1 / 13

PROBLÉMY SPRÁVY BYTOVÉHO DOMU SPRÁVCOM ALEBO SPOLOČENSTVOM VLASTNÍKOV BYTOV

PROBLÉMY SPRÁVY BYTOVÉHO DOMU SPRÁVCOM ALEBO SPOLOČENSTVOM VLASTNÍKOV BYTOV. Ing. Anna KRAJČIOVÁ – II. viceprezident ZBHS.

nasya
Download Presentation

PROBLÉMY SPRÁVY BYTOVÉHO DOMU SPRÁVCOM ALEBO SPOLOČENSTVOM VLASTNÍKOV BYTOV

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PROBLÉMY SPRÁVY BYTOVÉHO DOMU SPRÁVCOM ALEBO SPOLOČENSTVOM VLASTNÍKOV BYTOV Ing. Anna KRAJČIOVÁ – II. viceprezident ZBHS

  2. SPRÁVA DOMU je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a NP v dome:- prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí a zariadení domu, pozemku a príslušenstva- služby spojené s užívaním bytu alebo NP- vedenie účtu v banke- vymáhanie škody, nedoplatkov- iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a NP vdome

  3. Formy správy domu:- spoločenstvo vlastníkov bytov a NP- profesionálny správcaNa správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

  4. Predpoklady kvalitného výkonu správy:- personálne a materiálne vybavenie- znalosť predpisov- umenie komunikácie

  5. Legislatíva:- zákon 182/1993Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v úplnom znení - vyhláška ÚRSO 630/1995 Z.z. a jej novela 358/2009 Z.z.

  6. Predpisy:- ekonomická oblasť(účtovníctvo, daňové predpisy, mzdová oblasť, fakturácia, úverové vzťahy ) - technická oblasť (metrológia, stavebný zákon, energetika, vyhradené technické zariadenia, požiarno- bezpečnostné predpisy, zákon o ŠFRB, VZN)- právna oblasť (vymáhanie pohľadávok, zmluvné vzťahy, reklamačné konanie......)

  7. Základné okruhy problémov správy:- časté legislatívne zmeny- nejednoznačnosť právnych predpisov- nedostatočná úprava povinností vlastníkov a nájomcov bytov a NP- všeobecne negatívne vnímanie správcov

  8. Časté legislatívne zmeny: - zákon o vlastníctve bytov novelizovaný 12x- predpisy upravujúce podmienky získania dotácie alebo úveru ŠFRB - energetické zákony - požiarno-bezpečnostné predpisy

  9. Nejednoznačnosť právnych predpisov:- zodpovednosť správcu a vlastníkov bytov - spôsob hlasovania o vstavbe, nadstavbe- ochrana osobných údajov

  10. Nedostatočná úprava povinností vlastníkov bytov a NP: - zodpovednosť vlastníkov za stav spoločných častí a zariadení domu - sprístupnenie bytu, NP- dodržiavanie domového poriadku- užívanie spoločných častí domu- neúčasť na schôdzi, nezáujem o spoločné problémy domu- stavebné zásahy

  11. Príčiny všeobecne negatívneho vnímania správcov: - pretrvávajúci pohľad z minulosti (správca = vyberač peňazí) - princípy mediálnej práce- nedoplatky z vyúčtovania- problematika neplatičov- správca = posol zlých správ

  12. Východiská: - aktívne pripomienkovanie legislatívnych úprav, predkladanie nových návrhov- systematické vzdelávanie správcov a vlastníkov- vzájomná výmena skúseností- pôsobenie silných profesijných združení

  13. Ďakujem za pozornosť

More Related