ÑAÏI HOÏC MÔÛ TP.HCM Trung Taâm Boài Döôõng Kieán Thöùc Keá Toaùn (cpa)

1. ÑAÏI HOÏC MÔÛ TP.HCM Trung Taâm Boài Döôõng Kieán Thöùc Keá Toaùn (cpa) Lôùp Boài döôõng kieán thöùc vaø kyõ naêng quaûn lyù döï aùn xaây döïng HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ THEO CAÙC ÑIEÄU KIEÄN CHUNG CUÛA THEÁ GIÔÙI – MOÄT SOÁ ÑIEÀU KIEÄN CAÀN LÖU YÙ TRONG HÔÏP ÑOÀNG Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp”Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng Quaûn lyù döï aùn xaây döïng” - Giaûng vieân: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng

2. CAÙC HÌNH THÖÙC HÔÏP ÑOÀNG • Hôïp ñoàng troïn goùi (hôïp ñoàng khoaùn goïn). • Hôïp ñoàng boài hoaøn chi phí (hôïp ñoàng chi phí coäâng theâm. • Hôïp ñoàng theo ñôn giaù CAÙC HÌNH THÖÙC HÔÏP ÑOÀNG

3. GIAI ÑOAÏN THI COÂNG XAÂY DÖÏNG: Caùc hình thöùc hôïp ñoàng trong ñieàu kieän chung Hôïp ñoàng troïn goùi: • Giaù trò hôïp ñoàng coá ñònh • Chaáp nhaän ruûi ro khi khoái löôïng coâng vieäc thöïc teá vöôït quaù yeâu caàu • Khi coù khoù khaên hay phaùt sinh khoái löôïng coâng vieäc  caên cöù vaøo caùc ñieàu khoaûn cuûa hôïp ñoàng ñeå thanh toaùn caùc chi phí phaùt sinh neáu coù.

4. CAÙC HÌNH THÖÙC HÔÏP ÑOÀNG TRONG ÑIEÀU KIEÄN CHUNG (tt) Hôïp ñoàng theo ñôn giaù: • Chuû ñaàu tö hoaëc ñôn vò tö vaán öôùc tính khoái löôïng coâng vieäc • Nhaø thaàu ñöa ra ñôn giaù thi coâng vaø coù traùch nhieäm thöïc hieän coâng vieäc vôùi ñôn giaù ñaõ ñöa ra baát chaáp moïi söï thay ñoåi

5. CAÙC HÌNH THÖÙC HÔÏP ÑOÀNG TRONG ÑIEÀU KIEÄN CHUNG (tt) Hôïp ñoàng boài hoaøn chi phí: • Nhaø thaàu ñöôïc thanh toaùn chi phí thi coâng cuûa döï aùn theo coâng thöùc: Chi phí thi coâng thanh toaùn cho nhaø thaàu = chi phí thi coâng thöïc teá (caên cöù vaøo khoái löôïng thöïc teá vaø söï giaùm saùt cuûa tö vaán) + chi phí dòch vuï (thöôøng tính theo % cuûa chi phí thi coâng thöïc teá)

6. CAÙC RUÛI RO CAÀN ÑÖÔÏC LÖU YÙ KHI LÖÏA CHOÏN HÌNH THÖÙC HÔÏP ÑOÀNG • Chöa xaùc ñònh ñaày ñuû caùc ñaëc ñieåm coâng trình • Thieát keá thay ñoåi • Nhaân coâng vaø vaät tö taêng giaù • Khoâng bieát tröôùc naêng suaát lao ñoäng • Ñieàu kieän khí haäu, thôøi tieát khoù khaên • Nguoàn nhaân löïc keùm • Thieân tai • Döï toaùn ñaáu thaàu khoâng chính xaùc

7. CAÙC RUÛI RO CAÀN ÑÖÔÏC LÖU YÙ KHI LÖÏA CHOÏN HÌNH THÖÙC HÔÏP ÑOÀNG (t.t) • Aán ñònh thôøi gian thi coâng coâng trình khoâng khaû thi • Hoà sô, thuû tuïc phaùp lyù chöa chuaån • Quy trình thieát keá chöa ñöôïc thoâng qua • Caùc beân lieân quan khaùc thieáu traùch nhieäm phaùp lyù

8. NHÖÕNG ÑIEÀU KIEÄN KYÕ THUAÄT CAÀN LÖU YÙ TRONG HÔÏP ÑOÀNG • Quy moâ coâng vieäc • Ñieàu kieän veà chaát löôïng thöïc hieän • Ñieàu kieän veà kyõ thuaät • Ñieàu kieän veà maùy thi coâng • Ñieàu kieän veà tieán ñoä • Traùch nhieäm cuûa chuû ñaàu tö vaø nhaø thaàu • Ñieàu kieän an toaøn lao ñoäng

9. NHÖÕNG ÑIEÀU KIEÄN VEÀ THÖÔNG MAÏI CAÀN LÖU YÙ TRONG HÔÏP ÑOÀNG • Daïng hôïp ñoàng vaø cô caáu chi phí • Phöông thöùc thanh toaùn • Traùch nhieäm phaùp lyù cuûa caùc beân • Phöông thöùc thoâng baùo nhöõng thay ñoåi • Ñieàu khoaûn taêng chi phí • Giaùn ñoaïn vaø ñình chæ thi coâng • Khi coù ruûi ro baát traéc ngoaøi taàm kieåm soaùt

10. NHÖÕNG ÑIEÀU KIEÄN VEÀ THÖÔNG MAÏI CAÀN LÖU YÙ TRONG HÔÏP ÑOÀNG (t.t) • Baûo hieåm • Ñieàu luaät aùp duïng • Phöông thöùc giaûi quyeát tranh chaáp • Caùc hôïp ñoàng vôùi thaàu phuï