Dirección de Obras Privadas

1. Dirección de Obras Privadas

2. Dirección de Obras PrivadasArq. María Pía Ruiz de los Llanos • Aprobación de toda Documentación Técnica que cumpla con los Códigos de Edificación (Ord. 13778/10) y Planeamiento Urbano (Ord. 13779/10) • Trámites sobre pedidos de consideraciones, notificaciones, informes, deslindes de obras.-

3. control de la Normativa Urbanística y de edificación de cualquier tipo de obra.- DOCUMENTACIÓN TÉCNICA sigue un circuito administrativo interno hasta lograr su visacióny luego su aprobación.-

4. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Firmada por profesional idóneo a la construcción Toda obra privada y pública dentro del ejido urbano( viviendas-edificios residenciales-comerciales-institucionales- educacionales, etc) Obra Nueva- Proyecto Obra existente-Relevamiento Planos Conforme a Obra (reciente, con antigüedad, Proyecto y D.Técnica con cambio de función, etc) Ampliaciones- Proyecto y Relevamiento Remodelaciones (sin afectar lo existente, si existe incumple, el proyecto debe cumplir) • Todo PROYECTO debe cumplir con la Normativa.

5. INICIO DE TRÁMITE de EXPEDIENTE • Solicitud de visación: declaración jurada, superficie a construir o registrar.(Sub Mesa de Entrada). • Tasa sobre derecho de construcción: Liquidaciones. • Certificado de Línea Municipal : es llenado por la Dirección de Catastros .(Sub Mesa de Entrada) • A este certificado, se adjunta la Cédula Parcelaria original y actualizada (Dirección General de Inmuebles). • Certificado de Uso Conforme, si se tratase de documentación, con algún tipo de actividad comercial ( Dirección de Uso de Suelo). • Formularios U,Formularios E1y/o Formulario E2si la documentación que se presenta es existente (Dirección General de Inmuebles). 

6. A toda esta documentación se adjuntan los Planos de Arquitectura Número de Expediente (Sub Mesa de Entrada) OBRAS EN AREA CENTRO: analizados por la COPAUPS (Comisión de Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta) Certificado de No Objeción. • Sección de Registraciones,se ingresan y registran datos de nuevo expediente.- • Dirección de Inspecciones Edilicias(si se trata de construcción de pequeña escala ) o a la Dirección de Inspecciones Edilicias de Grandes Obras ( si se trata de edificios o construcciones de gran infraestructura).

7. Asesoría Técnica-se analiza, se observa o si corresponde se visa o revisa (Art.300 C.E.).- • Si el expediente es observado, regresa a Registraciones .El circuito se repite, Registraciones-Asesoría, las veces necesarias, hasta que Asesoría lo vise.- • El expediente se visa ( cumplimiento a las normas) o se revisa (construcciones existentes con incumplimientos). • El expediente es remitido a Registraciones, el profesional lo retira y comienza con trámites externos a la Municipalidad, sea cual fueren las otras documentaciones requeridas.-

8. Documentaciones para aprobación: OBLIGATORIAS: • Planos Eléctricos: Relevamiento: visados en Sección de Electromecánica. Proyecto:visados por COPAIPA o por Colegio de Arquitectos, según quien sea el profesional a cargo • Planos de Estructura: deben ser visados por COPAIPA.-Esta Documentación es obligatoria para Obras Nuevas; - Obras existentes anteriores a 1980: se solicita informe técnico estructural - Obras existentes posteriores a 1980, Plano de verificación estructural.-

9. COMPLEMENTARIAS: • Estudio de Suelos:para construcciones a partir de 3(tres) plantas. • Estudio de Impacto Ambiental y Social: por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo. • Estudio de Seguridad: por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo. • Plano de Seguridad y Evacuación: visado por Bomberos. • Certificado de Bomberos: en locales comerciales existentes. • Factibilidad de Servicios: Agua, Luz y Gas , por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo. • Documentación de Ascensores, ventilaciones, acústicas, equipos de bombeo, etc.

10. INGRESO DOCUMENTACIÓN PARA APROBACIÓN • 3 (tres) copias de Planos de Arquitectura, 3 (tres) copias de Planos de Electricidad y 3 (tres) copias de Planos de Estructura, más documentaciones complementarias. Ingresa a Registraciones. • Liquidaciones: tasa sobre Instalación y Suministro Eléctricoy si hubiere algún tipo de inicio de obra, también liquida recargo : 300% sobre tasa de construcción.- • Luego, se realiza el control final del legajo, donde se asegura que toda la documentación obligatoria y complementaria fue presentada.-

11. DIRECCIÓN DE OBRAS PRIVADAS • Verificación de expediente, titularidad, control de pagos de Actas de Infracción, control vigencia de estudios y concordancias entre diferentes planos.- • APROBACIÓN: el expediente cumple con la Normativa, tanto en lo técnico como en lo eléctrico • REGISTRACIÓN: bajo Art.300 CE, el expediente cuente con incumplimientos, técnicos o eléctricos.- • Liquidaciones desglose entrega copias expediente es remitido a Archivo Interno Archivo General“Plumada”.- LA APROBACIÓN ES LO ÚNICO QUE DA DERECHO A INICIO DE OBRA.-

12. MUCHAS GRACIAS