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東區 Villa 北歐風貌

東區 Villa 北歐風貌. 指導老師:李佩芬 老師 第四組 組員:王文伶 4970T040 李思樺 4981T014 謝育雯 4970T032 周佳蓁 4970T036 林柔羽 4970T038. 橘瓦白牆,告別無趣的方盒子. 東區.

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東區 Villa 北歐風貌

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  1. 東區Villa北歐風貌 指導老師:李佩芬 老師 第四組 組員:王文伶4970T040 李思樺4981T014 謝育雯4970T032 周佳蓁4970T036 林柔羽4970T038

  2. 橘瓦白牆,告別無趣的方盒子

  3. 東區 • 「東區」位置趨向臺南市東南方。光復初期,大部分區域均為農田,後因陸續有國立成功大學的設立、竹篙厝、虎尾寮劃為工業區,及民國66年時,竹篙厝段304公頃所開發的第四期重劃區,使得東區公共設施完善,人口遽增,為理想文教住宅區。民國99年12月25日臺南縣、市合併,區名維持不變。

  4. 里鄰學校 • 本區有一所大學(成功大學),國立高中一所(南一中),私立高中職五所(長榮中學、長榮女中、德光、光華、慈幼),國中四所(後甲、復興、忠孝、崇明),國小九所(勝利、博愛、大同、東光、復興、崇學、德高、崇明、裕文)。

  5. 東區人口統計

  6. 人口成長分析 • 依歷年台南縣、市統計要覽資料顯示,從民國七十一年至民國九十二年止,廿十二年間台南縣、市及東區人口成長速率分別為0.60%、1.06%、及2.00%(詳圖三-1及表三-2),其中東區之年平均成長率在台南市各行政區中又為最快者,而東區之人口至民國九十二年底已有189,344人,佔全市人口四分之一(25%),顯示東區將是台南都會區中未來最有有發展潛力之地區。

  7. 本建案:台南市東區細部計畫 (南台南站副都心地區) • 本計畫案位於台南市東區生產路台糖農業區周邊土地,包含東至崇明路、崇德路,西至大同路,北至中華東路及南至台南市行政界線,為台鐵捷運化進入台南市後第一站,周邊地區皆已都市化發展,本案納入規劃檢討面積為109.87公頃。

  8. 台南市東區主要計畫:雙副都心計畫 • (一) 東台南副都心 • (二) 南台南副都心 即本市東區生產路糖研所用地面積高達一百公頃之土地,區位條件極佳,包含:配合鐵路地下化之重大建設、大型體育文化會展空間、竹溪源頭歷史價值、銜接台南機場與86號快速道路關廟線路網規劃、鄰近文化中心與巴克禮公園等,為搭配鐵路地下化及台糖公司轉型與升級,故將轉型為南台南體育會展副都心。

  9. 台南市都市縫合計畫概述 • 為配合中央「台南市區鐵路地下化工程」相關先期規劃作業: (一)北段由柴頭港溪至小東路地區: 將建立南北綠軸之人行道,結合現有開發空間(如學校、公園)進行橫向聯繫,發展成為「綠色生活帶與優質都市社區更新」。

  10. (二)中段從小東路至東門路地區: 主要包括現有台南車站、未來輕軌優先路線及周邊公私有土地,將鼓勵朝以重直向度的混合使用,建立地下視覺通透的城市轉運中心,發展定位為「城市之眼-多層次公共空間的都市核心」。 (三)南段由東門路至生產路之台南縣市交界地區: 將整合現有台南市立文化中心及未來南台南體育園區等資源,建議定位為「藝術街區與體育園區」。

  11. 目前時事新聞 • 又見北歐 面寬可達7.6米 總價788萬起 近中山高台南交流道 2011年 02月26日 【蔡孟妤╱台南報導】 東區房價高居台南市之冠,是不少購屋族嚮往入住的熱門行政區,富凰建設的「又見北歐」位於德東街,規劃4戶透天店住及48戶臨路型別墅,是今年東區案量最大的透天建案,面寬4.2~7.6米,別墅可併排或前後停放雙車,並以總價788萬元起的首購價格搶市。

  12. 基地屬於德高自辦重劃區,是東區近期最受矚目的新重劃區,長東街有民有市場,附近中山路有家樂福仁德店,沿中山路往東直行,可銜接中山高台南交流道。 • 專家意見開發區 景觀改變大 該案屬於東區新開發的重劃區。該案別墅不到千萬元的價格,吸引購屋族,不過因位於新開發區段,區域仍在發展中,未來景觀改變較大。

  13. 鐵路地下化   房市榮景大推手 台南市東區人文薈萃,除了擁有該市最有潛力的「成大商圈」及各明星學區外,還坐擁交通樞紐,不僅有後火車站為門戶,也緊鄰中山高,由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是,行政院今年8月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案,範圍約北起中華路橋,南至生產路以南,且於線內新增林森、南潭南兩站,全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東區房市的影響甚鉅,因其增設的兩站皆位於該區,預估未來其周邊房價將有20%~30%的漲幅;以林森站周邊地價為例,目前約每坪11萬元左右,未來鐵路完成地下化後,預估可追漲至每坪13~14萬元。

  14. 周圍環境概述 • 鄰近學校: 德高國小 • 鄰近市場: 近家樂福仁德店 • 鄰近公園: 南台南副都心公園 • 交通狀況: 鄰近國道一號、仁德交流道、86號快速道路

  15. 鄰近公共設施

  16. 道路交通狀況 5分鐘,台一線 10分鐘,國道1 10分鐘,86快速道路 15分鐘,國道3

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