1 / 21

Naar een duurzame gebiedsexploitatie

Naar een duurzame gebiedsexploitatie. Marc van Leent 21 maart 2005. Project. initiatief Netwerk Brabant Bonter gefinancierd door provincie Brabant vier casussen beoogd resultaat: rekenmodel alliantiemodel. ‘beheersing’. ‘ontwikkeling’. Context. Context II. Stelling

paula-carr
Download Presentation

Naar een duurzame gebiedsexploitatie

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Naar een duurzamegebiedsexploitatie Marc van Leent 21 maart 2005

  2. Project • initiatief Netwerk Brabant Bonter • gefinancierd door provincie Brabant • vier casussen • beoogd resultaat: • rekenmodel • alliantiemodel

  3. ‘beheersing’ ‘ontwikkeling’ Context

  4. Context II Stelling • nieuwe ontwikkelparadigma wordt wel met mond beleden; zie • bewijzen van goed dienstverlening (WRR) • ondernemerschap voor publieke zaak (SER) • veel KEI publicaties • nieuwe competenties, attitudes, gewoontes én instrumenten zijn nodig om paradigma te praktiseren

  5. Gebiedsexploitatie vanuit beheersingsperspectief Kenmerken • stedelijke ontwikkeling als groot bouwplan (‘herstructurering’) • accent op ruimtelijke samenhang • fasering is primair tijd- en renteverlies • kostenverdelingsvraagstuk (Afsprakenkader)

  6. Gebiedsexploitatie vanuit ontwikkelingsperspectief Kenmerken • stedelijke ontwikkeling als organisch proces • accent op ruimtelijke én temporele samenhang • fasering geeft duurzame groei de tijd • waardecreatie is opgave

  7. Afsprakenkader grond Grondexploitatie Beheer openbare ruimte gebouwen Bouwexploitatie Vastgoedexploitatie

  8. Afsprakenkader II Beperkingen • accent op kostenverdeling ipv waardeontwikkeling • eenzijdig op fysiek domein gericht; wel sociaal vastgoed maar geen sociale programma’s

  9. ervaring beleving, imago, sociale structuren, e.d. met name te beïnvloeden met niet-fysieke interventies toenemende waardecreatie dienst publieke en private dienstverlening product woningen en buitenruimte domein van het Afsprakenkader grondstof bouwgrond en fysieke infrastructuur Experience Economy

  10. Gebiedsexploitatie - waarom Knelpunt • suboptimalisatie als gevolg van fragmentatie in (boekhoudkundig gedreven) deelexploitaties • zoals grond, vastgoed, beheer openbare ruimte, welzijn, zorg, milieu enz.

  11. Gebiedsexploitatie - kern Kern van opgave: • optimalisatie van (meest relevante) gebiedsgerelateerde kosten en opbrengsten • resulterend in beter (maatschappelijk) rendement voor investeerders • op basis van welbegrepen (maatschappelijk) eigenbelang • zonder moreel oordeel over ‘portemonnee’ van de ander

  12. bv. 15 jaar Gebiedsexploitatie - meerwaarde • Meerwaarde kan gerealiseerd worden door • meer opbrengsten • minder kosten • hogere waardeontwikkeling

  13. Voorbeelden • dagarrangementen besparen tijd voor drukke taakcombineerders en vergroten huur- en verkoopopbrengst • actief jongerenwerk vergroot gevoel van veiligheid en vermindert inzet politie • gezonde woning en woonomgeving (bv. CARA-patiënten) vermindert ziektekosten • behoud van attractief winkelcentrum verbetert verhuurbaarheid en aanzien van buurt • kunstenaars en andere pioniers zorgen voor nieuwe identiteit en versnellen waardeontwikkeling

  14. Duurzame gebiedsexploitatie Essentie duurzaamheid: • zoekt balans tussen sociaal-cultureel, economisch en ecologisch kapitaal • maakt verdringing (van problemen, schade, kosten) in tijd én plaats zichtbaar • in tijd via ‘uitneemwaarde’ • in plaats via ‘externe effecten’

  15. Financierbare gebiedsexploitatie • alleen interventies waarvan economische waarde van belang is voor betrokken of te betrekken partijen • basis van waardebepaling is de marktwaarde (‘de markt heeft altijd gelijk’) • het niet incasseren van deze waarde wordt apart als ‘maatschappelijk dividend’ zichtbaar gemaakt

  16. Eenvoudig rekenvoorbeeld Uitgangspunten • wijk met 1000 huurwoningen • marktwaarde: € 120.000 per woning • beschouwingstermijn:15 jaar • twee scenario’s

  17. Twee scenario’s waarde € 3000,- per m2 scenario 2 scenario 1 € 1500,- per m2 Wijk A B C D E marktpositionering o.b.v peer group

  18. Scenario 1

  19. Scenario 2

  20. Opmerkingen tot slot gebiedsexploitatie (nieuwe stijl) vraagt • omslag in denken én rekenen • minder moreel appèl, meer zakelijk gedrag • o.a. onderzoek naar: • relatie tussen sociaal/economische infrastructuur en waarde van vastgoed • temporele samenhang van interventies in stedelijke vernieuwing

More Related