Le marché locatif de Thau agglomération en 2012

1. Le marché locatif de Thau agglomération en 2012 Caractéristiques essentielles du parclocatif et évolution Les aides au logement Une offre nouvelle excédant la demande solvable Un marché locatif cher ….mais en baisse Le parc ancien : entre incitation et contrainte pour enrayer la dégradation et la vacance Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

2. Le parc locatif en 2008 Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

3. La part du parc locatif privé Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

4. Le parc locatif privé par époque de construction Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

5. Les loyers moyens en 2012 Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

6. Aides personnelles (AL / APL ) source CAF 34 Aides à l’accès : L’aide du FSL / Source CG 34 Espace logement Hérault Les aides au logement Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

7. L’impact des aides au logement Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

8. Les aides du FSL à l’accès Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

9. Un marché à plusieurs vitesses qui absorbe difficilement l’offre nouvelle en raison de la dégradation de la solvabilité des candidats locataires Un marche ou l’offre nouvelle excède la demande solvable Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

10. Développement rapide du parc locatif privé Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

11. Prés 2000 logements locatifs neufs en 5 ans (source Adequation) Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

12. Mise en location difficile des programmes neufs • A Montpellier : 2 à 3 jours • Ailleurs (Sète, etc….): de quelques semaines à quelques mois • Des offres promotionnelles = 1er mois de loyer gratuit et / ou frais d’agence à 1 € ou • Des logements neufs BBC • loués au prix moyen des loyers et souvent ajustés à la baisse - Remboursement du différentiel de loyer au bailleur sur 1 an ….. Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

13. Le règne de l’assurance impayés ou de la GRL • Le candidat locataire doit être agréé par l’assurance impayé (ou la GRL pour certains) • Difficulté de trouver des candidats solvables • Crise économique : diminution des CDI , précarité ou baisse des revenus de nombreux candidats • Baisse de la mobilité des ménages • Rejet des « bénéficiaires des minima sociaux et chomeurs » => Obligation d’adapter les loyers à la baisse Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

14. Evolution des loyers à la relocation Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

15. Le parc ancien concurrencé par le neuf • Un taux de vacance de 6 % chez les professionnels • Un parc plus accessible pour loger des ménages à revenus modestes • Loyers modérés • Critères plus souples de sélection des candidats • Une tendance à l’amélioration de la qualité des logements du centre ville grâce aux opérations d’amélioration (OPAH, PNRQAD, PIG) et face à la concurrence du neuf. Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

16. Lutter contre l’habitat dégradé : les objectifs • Lutter contre la vacance, la déqualification et la paupérisation des quartiers anciens • Un objectif de mixité sociale • propriétaires occupants = maintien à domicile • locataires = éviter une fuite vers le parc social • Développer une offre de logements à loyer maitrisé • Traiter les copropriétés • Amélioration thermique et prévenir la précarité énergétique Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012

17. Lutte contre l’habitat indigne = les moyens • Les opérations d’amélioration initiées par la collectivité locale • OPAH RU / PIG/ PNRQAD Nécessite d'actions en profondeur dans la durée • Les pouvoirs de police du maire Le maire est chargé, sous le contrôle administratif du représentant de l’Etat dans le département, de l’exercice des pouvoirs de police générale, pour assurer la salubrité et la sécurité publique. Il est aussi chargé de pouvoirs de police spéciale, notamment de la sécurité des bâtiments menaçant ruine Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012