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Planificación y gestión sostenible del territorio turístico 16 de septiembre de 2005

Planificación y gestión sostenible del territorio turístico 16 de septiembre de 2005 Carlos Vogeler Vicepresidente para Europa y Oriente Medio de RCI, Grupo cendant ‘Visión de los diversos actores del sector privado’. España: Prosperidad económica, con matices

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Planificación y gestión sostenible del territorio turístico 16 de septiembre de 2005

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  1. Planificación y gestión sostenible del territorio turístico 16 de septiembre de 2005 Carlos Vogeler Vicepresidente para Europa y Oriente Medio de RCI, Grupo cendant ‘Visión de los diversos actores del sector privado’

  2. España: Prosperidad económica, con matices Las tres ‘T’s: Transporte, Turismo, Territorio • Sectores económicos de vital importancia para España que ejercen una enorme presión sobre el territorio y la base de recursos naturales. • Estos sectores tienen todavía camino por recorrer en la innovación, la mejora de la calidad y la competitividad. • Una excesiva presión de turismo y construcción, puede conducir a desarrollos pertubadores del litoral • Entre 1990 y 2000 (10 años), el suelo destinado a usos urbanos, industriales y comerciales aumentó un 26%. En algunas regiones del Levante el suelo urbanizado creció un 50% en esa década. Fuente: El Observatorio de la Sostenibilidad en España (OSE)

  3. Última generación en productos de propiedad compartida, como respuesta a la fidelización y sostenibilidad Timeshare • Fractional Interest • Private Residence • Clubs Condo Hotel

  4. La Propiedad Fraccional:Producto de alta gama, con componente mas inmobiliario, que se sitúa entre el “timesharing” y la plena propiedad. Se venden periodos o fracciones de tiempo entre tres semanas y tres meses en complejos de alto nivel • Mercado de alto poder adquisitivo (ingresos medios anuales sobrepasan los 300.000€) • Derechos de uso o reales en forma de fracciones de tiempo en complejos o promociones turístico-residenciales muy exclusivos y por periodos de mínimo un mes. • El precio para una doceava fracción (1 mes de propiedad) y una cuarta parte (3 meses de propiedad) suele oscilar entre los 122.000€ y los 400.000€, según sea 1/12 (1 mes) o 1/4 (3 meses) • Revalorización inmobiliaria y retorno financiero sobre la inversión, aparte del uso y disfrute, debido a que se trata de un producto inmobiliario tangible y no solo de un concepto vacacional • Posibilidad de intercambio a través de Registry Collection

  5. Private Residence Clubs/Destination Clubs • Producto que combina la exclusividad y calidad de residencias de lujo en destinos mundiales del mas alto nivel. • Alianza estratégica entre: • Leading Hotels of the World • Cendant • Destination Club Partners • Miembros tienen acceso ilimitado a alojamientos de lujo en todo el mundo. • Cuota de entrada: $325,000. Cuota annual: $15,000. • 80% de la cuota se recupera al salir del club • Ofrecen un amplio abanico de propiedades y servicios incluyendo yates, aviones privados, servicios de conserjería a nivel mundial

  6. Turismo y Viajes Inmobiliaria Contenido de Viajes Distribución de Viajes Uno de los primeros holding turístico-inmobiliarios mundiales • Cotiza en la bolsa de Nueva York. Capitalización: 23.000 millones $ • 90.000 empleados en todo el mundo • Presta sus servicios en mas de 100 países • Ingresos de $ 20.000 millones en 2004

  7. Círculo de valor de la Divisón de viajes de Cendant

  8. TIMESHARING FRACTIONALS Private Residence Clubs CONDO-HOTELS Primera red de intercambios y servicios de viajes para la industria de titularidad compartida • Fundada en 1974 • 3.1millones de familias socias del sistema en 145 países • 3.800 complejos vacacionales afiliados a la red en 90 países • Cerca de 10 millones de personas organizan sus vacaciones anualmente a través de RCI • 4.500 empleados en 60 oficinas en todo el mundo

  9. Helsinki Kettering Copenhagen St. John Cork Toronto Vancouver Dilbeek London Indianapolis Munich Eugene Budapest Paris Andover Madrid Verona Athens Parsippany Albufeira Carlsbad Nagoya Malaga Las Vegas Beijing Dubai Hawaii Tenerife Orlando Los Cabos Cairo Mumbai Canc Canc ú ú n n Mexico City Kuala Lumpur Puerto Vallarta Bangalore Caracas Singapore Bogota Bali Gold Coast Zimbabwe Sao Paulo Johannesburg Global Headquarters Global Headquarters Sydney Santiago Durban Regional Headquarters Regional Headquarters Cape Town Buenos Aires RCI Offices RCI Offices Red de oficinas mundiales con alta tecnología

  10. La propiedad compartida de alto standing y el desarrollo turístico sostenible en España Además de ser una herramienta de resistencia estratégica para los operadores hoteleros, gracias al prepago, cumple con siete objetivos fundamentales para el sector turístico español en su conjunto. 1)  Fidelización del cliente a medio y largo plazo 2) Mejor aprovechamiento del territorio al evitar infrautilización de inmuebles 3) Atenuante de la estacionalidad 4) Oferta de calidad y exclusividad 5) Mayor gasto medio por turista, debido al alto poder adquisitivo 6) Recuperación del activo inmobiliario por parte del promotor, transcurrido el tiempo (xxxx años) 7) Creación de empleo mas estable

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