GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT

1. GARÁZSFELJESZTÉSÉS -MENEDZSMENT Okos és hatékony megoldások Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség

2. TÉMAKÖRÖK • Garázspiac szerkezete és problémái • Befektetési anomáliák • Koncepciók, projekt modellek • Professzionális üzemeltetés

3. Itt kezdődtek-kezdődnek a problémák… A kereskedők az autókat, a bankok a hiteleket öntötték a piacra…**tisztelet a kivételnek… Aztán a végén mégis volt aki a szomszédba ment…

4. A SZEMÉLYGÉPKOCSI ÁLLOMÁNY ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON A gépjárműállomány növekedés és vele a dugók, majd a parkolóhely hiány már legalább 100 éve csendben de biztosan növekvő probléma…

5. A GARÁZSPIAC SZERKEZETE:MIT ÉS HOL LEHET FEJLESZTENI? TERÜLETI CSOPORTOSÍTÁS • Budapest Belváros (CBD) Központi (Central) Nem központi PEST (NCP) Nem központi BUDA (NCB) Periféria • Vidék Megyénként SZAKMAI CSOPSORTOSÍTÁS • Szegmensek- Városi - Irodai- Kereskedelmi- P+R- Repülőtér és pályaudvarok - Hotel - Kórházi és intézményi- Rendezvény - Busz/kamion

6. A GARÁZS ELLÁTOTTSÁG - SCORECARD

7. TÉMAKÖRÖK • Garázspiac szerkezete és problémái • Befektetési anomáliák • Koncepciók, projekt modellek • Professzionális üzemeltetés

8. BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁKA KIHÍVÁSOK • Túl hosszú megtérülési idő • Anarchikus piaci helyzet • Projekt modellek nem hatékonyak (felkészületlenség, nem kimunkált számítások, nem kimunkált koncepció, technika, stb.) • Üzemeltetési kompetencia hiánya • Állami szerepvállalás csekély • Elszigeteltség, szakmai támogatást kevesen veszik igénybe • Tulajdonviszonnyal kapcsolatos problémák

9. BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁKMIÉRT NEHÉZ BEFEKTETŐT TALÁLNI? • Díjtalan lakossági parkolási engedélyek • Sétáló utcák és csillapított forgalmú övezetek • „Mozgássérült” autósok (17%!) • Hétvégi parkolás ingyenes • „Balfácán” aki fizet a felszíni parkolásért • Mélygarázsépítés pénzügyi igénye (Parkolóház 1/3 beruházási költség, kedvezőbb üzemeltetés) • Foghíjtelkek nagy száma

10. BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK JÓ BEFEKTETÉS-E A GARÁZS? Tévhit vagy Gazdasági valóság? Jó üzlet lehet ha… • Nincs beruházási igény vagy elhanyagolható • Nincs építmény adó (1200-1400Ft/m2) • Nincs kontrollálható bevétel • Jelentéktelenek a költségek • Nincs belépési korlát (0,6-1mrd Ft!) • Csak bejelentési kötelezettség van • Ha az ÁFA 5% lenne…

11. BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK PROJEKTEK FÜGGŐBEN… • Szervita tér • Madách tér • Városház tér • Március 15. tér • Keleti Pályaudvar • Műegyetem rakpart • Állatkerti sétány • Felvonulási tér • Kossuth tér

12. TÉMAKÖRÖK • Garázspiac szerkezete és problémái • Befektetési anomáliák • Koncepciók, projekt modellek • Professzionális üzemeltetés

13. KITÖRÉSI PONTOK: „COSMO CONCEPT” Az Üzleti tudományok eredményeinek széleskörű felhasználása parkolási projektek előkészítése, menedzselése és az üzemeltetés során. Mottó: Paris Hilton jól fel van építve, egy garázst is ugyanígy fel kell építeni! Kulcsterületek (key-factors): • Létesítmény koncepció • Építészeti koncepció • Költséghatékonyság • Piac és az ügyfelek • Marketing / Média • Garázshálózat

14. COSMO CONCEPTLétesítmény: több funkció is hiányzik. • Multi funkciós „aranymetszés”:80-20% területi arány[garázs / retail] vs. 50-50% bevételi arány [garázs / retail] • RETAIL: Impulzusvásárláshoz: SHOP, AUTÓMOSÓ, GUMIS, Bármi mást lehet árulni amit az ügyfél egyébként is megvenne máshol! • Kiegészítő szolgáltatások…

15. COSMO CONCEPTÉpítészet: Mi várható 50 év múlva? • Parkolóház élettartam és méretezés • Funkcióra tervezés (garázs-garázs, iroda-iroda) bottom-upvs. top-down • Mélygarázs vs. Parkolóház. • Belső design: TECH vs. HOME? • Külső és belső közlekedés • Jövő: LED, NAPELEM • Hybrid autók, áramtöltés=> új piac

16. COSMO CONCEPTKöltséghatékonyság: Érdemes előre gondolkodni! • Megfelelő kivitelezés – spórolni lehet • Megfelelő szerkezetek, burkolatok, berendezések • Külföldi és hazai technológiák, beton újrahasznosítás, napelemek, áramtöltés, • Próbaüzem, átadás-átvétel buktatói, stb.

17. COSMO CONCEPTPiac és Ügyfelek: Részben még ismeretlenek. • A hiány tudata • Szociológia: Az autókat emberek vezetik, => ügyfelek ismerete és megértése. • Értéktudat végletei. Mi ér többet, 1 üveg Cola vagy 1 óra parkolás? • Vásárlási folyamat ellentmondásai:Először az utcán próbál megállni, csak utána hajt be a garázsba, annak ellenére, hogy az utcai parkolás kevésbé preferált!

18. COSMO CONCEPTImázs és Marketing: Van mit pótolni. • Építési költségek vs. marketing költségek, • Garázs szolgáltatás: TERMÉK, AMIT ÚJRA KELL POZÍCIONÁLNI • Újrapozícionálás Trendi irányok, fiatalos, családi megoldások, „happy-parking” • Ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) • IWIW, Facebook, Twitter • Árukapcsolás => autóhoz

19. COSMO CONCEPTGarázshálózatok: Figyelemreméltó előnyök. • Méret ökonómiája + ÚJ PIAC! (Távfelügyelet, megoszló beszerzési és marketing költségek, stb.) • Domináns pozíció: piacon, alvállalkozóknál, beszerzéseknél • Szolgáltatások:sztenderdizálás, átjárhatóság keresztértékesítési lehetőségek, törzsügyfél rendszerek • Kommunikáció: iparági arculatformálás

20. TÉMAKÖRÖK • Garázspiac szerkezete és problémái • Befektetési anomáliák • Koncepciók, projekt modellek • Professzionális üzemeltetés

21. ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁGINFORMATIKA Amit fejleszteni lehet (nagy forgalom, túltelítettség): • Garázsinformatikai berendezések • Egyedi helyfoglaltság jelzés • Rendszámfelismerés • RFID Chipek • Optimalizálás • Távmenedzselés, felügyelet

22. ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁG - MARKETING Amire jobban kellene fókuszálni (alacsony telítettség): • Arculat • Kidolgozott szolgáltatások / Célzott értékesítés • Hirdetések / Reklámok / Média kampányok (Garázsok Napja) • Vevők ismerete / ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) • Online marketing

23. NA MÉGEGYSZER… Összefoglalva, miről hallottunk ma? • Ismerni kell a parkolási és garázs piacokat… • Látni és érteni kell a problémák gyökereit… • Hatékony befektetési modelleket kell készíteni… • Növelni kell az üzemeltetés hatékonyságát… • Támaszkodni / építeni kell a parkolásnál a marketingre…

24. KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! Kérdése van? Írjon nekünk! HUNGAROPARK – Tikárság: info@hungaropark.hu +36(30)250-2800