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Fondi immobiliari: mercato, prospettive, novità normative

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Fondi immobiliari: mercato, prospettive, novità normative. EIRE – Milano, 25 giugno 2014. Avv. Davide Braghini. Elementi di focus sui fondi immobiliari. Fondi immobiliari e AIFMD: cosa cambia Fondi immobiliari e SIIQ: pro e contro Fondi immobiliari e credito: prospettive di riforma

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fondi immobiliari mercato prospettive novit normative

Fondi immobiliari: mercato, prospettive, novità normative

EIRE – Milano, 25 giugno 2014

Avv. Davide Braghini

elementi di focus sui fondi immobiliari
Elementi di focus sui fondi immobiliari
  • Fondi immobiliari e AIFMD: cosa cambia
  • Fondi immobiliari e SIIQ: pro e contro
  • Fondi immobiliari e credito: prospettive di riforma
  • Fondi immobiliari e fiscalità: elementi di attenzione
fondi immobiliari e aifmd cosa cambia
Fondi immobiliari e AIFMD: cosa cambia
  • Processo di implementazione della AIFMD in corso
    • Modifiche al TUF: 
    • Revisione del DM 228/1999: consultazione conclusa il 10 giugno
    • Revisione del Regolamento Bankit: in attesa
  • Novità salienti annunciate
    • Abrogazione dell’obbligo di quotazione sotto 25.000 euro
    • Abrogazione della categoria dei ‘fondi speculativi’
    • Rimodulazione della categoria dei ‘fondi riservati’ a investitori professionali
    • Possibilità di concedere finanziamenti a valere sul patrimonio del fondo
    • Operazioni in conflitto: adeguamento al Regolamento delegato Commissione UE
    • Prolungamento del periodo di sottoscrizione (da 24 a 36 mesi)
  • Scenario internazionale
    • Passaporto GEFIA
    • Nazionalità del veicolo di investimento  master-feeder
fondi immobiliari e siiq pro e contro
Fondi immobiliari e SIIQ: pro e contro

FONDO IMMOBILIARE

  • Eterogestione
  • Quotazione facoltativa
  • Disciplina nuova senza precedenti
  • Pluralità limitata

SIIQ

  • Endogestione e controllo
  • Quotazione obbligatoria
  • Disciplina societaria
  • Obbligo flottante
    • Elevazione controllo da 51% a 60%
    • Riduzione pay-out da 80% a 70%
    • Esenzione plusvalenze da cessione asset in locazione

Prospettive di riforma

fondi immobiliari e credito prospettive di riforma
Fondi immobiliari e credito: prospettive di riforma
  • Acquisto e gestione crediti
    • Trasferimento agevolato security package
    • Cessione del contratto di finanziamento
    • Gestione attiva della posizione creditoria
  • Erogazione del credito
    • Connessione con l’oggetto dell’investimento
    • Ambito dei possibili soggetti finanziati
    • Limiti prudenziali
    • Concorrenza con le imprese di assicurazione
fondi immobiliari e fiscalit elementi di attenzione
Fondi immobiliari e fiscalità: elementi di attenzione
  • Natura del fondo immobiliare
    • Eterogestione indipendente
    • Pluralità dell’investimento
    • Pluralità dei partecipanti - eccezioni
  • Partecipanti qualificati
    • Enti (fondi, assicuratori, ecc.) regolamentati
    • Fondi sovrani
    • White List
  • Retail
    • Elevazione della ritenuta al 26%
le nostre sedi
Le nostre Sedi

In Italia…

  • Padova
    • Piazza Eremitani, 18
    • 35121 Padova
    • Tel. +39 049 6994411
    • Fax +39 049 660341
  • Torino
    • C.so Vittorio Emanuele II, 83
    • 10128 Torino
    • Tel. +39 011 5660277
    • Fax +39 011 5185932
  • Roma
    • Via delle Quattro Fontane, 20
    • 00184 Roma
    • Tel. +39 06 478751
    • Fax +39 06 4871101
  • Milano
    • Piazza Belgioioso, 2
    • 20121 Milano
    • Tel. +39 02 763741
    • Fax +39 02 76009628
  • Bologna
    • Via Massimo D'Azeglio, 25
    • 40123 Bologna
    • Tel. +39 051 6443611
    • Fax +39 051 271669

… e all’estero

  • Hong Kong
    • Unit 208 - 2nd FloorSt. George’s Building2 Ice House Street
    • Central - Hong Kong
    • Tel. + 852 21563490
    • Fax + 852 21563499
  • Brussels
    • 184, Avenue Molière
    • B-1050 Brussels
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Abu Dhabi

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