60 likes | 220 Views
Finanszírozás és Profitabilitás Piaci Trendek. Napi Ingatlan Konferencia 2008. október 14. Dr. Papp Erika, partner CMS Cameron McKenna LLP. Csökkenő likviditás. Bank új üzletet szigorúbb feltételek mellett köt Meglévő üzlettől visszalép (a) a term sheet fázisban
E N D
Finanszírozás és ProfitabilitásPiaci Trendek Napi Ingatlan Konferencia2008. október 14. Dr. Papp Erika, partner CMS Cameron McKenna LLP
Csökkenő likviditás • Bank új üzletet szigorúbb feltételek mellett köt • Meglévő üzlettől visszalép (a) a term sheet fázisban (b) hitelszerződés aláírása után 3. Bank nem köt új üzletet
A bank új üzletet szigorúbb feltételek mellett köt • Kamatemelés • Díjak • LTV, LTC – 60-65% • Pénzügyi kovenánsok, tartalékolási kötelezettségek (DSRA számla) • Market flex • Structure flex
A bank visszalép a term sheet fázisban (i) Ha van mandátumlevél de nincs term sheet, a mandátumlevél tartalmazhat • költségtérítésre • kártalanításra • egyéb kötelezettségekre vonatkozó rendelkezéseket (ii) Ha már van term sheet és az kötelező erejű („binding”) • Nincs kialakult joggyakorlat a term sheet jogi természetét illetően (A) Előszerződés? (B) Feltételes szerződés? (C) Egyik sem? • Biztatási kár • Költségtérítés
A bank visszalép a hitelszerződés aláírása után • Folyósítások felfüggesztése (szerződésszegési esemény vagy kijelentések és szavatosságvállalások jelentős sérelme) • Szerződésszegési esemény bejelentése (jelentősen hátrányos hatás koncepció) • Piacösszeomlás bejelentése, feltételei, metódusa
Köszönöm a figyelmet! Dr. Papp Erika, PartnerCMS Cameron McKenna LLPT +36 1 483 4800E erika.papp@cms-cmck.com