1 / 22

Агентство недвижимости «РИКОН-Панацея» на рынке с 1994 года

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРОДАЖИ КВАРТИР. Агентство недвижимости «РИКОН-Панацея» на рынке с 1994 года Структура компании в настоящее время выглядит следующим образом:. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «РИКОН-Панацея». ДИРЕКТОР

maxine-castillo
Download Presentation

Агентство недвижимости «РИКОН-Панацея» на рынке с 1994 года

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРОДАЖИ КВАРТИР

  2. Агентство недвижимости «РИКОН-Панацея» на рынке с 1994 года Структура компании в настоящее время выглядит следующим образом:

  3. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «РИКОН-Панацея» ДИРЕКТОР ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ДИРЕКТОР РУДНИЧНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ДИРЕКТОР ЮЖНОГО ОТДЕЛЕНИЯ БУХГАЛТЕР ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР ОТДЕЛ ПЕРСОНАЛА УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ОФОРМИТЕЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРИГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ, МАРКЕТИНГА И АНАЛИТИКИ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ОТДЕЛ АРЕНДЫ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ» АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ

  4. Виды деятельности: • Посреднические операции на вторичном рынке жилья (купля, продажа, обмен, аренда) • Продажа жилья от застройщика по договору поручения • Оформление перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые и из нежилых в жилые • Подготовка полного пакета документов, включая правовую экспертизу для регистрации в ФРС или сделки у нотариуса • Оказание консалтинговых услуг при инвестициях в строительство жилых и нежилых помещений • Оказание посреднических услуг на рынке коммерческой недвижимости (купля, продажа, аренда). Юридическое сопровождение сделок

  5. Виды деятельности: • Мониторинг и анализ рынка недвижимости по группам. Прогнозирование развития рынка недвижимости • Оказание посреднических услуг на рынке загородной недвижимости (купля, продажа, аренда, консалтинг) • Ипотечное кредитование: подбор ипотечных программ, определение возможного размера кредита, оценка возможности получения кредита, подбор объекта, сопровождение сделки • Накопительные схемы приобретения жилья в рассрочку (ЖСК)

  6. В ноябре 2006 года приобретено в собственность нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание, общей площадью 850,4 м², находящееся на земельном участке площадью 6541,0 м²

  7. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города.

  8. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка.

  9. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка.

  10. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.

  11. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.

  12. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания.

  13. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.

  14. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.

  15. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС.

  16. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство.

  17. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство.

  18. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ.

  19. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Государственная приемка, получение актов.

  20. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Гос. Приемка, получение актов. 14. Регистрация права собственности на пайщиков.

  21. 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Гос. Приемка, получение актов. 14. Регистрация права собственности на пайщиков. Привлечение инвестров в виде пайщиков ЖСК с графиком рассрочки платежа

  22. Ошибки, которых можно было избежать: • Не учли того, что можно было надстроить еще один этаж, т.е. возможен дополнительный доход: 400 м² х 30000 руб./м² = 12000000 руб. • Долго задержались на оформлении земельного участка, в связи с этим нет возможности в продаже квартир через ипотеку

More Related