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Integración de un precio unitario. INTEGRACIÓN DE UN PRECIO UNITARIO. IMPARTE: LA DIRECCIÓN DE AUDITORÍA TÉCNICA A LA OBRA PÚBLICA. Integración de un precio unitario. CONTENIDO: I.-INTEGRACIÓN DEL PRECIO UNITARIO ANTECEDENTES DE LOS COSTOS IMPORTANCIA DEL PRESUPUESTO BASE

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Integración de un precio unitario

INTEGRACIÓN DE UN PRECIO UNITARIO

IMPARTE: LA DIRECCIÓN DE AUDITORÍA TÉCNICA A LA OBRA PÚBLICA

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Integración de un precio unitario
  • CONTENIDO:
  • I.-INTEGRACIÓN DEL PRECIO UNITARIO
  • ANTECEDENTES DE LOS COSTOS
  • IMPORTANCIA DEL PRESUPUESTO BASE
  • ¿QUE SON LAS ESPECIFICACIONES?
  • ¿QUÉ ES UN PRECIO UNITARIO?
  • ¿CUALES SON LAS PARTES QUE INTEGRAN UN PRECIO UNITARIO?
  • ¿QUE Y CUALES SON LOS COSTOS DIRECTOS?
  • COSTOS DE MANO DE OBRA
  • QUE ES EL RENDIMIENTO
  • CUANDO ES BAJO O ALTO EL RENDIMIENTO
  • ¿QUE ES EL FSR?
  • DATOS A CONSIDERAR SOBRE EL FSR
  • CUADRILLAS DE TRABAJO
  • COSTOS DE MATERIALES
  • INTEGRACION DEL COSTO DE MATERIALES
  • FACTORES QUE DETERMINAN EL COSTO DE LOS MATERIALES
  • DESPERDICIOS Y MERMAS
  • MAQUINARIA
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Integración de un precio unitario
  • CONTENIDO:
  • ¿CUÁLES SON LOS CARGOS FIJOS?
  • ¿CUALES SON LOS CARGOS POR CONSUMO Y OPERACIÓN?
  • RENDIMIENTOS DE MAQUINARIA
  • FACTORES DE EFICIENCIA
  • ¿QUE Y CUALES SON LOS COSTOS INDIRECTOS?
  • ¿QUE ES EL COSTO POR FINANCIAMIENTO?
  • ¿QUE ES EL CARGO POR UTILIDAD?
  • ¿QUE SON LOS CARGOS ADICIONALES?
  • ERRORES MAS COMUNES EN LA INTEGRACION DEL PRECIO UNITARIO
  • II.-PRINCIPALES OBSERVACIONES SOBRE PRECIOS UNITARIOS Y COMENTARIOS SOBRE CASOS REALES.
  • III.-DESARROLLO DE EJERCICIOS PRACTICOS
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Integración de un precio unitario

I.-INTEGRACIÓN DE UN PRECIO UNITARIO

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Integración de un precio unitario

Antecedentes de los costos

DEDUCTIVO

INDUCTIVO

PROCEDIMIENTO PARA PRONOSTICAR COSTOS, BASADO ESCENCIALMENTE EN LA INFORMACION HISTORICA DE COSTOS DE PROYECTOS SIMILARES, ACTUALIZANDO LA VARIACION DE PRECIOS CON PROCESOS INFLACIONARIOS, APLICANDO INDICES DE COSTOS A LOS DATOS ORIGINALES.

ES EL PROCEDIMIENTO QUE PRONOSTICA COSTOS, CALCULA COMPONENTES, RENDIMIENTOS Y COSTOS POR UNIDAD DE CONCEPTO DE TRABAJO, EN CADA CONCEPTO SE DETERMINAN LOS RECURSOS Y CANTIDADES NECESARIAS PARA LA CONSTRUCCION, SE SELECCIONA EL PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO Y SUS OPERACIONES.

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Integración de un precio unitario

Importancia del presupuesto base

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Integración de un precio unitario

¿Qué son las especificaciones?

Especificaciones son el conjunto de disposiciones, requisitos, condiciones e instrucciones que se establecen para la contratación y ejecución de una obra.

GENERALES

PARTICULARES

SON DE UN SOLO TIPO, Y CUYA CREACION Y APLICACIÓN OBEDECE A NECESIDADES ESPECIALES DE UNA OBRA Y UN CONCEPTO DETERMINADO.

CUBREN DESDE UN PUNTO DE VISTA GENERAL, TODOS LOS TIPOS DE OBRAS QUE REALIZAN (MUNICIPIOS).

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Integración de un precio unitario

Las especificaciones deberán cubrir los aspectos siguientes:

1. Definición del concepto.

2. Materiales necesarios para la realización del concepto.

3. Requisitos generales de ejecución y tolerancia.

4. Sistema y unidad de medición.

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Integración de un precio unitario

¿Qué es un Precio Unitario?

De acuerdo al articulo185 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas, se considerará como precio unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad.

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Integración de un precio unitario

¿Cuáles son las partes que integran un Precio Unitario?

Costos Directos

Costos Indirectos

Costo por financiamiento

Cargo de la Utilidad del contratista

Cargos Adicionales

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Integración de un precio unitario

¿Qué y cuales son los Costos Directos?

Los costos directos son los que se derivan de las erogaciones que hace el contratista por el pago de salarios reales (en el caso de la mano de obra), por adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecución de la obra y por el costo horario de maquinaria o equipo de construcción que se requiera.

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Integración de un precio unitario

¿Qué y cuales son los Costos Directos?

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Integración de un precio unitario

Costos de Mano de obra

Este costo se deriva de los pagos de salarios reales de los obreros que intervienen directamente en la ejecución de un concepto de trabajo, incluyendo al primer mando, entendiéndose como tal hasta la categoría de cabo o jefe de cuadrilla, según articulo 190 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas.

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Integración de un precio unitario

Costos de Mano de obra

RENDIMIENTOlo podemos definir como la cantidad de jornales que requiere la mano de obra para realizar la unidad del concepto en el cual esta participando.

Rendimiento

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Integración de un precio unitario

¿Cuándo es bajo o alto el rendimiento de la mano de obra?

Se dice que el rendimiento es BAJO cuando la mano de obra realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MAYOR que el comúnmente utilizado en el mercado.

Se dice que el rendimiento es ALTO cuando la mano de obra realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MENOR que el comúnmente utilizado en el mercado.

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Integración de un precio unitario

EJEMPLO:

Rendimiento Alto: 1/0.25 = 4 m3/Jor

Costo Menor

Rendimiento Promedio: 1/0.40 = 2.5 m3/Jor

Costo Promedio

Rendimiento Bajo: 1/0.80 = 1.25 m3/Jor

Costo Elevado

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Integración de un precio unitario

De lo anterior concluimos lo siguiente:

Donde:

“Mo” Representa el costo por mano de obra.

“Sr” Representa el salario real del personal que interviene directamente en la ejecución de cada concepto de trabajo por jornada de ocho horas, incluyendo todas las prestaciones derivadas de la Ley Federal del Trabajo, la Ley del Seguro Social, la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores o de los Contratos Colectivos de Trabajo en vigor.

“R” Representa el rendimiento, es decir, la cantidad de trabajo que desarrolla el personal que interviene directamente en la ejecución del concepto de trabajo por jornada de ocho horas.

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Integración de un precio unitario

Para la obtención del Salario Real se debe considerar la siguiente expresión:

Donde:

“Sn” Representa los salarios tabulados de las diferentes categorías y especialidades propuestas por el licitante o contratista, de acuerdo a la zona o región donde se ejecuten los trabajos.

“Fsr” Representa el factor de salario real.

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Integración de un precio unitario

¿Qué es el FSR?

De acuerdo al articulo 191 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas, el Factor de Salario Real es la relación de los días realmente pagados en un periodo anual de enero a diciembre, divididos entre los días efectivamente laborados durante el mismo periodo, de acuerdo con la siguiente expresión:

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Integración de un precio unitario

¿Qué es el FSR?

Donde:

“Fsr” Representa el factor de salario real.

“Ps” Representa, en fracción decimal, las obligaciones obrero- patronales derivadas de la Ley del Seguro Social y de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

“Tp” Representa los días realmente pagados durante un periodo anual.

“Tl” Representa los días realmente laborados durante el mismo periodo anual utilizado en Tp.

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Integración de un precio unitario

Datos que no deberán considerarse en el FSR

En la determinación del salario real no deberán considerarse los siguientes conceptos:

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Integración de un precio unitario

Datos que no deberán considerarse en el FSR

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Integración de un precio unitario

Integración del costo de materiales

Los materiales que participan en la construcción como costos directos pueden, a su vez, estar integrados por:

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Integración de un precio unitario

Factores que determinan el costo de los materiales

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Integración de un precio unitario

Maquinaria

El costo horario directo por maquinaria o equipo de construcción es el que se deriva del uso correcto de las maquinas o equipos adecuados y necesarios para la ejecución del concepto de trabajo.

El costo horario directo por maquinaria o equipo de construcción es el que resulta de dividir el importe del costo horario de la hora efectiva de trabajo entre el rendimiento de dicha maquinaria o equipo en la misma unidad de Tiempo.

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Integración de un precio unitario

CARGOS FIJOS

Recuperación paulatina del costo de la maquinaria o demérito de la misma hasta quedar reducido a valor rescate.

Depreciación

Costo del capital invertido en la maquinaria.

Inversión

Es el que cubre los riesgos a que está sujeta la maquinaria o equipo

de construcción por los siniestros que sufra.

Seguros

Suma de costos que se destinan para la guarda y vigilancia.

Almacenaje

Suma de costos que se destinan para que la maquinaria se encuentre en optimas condiciones.

Mantenimiento

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Integración de un precio unitario

¿Cuáles son los cargos por consumo y operación?

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Integración de un precio unitario

Rendimientos de maquinaria

El Reglamento de la Ley de Obra Pública en su articulo 194, sugiere aplicar los rendimientos que aparecen en los manuales de desempeño de los fabricantes, la experiencia del contratista así como las características ambientales de la zona donde se realizan los trabajos.

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Integración de un precio unitario

¿Qué y cuales son los Costos Indirectos?

El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos.

Para la determinación del costo indirecto se deberá considerar que el costo correspondiente a las oficinas centrales del contratista comprenderá únicamente los gastos necesarios para dar apoyo técnico y administrativo a la superintendencia encargada directamente de los trabajos. En el caso de los costos indirectos de oficinas de campo se deberán considerar todos los conceptos que de ello se deriven.

Todo esto de acuerdo al articulo 211 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas.

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Integración de un precio unitario

¿Qué y cuales son los Costos Indirectos?

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Integración de un precio unitario

Gastos generales que podrán tomarse en consideración en los C. I.

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Integración de un precio unitario

Gastos generales que podrán tomarse en consideración en los C. I.

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Integración de un precio unitario

¿Qué es el costo por financiamiento?

Corresponde a los gastos derivados por la inversión de recursos propios o contratados que realice el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecución de los trabajos calendarizados y valorizados por periodos.

Consideraciones

Ingresos

Egresos

Costos directos e indirectos

Anticipo

Gastos requeridos según programa

Estimaciones

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Integración de un precio unitario

Ejemplos de cálculo de financiamiento

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Integración de un precio unitario

¿Qué es el cargo por utilidad?

El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista y estará representado por un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento.

Para el cálculo del cargo por utilidad se considerará el impuesto sobre la renta y la participación de los trabajadores en las utilidades.

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Integración de un precio unitario

¿Qué son los cargos adicionales?

Los cargos adicionales son las erogaciones que debe realizar el contratista, por estar convenidas como obligaciones adicionales que se aplican después de la utilidad del precio unitario porque derivan de un impuesto o derecho que se cause con motivo de la ejecución de los trabajos y que no forman parte de los costos directos, indirectos y por financiamiento, ni del cargo por utilidad.

De acuerdo al articulo 51 de la LOPE: “Los contratistas cubrirán el cinco al millar sobre el importe de cada una de las estimaciones de trabajo, como derechos, por el servicio de vigilancia, inspección y control que esta ley determina”.

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Integración de un precio unitario

Errores mas comunes en la integración de precios unitarios

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Integración de un precio unitario

Errores mas comunes en la integración de precios unitarios

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Integración de un precio unitario

II.-PRINCIPALES OBSERVACIONES SOBRE PRECIOS UNITARIOS Y COMENTARIOS SOBRE CASOS REALES.

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Integración de un precio unitario

Incluye: cimbra metálica, mano de obra y herramienta menor

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Integración de un precio unitario

Incluye: cimbra metálica, mano de obra y herramienta menor

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Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

En la descripción del concepto no se indica el uso de la cimbra aparente.

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Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

En la descripción del concepto no se indica el uso de la cimbra aparente.

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Integración de un precio unitario

Localidad alejada de la cabecera municipal.

La cantidad de usos que se le esta dando a la cimbra no es la adecuada, independientemente del material de la misma

En la descripción del concepto y en la del insumo “cimbra para guarniciones” no se especifica el material de la cimbra.

No hay congruencia en los indirectos de campo y de oficina central

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Integración de un precio unitario

La cantidad de usos que se le esta dando a la cimbra no es la adecuada, independientemente del material de la misma

En la descripción del concepto y en la del insumo “cimbra para guarniciones” no se especifica el material de la cimbra.

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Integración de un precio unitario

No se crea un básico del insumo, lo cual no permite verificar cantidades de la rejilla.

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Integración de un precio unitario

Se incluye retroexcavadora para la carga del material producto de corte.

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Integración de un precio unitario

Se duplica el concepto de la carga del material producto del corte.

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Integración de un precio unitario

Los gastos por operación se deben incluir en el costo horario de la maquinaria.

El costo horario presentado presumiblemente incluye los gastos por operación.

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Integración de un precio unitario

Acero de refuerzo del No. 4

La cimbra no es la adecuada para losa de cimentaciones.

El insumo no coincide con la descripción del concepto.

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Integración de un precio unitario

CONCRETO PREMEZCLADO

NO CORRESPONDE

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Integración de un precio unitario

CONCRETO PREMEZCLADO

CORRESPONDE AL CONCEPTO

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Integración de un precio unitario

DEMASIADO VOLUMEN PARA EJECUTAR CON BAILARINA

MAQUINARIA NO ADECUADA DE ACUERDO A EL VOLUMEN

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Integración de un precio unitario

GRAN CANTIDAD A EJECUTAR

MAQUINARIA ADECUADA DE ACUERDO A EL VOLUMEN

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Integración de un precio unitario

MAQUINARIA NO ADECUADA

COSTO HORARIO DE MAQUINARIA NO ADECUADA

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Integración de un precio unitario

MAQUINARIA ADECUADA

COSTO HORARIO DE MAQUINARIA ADECUADA

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Integración de un precio unitario

CARGOS CORRESPONDIENTES A INDIRECTOS

CARGO CORRESPONDIENTE A INDIRECTOS

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Integración de un precio unitario

INDICACIÓN EN EL CONCEPTO

NO CORRESPONDE AL CONCEPTO

AFECTA DIRECTAMENTE EN EL COSTO

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Integración de un precio unitario

INDICACIÓN EN EL CONCEPTO

CORRESPONDE AL CONCEPTO

COSTO CORRECTO

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Integración de un precio unitario

INDICA EL TIPO DE LOSA

NO CORRESPONDE EN CIMENTACIONES

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Integración de un precio unitario

INDICA EL TIPO DE LOSA

EL ANALISIS ES CORRECTO

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Integración de un precio unitario

INDICA LAS MEDIDAS DE LA LAMINA

NO CORRESPONDE DE ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90 X 6.10

NO CORRESPONDE CON EL TEXTO

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Integración de un precio unitario

INDICA LAS MEDIDAS DE LA LAMINA

SI CORRESPONDE DE ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90 X 6.10

SI CORRESPONDE CON EL TEXTO

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Integración de un precio unitario

INDICA EL GRADO DE COMPACTACIÓN

AFECTA EN EL COSTO

NO DEBE ENTRAR EN LOS COSTOS DIRECTOS

AUN SI SE CONSIDERARA COMO COSTO DIRECTO, LA CANTIDAD NO CORRESPONDE.

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Integración de un precio unitario

INDICA EL GRADO DE COMPACTACIÓN

INSUMOS NECESARIOS

COSTO CORRECTO

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Integración de un precio unitario

III.-DESARROLLO DE EJERCICIOS PRACTICOS

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