Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyvos skatinant daugiabučių namų modernizavimo programą

1. Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyvos skatinant daugiabučių namų modernizavimo programą Kęstutis Nėnius, Vilniaus m. tarybos narys AB “Vilniaus šilumos tinklai” direktorius

2. Vilniaus gyvenamasis fondas.Esamos būklės apžvalga • Vilniaus miesto - bendra teritorija sudaro 401 kv. kilometrą ir gyvena virš 553 000 gyv. • Šilumos energija centralizuotai tiekiama į 80% visų pastatų, 90% Vilniaus gyventojų. • Daugiabučių namų apie 6.000 • 20 proc. bendrijos. • Butų skaičius virš 222 tūkst. • Vidutinis buto naudingasis plotas 55,2 m2 • Virš 60 % daugiabučių namų amžius daugiau kaip 25 metai. • Gyvenamų namų savininkų bendrijoms priklauso 65 tūkst. butų. • Miškingumas Vilniuje didesnis nei šalyje (36.1 % ir 32 %) • Mažas užstatymo tankumas (dispersiškas) • Vidutinis šilumos energijos suvartojimas gyv. sektoriuje 0,2 MWh/m2. Lyginant su Suomija tai dviem kartais daugiau (2004 m. Suomijoje -0,1 MWh/m2). Vilniaus m. teritorijos užimtumo pasiskirstymas, proc.

3. VILNIUS 200 150 100 gyventoių/ha 68,6 47,4 50 40,80 30,9 30,2 23,5 13,7 8,3 6 2,1 2,8 1,6 1,4 1 0,5 0,1 0 1 3 5 7 9 11 13 15 Atstumas nuo miesto centro (km) Išvados – miesto struktūra Miesto užstatytų teritorijų intensyvumas nėra didelis, tačiau identifikuojamos zonos, kuriose užstatymo intensyvumas neturėtų būti didinamas Visuomeninis transportas nebeefektyvus

4. Miesto struktūrinės dalys ir jų tvarkymo prioritetai • Centras – saugojamas, baigiamas formuoti • C1 - Senamiestis – restauravimas ir regeneravimas • C2 - Vystomas centras – nebaigtų struktūrų suformavimas • C3 - Neišvystytas centras – polifunkcinė konversija • Vidurinė zona – renovacija ir konversija • V1 - Stambiaplokščiai miegamieji rajonai -renovacija • V2 - Pramonė – restruktūrizavimas ir polifunkcinė konversija • V3 -Istoriniai priemiesčiai -renovacija netankinant • Periferinė zona - plėtra • P1 - periferinės zonos branduoliai – stiprinimas • P2 - Ekstensyvios plėtros teritorijos – infrastruktūros kūrimas • P3 - Neurbanizuotos teritorijos – ekstensyvi urbanizacija ir plėtros užšaldymas

5. Būsto programa - Programa „Atnaujinkime būstą – atnaujinkime miestą” patvirtinta VMT 2004 metų liepos mėn. - Sudaromos palankios sąlygos butų savininkams atnaujinti jiems priklausančius daugiabučius pastatus. - Daugiaaukštės gyvenamosios statybos mikrorajonuose esantys namai ir jų aplinka dažnai neatitinka šiuolaikinio miesto reikalavimų ir gyventojų poreikių. - Šie rajonai turi būti regeneruojami atnaujinant tiek pastatus tiek aplinka.

6. Būsto programa Visuomenės informavimas ir Žirmūnų demonstracinis projektas Energijos tausojimo programa, apimanti pastatų atnaujinimą ir šilumos paklausos valdymo butuose priemonių įdiegimą Bendrijų steigimas Investicijų programa grupinių boilerinių likvidavimas, šilumos punktų pastatuose keitimas Aplinkos atnaujinimas Paslaugos DNS savininkams norintiems atnaujinti pastatus Šilumos punktų pastatuose keitimui skirta apie 120 mln. Lt • Bendrijų steigimo aktyvinimui skirta 50 tūkst. Lt Žirmūnų pavyzdinio projekto įgyvendinimui skirta virš 2 mln. litų Aplinkos sutvarkymui šalia atnaujintų pastatų Vilniaus m. savivaldybės taryba skyrė 710 tūkst. Litų metams 2005 m. skirta virš 300 tūkst. litų paramai bendrijoms • ETP komercinis fondas, kurį sudaro 3 mln. USD (GEF, Pasaulio bankas) ir 20 mln. Lt UAB “Vilniaus energija” įsteigtas fondas, skirtas šilumos paklausos valdymo priemonių butuose įdiegimui

7. Renovacijos portfelis • Renovuotinų daugiabučių namų skaičius Vilniaus m. sudaro daugiau kaip 3600. • Vilniaus m. savivaldybė kelia uždavinį - visus šiuos 3600 daugiabučius namus renovuoti iki 2020 metų, t.y. per 15 metų. • Kiekvienais metais turėtų būti renovuoti 240 daugiabučių pastatų. • Daugiabučiuose pastatuose, kuriuose jau modernizuota šildymo sistema, pilnai renovacijai atlikti (pastato sienų apšiltinimas, stogo remontas ir apšiltinimas, langų pakeitimas, pirmo aukšto grindų apšiltinimas) vidutiniam daugiabučiui (5 aukštų 60 butų blokiniam namui) reikėtų - 0,7 mln.Lt. • Prieš penkerius metus ši investicija buvo daugiau kaip 10 procentų mažesnė, prognozuojama, kad renovacijos kaina artimiausiu metu dar augs. • Energijos sutaupymai apie 50 % (pagal ETB projekto monitoringo duomenis, atlikus investicijas į šias priemones sutaupymai siekia netgi 65-70%). • Per vienus metus 240 daugiabučių namų pilnai renovacijai atlikti investicijos siektų 168 mln.Lt, per 15 metų ~2520 mln.Lt.

8. Sutaupymai • “Vidutinis” namas (60 butų 5 aukštų 2760 m2 bendro naudingo ploto)– 2004 metais vidutinis  suvartojimas 544 MWh šilumos energijos šildymui ir karštam vandeniui ruošti. • Tai kainavo 56850 Lt (be PVM), t.sk. 374 MWh šildymui, 170 MWh karštam vandeniui ruošti, atitinkamai 39084 Lt šildymui ir 17766 Lt karštam vandeniui. • Atitinkamai sutaupymai “vidutiniam” namui 50 % būtų 187 MWh arba 19542 Lt ( be PVM) per šildymo sezoną. • 240 tokių renovuotų namų per šildymo sezoną sutaupytų ~44880 MWh arba 4,69 mln.Lt. • 3600 namų- atitinkamai 673200 MWh ir 70,35 mln.Lt.

9. Renovacijos prioritetai Butų kainų palyginimas senos bei naujos statybos pastatuose ir renovacijos paketų investicijų. Pateikta:11-464LI-18/1 tipo (5 a. 30 butų 2 laiptinių) stambiaplokščio namo 1 kv. m kainos (dabartinė vid. vertė + renovacijos kaštai) Renovacijos prioritetai pagal rajonus: 1. Žirmūnai 2. Antakalnis 3. Naujininkai 4. Vilkpėdė 5. Lazdynai 6. Karoliniškės

10. Parapetai ir karnizai iki 45% Balkonai ir lodžijos 13-50 % Išorinės sienos 10-30 % Stogeliai virš įėjimų 13-50 %. Laiptai 11-25 %. Vidaus sienos iki 10 %. Perdangos iki 10 % Daugiabučių nusidėvėjimas Vilniaus stambiaplokščių gyvenamųjų namų konstrukcijų nusidėvėjimas

11. Pirmasis modernizacijos etapas - Žirmūnai Bendra teritorija – 77 ha Gyvenamoji teritorija – 22 ha Žalioji zona – 35 ha Gyventojų skaičius – 9 272 Butų skaičius – 3 636

12. Žirmūnų demonstracinis projektas PASTATO ATNAUJINIMAS • Langų keitimas • Balkonųįstiklinimas • Stogelių virš įėjimų keitimas • Sienų šiltinimas • Stogo renovacija • Inžinerinių sistemų pakeitimas APLINKOS SUTVARKYMAS • Parkavimo aikštelių išplėtimas ir įrengimas • Poilsio ir vaikųžaidimų aikštelių įrengimas • Šunų vedžiojimo aikštelės įrengimas • Sporto aikštelės įrengimas • Aplinkos apželdinimas

13. Žirmūnų demonstracinis projektas.Pilotinis modelis • Sąmatinė pavyzdinio daugiabučio atnaujinimo vertė 2 180 000 Lt. • Po rangos konkursų įvykdymo galutinė pastato renovacijos suma neturėtų viršyti 1 670 000 Lt. • Darbų vertė 1 kv.m. – 618 Lt

14. Žirmūnų demonstracinis projektas.Pilotinis modelis • Pastato atnaujinimo projektavimo bei renovacijos darbus finansuoja Vilniaus miesto savivaldybė. • 50% pastato atnaujinimo kaštų per penkiolika metųįsipareigoja padengti namo bendrija. • Aplinkos atnaujinimo darbus finansuoja Vilniaus miesto savivaldybė.

15. Ar dalyvautumėte būsto renovacijoje? “Vilmorus” daugiabučių namų gyventojų apklausos duomenys, 2004 rugsėjis

16. Daugiabučio namo renovaciją organizuotumėte ir vykdytumėte “Vilmorus” daugiabučių namų gyventojų apklausos duomenys, 2004 rugsėjis

17. Kokio dydžio sumą galėtumėte skirti mokėjimui už buto renovaciją per mėnesį? “Vilmorus” daugiabučių namų gyventojų apklausos duomenys, 2004 rugsėjis

18. Kokia būsto renovacijos sritis Jus labiausiai domina? “Vilmorus” daugiabučių namų gyventojų apklausos duomenys, 2004 rugsėjis

19. Ar Jūs žinote, kas ir kokias paslaugas teikia pastatams renovuoti? “Vilmorus” daugiabučių namų gyventojų apklausos duomenys, 2004 rugsėjis

20. Vilniaus miesto savivaldybės paramos bendrijoms, planuojančioms pastato atnaujinimą, projektas Projekto tikslas – nemokamai parengti energetinius auditus bei investicinius projektus bendrijoms, ketinančioms atnaujinti savo namą įdiegiant energiją taupančias priemones. Projekto rezultatai: • Paraiškas energetiniams auditams atlikti pateikė 66 DNSB. • Energetiniai auditai atlikti 90 namų. • Bendra renovacijai reikalingų investicijų suma, remiantis EA duomenimis lygi 88 157 460 Lt.

21. Daugiabučių namų savininkų bendrijų pastatų amžius Apskaičiuota remiantis 90 EA ataskaitų duomenimis

22. Pastatų tipai Didžiąją dalį namų, kuriems buvo atlikti auditai, sudaro stambiaplokščiai penkių aukštų namai senesni negu 25 metų amžiaus. Apskaičiuota remiantis 90 EA ataskaitų duomenimis

23. DNSB sukauptos lėšos pastatų renovacijai Apskaičiuota remiantis gautomis DNSB paraiškomis

24. DNSB namų renovacijai reikalingų investicijų suma A – Reikia įgyvendinti nedelsiant, norint sumažinti pavojų, sustabdyti pastato būklės blogėjimą ar sukurti sąlygas aktyviam energijos taupymui. B – Turi būti įgyvendinta per keletą metų. Jeigu darbai bus atliekami vėliau, galimos papildomos su tuo susijusios išlaidos arba tikėtinas papildomų pastato pažeidimų atsiradimas. C – Darbai galėtų būti atlikti per 5 – 10 metų. Reikalingas tolimesnis tyrimas. Apskaičiuota remiantis 90 EA ataskaitų duomenimis

25. Pastatų renovacijos prioritetinės priemonės Apskaičiuota remiantis 90 EA ataskaitų duomenimis

26. Energijos taupymo pastatuose ir renovacijos projektų finansavimo programa • Programos dalyviai: VŠT, komerciniai bankai, Tarptautinė finansų korporacija ir DNSB • Bendradarbiaujant su Tarptautine finansų korporacija buvo paruošta bendrijų kreditavimo per bankus schema. • Bankai buvo pakviesti teikti pasiūlymus dėl bendrijų kreditavimo paslaugų pagal parengtą finansinę schemą. • Pasirašyta bendradarbiavimo sutartis su AB ,,Hansabankas” dėl renovacijos projektų finansavimo.

27. Finansavimo schema. Privalumai • Privalumai: • nereikia atskiro draudimo mokesčio – mokėjimai paskirstomi visam kredito grąžinimo laikotarpiui; • DNSB turi galimybę pasirinkti kintamas arba fiksuotas palūkanas; • paskolos gavimas ir draudimas suteikiamas banke.

28. Valstybės ir Savivaldybės parama • Valstybės parama daugiabučiams namams atnaujinti gali siekti 30 proc. investicijų sumos. • Negrąžintina Savivaldybės parama DNSB, dalyvaujančioms programoje ,,Atnaujinkime būstą – atnaujinkime miestą” teikiama: • apmokant už energinių auditų atlikimą ir investicijų projektų parengimą; • padengiant techninių dokumentų parengimo išlaidas; • skiriant iki 15 proc. investicijų vertės paramą daugiabučiams namams atnaujinti.

29. Atnaujinta ir ekologiška gyvenamoji aplinka, jaukūs ir energiją taupantys daugiabučiai gyvenamieji namai bus patogesni gyventi, vertingesni nekilnojamo turto rinkoje. Tai sustiprins vilniečių finansinį stabilumą, padidins gyvenamųjų rajonų prestižą, ugdys bendruomenę, sudarys naujas galimybes verslui. Būsto programos ,,Atnaujinkime būstą – atnaujinkime miestą” įgyvendinimas pavestas koordinuoti AB ,,Vilniaus šilumos tinklai”. Išsamesnės informacijos galima teirautis: AB ,,Vilniaus šilumos tinklai” V.Kudirkos g. 14, Vilnius Adresas internete www. renovacija. lt Tel.: (5) 2107430 El.paštas: bustas@chc.lt,