZIAŁALNOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA Operacyjna – podstawowy rodzaj działalności • Wpływy (środki pieniężne ze sprzedaży produktów i towarów, odsetki z lokat bankowych, wpływy z umów najmu lub dzierżawy, itd.) • Wydatki (wynagrodzenia netto, płatności za dostawy, usługi, podatki, opłaty, ubezpieczenia społeczne itp.)

  28. INWESTYCYJNA DZIAŁALNOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA • Wpływy (zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych, zbycie inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych, zbycie aktywów finansowych, dywidendy i udziały w zyskach, spłata udzielonych pożyczek długoterminowych, odsetki, wpływy z aktywów finansowych) • Wydatki (nabycie wartości niematerialnych i prawnych praz rzeczowych aktywów trwałych, inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne, nabycie aktywów finansowych, udzielone pożyczki długoterminowe)

  29. FINANSOWA DZIAŁALNOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA • Wpływy netto z wydania udziałów (emisji akcji), innych instrumentów kapitałowych oraz dopłat do kapitału, wpływy z kredytów i pożyczek, inne wpływy • Wydatki jak nabycie udziałów (akcji własnych), dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli, spłaty kredytów i pożyczek, wykup dłużnych papierów wartościowych, inne zobowiązania jak płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego

More Related