Területhasználat változása

1. Területhasználat változása Baj Gabriella bajg@rkk.hu AGGLONETzárókonferencia Somorja, 2010. október 6.

2. V. Salvík és T. Kurta (2007) Pozsony 6 szatelit városa: Malacky, Pezinok, Modra, Svaty Jur, Senec és Somorja – itt üzleti és lakossági szuburbán térség alakult ki Előrejelzéseik: • A lakossági szuburbanizációs folyamatok nem csak mozaikszerűen, hanem egy földrajzilag egybefüggő területen mennek végbe • az attraktív szuburbán területeken jelentősen megnövekedik a népesség • folytatódnak a szuburbanizációs folyamatok, amelyek átgyűrűznek a határ másik oldalára • etnikai népességszám változás megy végbe a szlovák népesség javára

3. Győr-Moson-Sopron megye területének átalakulása • a megye települési területeinek változása 44%-os növekedést mutat → a legnagyobb belterületi növekmények Győr és Sopron környéke • Mosonmagyaróvár, Fertőd, Kapuvár, Pannonhalma, illetve Rajka, Dunakiliti, Feketeerdő • OKA: urbanizáció, vonalas infrastruktúra bővülése, egyre több mezőgazdasági művelés alól kivett terület (15%-kal) • rendezési elv: mezőgazdaság termelő tevékenység támogatása a jó minőségű földterületek intenzív beépítéssel szemben Forrás: FÖMI, 2009

4. Külföldi állampolgárok ingatlanszerzése ► termőföld: 1994. évi LV. törvény (Tft) ► termőföldnek nem minősülő ingatlan: 7/1997. (I. 18.) korm. rendelet 1. § 2004. május 1. – 2009. május 1. MORATÓRIUMI időszak, ami már lejárt Nincs engedélykérési kötelezettség, csak bejelentési kötelezettség terheli a tagállami állampolgárt

5. Külföldi állampolgárok ingatlanszerzése Győr-Moson-Sopron megyében Forrás: saját szerkesztés a Győr-Moson-Sopron Megyei Földhivatal ingatlannyilvántartási adatai alapján

6. Pozsony magyarországi szuburbán térségének „legkedveltebb” települései Olcsóbb és „kényelmesebb” ingatlanok – Pozsony agglomerációjának legdélebbi szatelit településén Rusovcén 7x annyiba kerül egy építési telek, mint Rajkán. Nyugodt lakókörülmények Természeti környezet, falusias légkör Telekkialakítások, építkezések, új utcák nyitása, közművek kiépítése

7. Pozsony magyarországi szuburbán térségének „legkedveltebb” településeiRajka ۩2004-ben az ingatlanárak átlagosan 35%-kal olcsóbb, ma 25-30%-kal Szemléltető példa: 2005-ben egy 10 éves 120 m²-es családi ház 1500 m² telekkel közel 30%-kal olcsóbb volt, mint Pozsonyban egy 15 éves 55m² panellakás (távfűtéssel) ۩ a kezdeti kisebb ellenállás ma békés egymás mellett élés – az önkormányzat megfelelő szereplő partner ۩ 2007-re elfogytak a megvásárolható ingatlanok → szántóföldeket minősítettek át belterületté + laktanya Egyre növekvő kereslet: 2008-ban 50 újonnan kialakított telekre 304 szlovák család jelentkezett Fontos területrendezési elv: mezőgazdasági területet igénybe nem vevő területhasználat változtatás Jelenleg a lakásállomány 19%-a van szlovák állampolgár tulajdonában, a rajkai lakosságnak kb. 17%-a szlovák állampolgár

8. Pozsony magyarországi szuburbán térségének „legkedveltebb” településeiDunakiliti ۩2009 óta lett „divatos” ۩ 2009-ben új utcák megnyitása, 2010-ben 33 darab új telek ۩ A telekkialakítások az önkormányzat mezőgazdasági területeinek „terhére” történnek. ۩ A lakóházak mögötti zártkerti ingatlanokat kivonják a művelés alól és eladásra kínálják építési telekként. ۩ 16,5 hektárnyi tartalék lakóterület – további 35 telek alakítható ki. Jelenleg a 635 db lakást tartanak nyilván, abból 58 (kb.10%) van szlovák család tulajdonában.

9. Köszönöm! Egy rajkai lakótelep látványterve