1 / 14

Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка 2000-2009 гг.

Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка 2000-2009 гг. XII Национальный Конгресс по недвижимости. К.ф.-м.н . Юрий Кочетков.

jerrod
Download Presentation

Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка 2000-2009 гг.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Короткие циклы в динамикемосковского квартирного рынка 2000-2009 гг. XII Национальный Конгресс по недвижимости К.ф.-м.н. Юрий Кочетков

  2. Почему на постоянно-растущем рынке трудно выделять циклы? - шла постоянная потеря покупательной стоимости денег - необходим опорный параметр- это М2’ – сумма агрегата М2 и валютных депозитов цена кв.м.

  3. Модель: цена кв.м. (руб.) = А*М2’(млрд.руб.)кR2модели = 0,976 оценка погрешности выявляет волновую структуру:

  4. Волновая структура выявляется и по другим рыночным параметрамХарактерный период волны составляет от 832 до 858 дней

  5. Короткий цикл московского рынка две точки равновесия в каждом цикле

  6. Ключевая связь между ценой кв.метра и суммой агрегатаМ2’и валютных депозитовЦена кв.метра (руб.) = 4681,7 + 11,592*М2’(млрд.руб.)

  7. Случайна ли такая чёткая зависимость?

  8. Случайна ли такая чёткая зависимость?

  9. Случайна ли такая чёткая зависимость?

  10. А что в других городах?С-Петербург

  11. А что в других городах?Екатеринбург Цена кв.метра (руб.) и значения М2’ для Екатеринбурга

  12. Прогноз?- кризис не сумел нарушить закон следования ценника квартир агрегату М2’ - помимо М2’ хорошо бы учитывать ипотеку т.к. вклад ипотеки в ценник в 2005-2008 гг. был 12-14% обоснованная цена 160 тыс.руб./м2 151тыс.руб./м2

  13. Варианты развития событий в 2009-2010 гг. Стабильный Оптимистический

  14. Спасибо за внимание! • Более подробно о циклах, вкладе ипотеки, последствиях кризиса и мн.другом: • http://www.nepochta.ru/real/ • http://Yuriy_kochetkov.livejournal.com

More Related