URBANISTIČKO GRAĐEVINSKE PROCEDURE

1. 9 URBANISTIČKO GRAĐEVINSKE PROCEDURE Marina Nikolić Topalović Viši predavač vggsmntopalovic@gmail.com

2. Radovi na održavanju stambenih zgrada • Popravka i zamena krovne konstrukcije, krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori) • Popravka i zamena lifta sa pripadajućim delovima, ispitivanje ispravnosti, izdavanje upotrebne dozvole prema važećim propisima o liftovima • Popravka i održavanje protivpožarnog stepeništa , instalacija i uređaja za zaštitu od požara • Popravka i zamena gromobrana • Popravka i zamena oštećenih i dotrajalih fasada, stepeništa i drugih zajedničkih delova zgrade koji predstavljaju opasnost po život i zdravlje ljudi

3. Hitne intervencije • Radovi na održavanju stambenih zgrada kojima se otklanja neposredna opasnost po život i zdravlje ljudi ili za okolinu • Izvode se bez odlaganja

4. Nadzor • Vrši opština odnosno gradska uprava • Ako se ne otkloni opasnost, opština ili gradska uprava može naložiti izvršenje radova preko drugog lica a na teret stambene zgrade.

5. Skupština zgrade, kod većeg broja stranova, bira se predsednik, zastupa zgradu pred trećim licem • Kod manjeg broja , дo deset, Savet zgrade je telo koje se obrazuje od svih vlasnika stanova, bira se predsednik saveta.

6. Skupština zgrade može donositi odluke za izvođenje radova, za to je potrebno • Saglasnost članova skupštine zgrade, kojima pripada više od 50% površine. • Smatra se da je glasanje obavljeno ako se prikupe potpisi vlasnika stanova. • Skupština može izvršiti sanaciju ravnog krova odnosno krovne konstrukcije ili pristupiti gradnji novog stana, adaptaciji tavanskog prostora , naravno ako je to u skaldu sa uslovima nadležnih komunalnih kuća.... • Investitor te odnose uređuje ugovorom u pisanoj formi. • Za Dogradnju se traži saglasnost 100%

7. Investitor koji izvodi te radove • Dužan je po čl.19 ovog zakona • O svom trošku otkloni kvarove koji su nastali usled izvođenja radova • U slučaju potrebe privremeno iseli, obezbedi smeštaj stanarima koji su zbog izvođenja radova ugroženi • Na pogodan način obaveštava stanare zgrade o otpočinjanju radova, 30 dana pre njihovog otpočinjanja

8. Vlasnici stanova koji nisu saglasni sa odlukama • Mogu svoja prava braniti preko suda

9. Održavanje stambene zgrade • Obaveza je vlasnika , srazmerno kvadraturi, za poslovni prostor do četiri puta veći iznosi po metru • Održavanje može biti povereno javnom preduzeću za stambene usluge, drugom preduzeću ili preduzetniku ili na drugi način kojim se obezbeđuje njihovo organizovano izvođenje • Dve ili više zgrada mogu zajednički organizovati poslove na njihovom održavanju

10. Ugovor o održavanju treba da sadrži • Vrstu radova, uslove i način njihovog obavljanja • Cenu način i uslove plaćanja za obavljene poslove na održavanju • Način izveštavanja skupštine zgrade o izvršenim poslovima na održavanju zgrade • Međusobna prava i obaveze u slučaju neizvršavanja ili neblagovremenog izvršavanja radova na održavanju • Opština može osnovati javno preduzeće koje se bavi poslovima održavanja zgrada

11. Za objekte koji su u društvenoj svojini • Opština određuje visinu nadoknade za radove na ovim objektima • Ugovor o održavanju se sklapa sa opštinom

12. Za Neizvođenje radova na održavanju zgrada • Zaprećene kazne novčane, iznosi su simbolični pa je sasvim jasno zbog čega se ovi članovi u praksi malo primenjuju