Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom obce

Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom obce Zmeny v súvislosti s prijatím novely zák. č. 138/1991 Zb. o majetku obcí

základné zmeny • definovanie majetku obce /§1 ods.2/ • správa majetku obce /§6, §6a/ • regulácia nakladania s majetkom obce /§ 9a, §9b/ Mesto Trnava

definovanie majetku obce • § 1 ods. 2 zák. 138/1991 Zb. v platnom znení „Majetok obce tvoria nehnuteľné veci a hnuteľné veci vrátane finančných prostriedkov, ako aj pohľadávky a iné majetkové práva, ktoré sú vo vlastníctve obce podľa tohto zákona alebo ktoré nadobudne obec do vlastníctva prechodom z majetku Slovenskej republiky na základe tohto zákona alebo osobitného predpisu, alebo vlastnou činnosťou.“ Mesto Trnava

definovanie majetku obce Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava § 2Majetok mesta • Majetkom mesta sú nehnuteľné veci a hnuteľné veci vrátane finančných prostriedkov, ako aj pohľadávky a iné majetkové práva, ktoré sú vo vlastníctve mesta alebo ktoré nadobudne mesto do vlastníctva prechodom z majetku Slovenskej republiky, alebo vlastnou činnosťou. • Majetok mesta tvoria: • veci, ktoré prešli do vlastníctva mesta, na základe zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí, v znení neskorších predpisov, • ďalšie veci a súvisiace majetkové práva, ktoré mesto získa pri hospodárení s vlastným majetkom, v rámci svojej činnosti, pri plnení úloh vyplývajúcich zo zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, • pohľadávky a iné majetkové práva, • veci získané mestom na základe ďalších právnych predpisov. Mesto Trnava

správamajetku obce • § 6 ods. 1 zák. 138/1991 Zb. v platnom znení „Obec hospodári so svojím majetkom samostatne alebo prostredníctvom správcu majetku obce (ďalej len "správca"), ktorým je jej rozpočtová organizácia alebo príspevková organizácia zriadená podľa osobitného predpisu.“ Zákon neupravuje inštitút zmluvy o výkone správy s obchodnou spoločnosťou, príp. inou právnickou osobou. Tento zmluvný vzťah má iný obsah ako správa majetku obce RO a PO. Právnické osoby, s ktorými obec uzatvorí zmluvu o výkone správy svojho majetku, vykonávajú správu cudzieho majetku. Jedná sa o obchodno-právny vzťah. Mesto Trnava

správamajetku obce Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava § 5 Správa majetku • Mesto môže zveriť svoj majetok do správy rozpočtovým a príspevkovým organizáciám, ktoré zriadilo, pričom na organizácie prechádzajú i súvisiace majetkové práva a záväzky. • Mesto môže poveriť výkonom správy majetku obchodnú spoločnosť založenú mestom alebo inú právnickú osobu. K výkonu správy sa uzatvára zmluva podľa Obchodného zákonníka (výlučne písomnou formou), ktorá obsahuje najmä účel využitia majetku, čas trvania výkonu správy a práva a povinnosti zmluvných strán. Mesto nie je oprávnené dať súhlas tejto právnickej osobe na zriadenie záložného práva k majetku mesta ani na jeho iné zaťaženie. Pri výkone správy sa riadi správca zmluvou, týmito zásadami a ďalšími predpismi ktoré platia pri nakladaní s majetkom mesta. Mesto Trnava

správamajetku obce • § 6 ods. 3 zák. 138/1991 Zb. v platnom znení „Správa majetku obce je súhrn oprávnení a povinností správcu alebo mestskej časti k tej časti majetku, ktorú im obec zverila do správy alebo ktorú správca nadobudol vlastnou činnosťou. Správca alebo mestská časť sú oprávnení a povinní majetok obce držať, užívať na plnenie úloh v rámci predmetu činnosti alebo v súvislosti s ním, brať z neho úžitky a nakladať s ním v súlade s týmto zákonom a so zásadami hospodárenia s majetkom obce; mestská časť tiež v súlade so štatútom mesta.“ - úprava pôvodnej definície správy majetku Mesto Trnava

správa majetku obce Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava § 5 Správa majetku • Pod správou mestského majetku sa rozumie oprávnenie majetok držať, užívať na plnenie úloh v rámci predmetu činnosti alebo v súvislosti s ním, brať z neho úžitky a nakladať s ním v súlade so zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, v súlade so štatútom mesta a podľa týchto zásad. Mesto Trnava

správamajetku obce • § 6a ods. 1 zák. 138/1991 Zb. v platnom znení „Správa majetku obce vzniká • zverením majetku obce do správy správcu alebo mestskej časti, • prevodom správy majetku obce, • nadobudnutím majetku do vlastníctva obce vlastnou činnosťou správcu. Prevod a zámena správy • zmluva písomnou formu • určenie predmetu prevodu, účel využitia, deň prevodu a príp. cenu • súhlas obce, ak to určia zásady hospodárenia Mesto Trnava

správa majetku obce Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava § 7Práva a povinnosti správcu mestského majetku • Prevod správy majetku mesta, prípadne zámena správy medzi správcami je možná iba na základe súhlasu mestskej rady. Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce • § 9a zák. 138/1991 Zb. v platnom znení .... prevody vlastníctva majetku obce sa musia vykonať • na základe obchodnej verejnej súťaže, • dobrovoľnou dražbou (ďalej len "dražba") alebo • priamym predajom najmenej za cenu vo výške všeobecnej hodnoty majetku stanovenej podľa osobitného predpisu, za podmienky že všeobecná hodnota majetku nepresiahne 40 000 eur. Toto ustanovenie sa primerane použije aj pri prenechaní majetku obce do nájmu Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obceprevod • podľa§ 9a zák. 138/1991 Zb. v platnom znení výnimky z uvedeného spôsobu prevodu sú možné pri prevode • bytu alebo pozemku podľa osobitného predpisu, • pozemku zastavaného stavbou vo vlastníctve nadobúdateľa vrátane priľahlej plochy, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok so stavbou, • podielu majetku obce, ktorým sa realizuje zákonné predkupné právo, • hnuteľnej veci, ktorej zostatková cena je nižšia ako 3 500 eur, • v prípadoch hodných osobitného zreteľa, o ktorých obecné zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou prítomných poslancov. Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce prenájom Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava Tento predpis mesta neupravuje bližšie spôsob a podmienky zmluvných prevodov vlastníctva nehnuteľného a hnuteľného majetku mesta na iné fyzické alebo právnické osoby, uvedené je riešené samostatným VZN č. 290 o zmluvných prevodoch vlastníctva majetku mesta. Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce - prenájom • podľa § 9a zák. 138/1991 Zb. v platnom znení výnimky z uvedeného spôsobu pri prenechaní majetku obce do nájmu sú možné pri • hnuteľnej veci vo vlastníctve obce, ktorej zostatková cena je nižšia ako 3500 eur, • nájme majetku obce, ktorého trvanie s tým istým nájomcom neprekročí desať dní v kalendárnom mesiaci, • prípadoch hodných osobitného zreteľa, o ktorých obecné zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou prítomných poslancov. Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce prenájom Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava Doplnenie rozhodovacej právomoci mestského zastupiteľstva § 4 • Mestské zastupiteľstvo schvaľuje: • predaj a kúpu nehnuteľného majetku, • predaj hnuteľného majetku, ktorého zostatková cena je vyššia ako 3 500 eur a zároveň hodnota stanovená znaleckým posudkom je nad 20 tis. eur, • prijatie úveru a súvisiace zriadenie záložného práva, • prevzatie záväzkov a pohľadávok a súvisiace zriadenie záložného práva, • nakladanie s majetkovými právami mesta, okrem § 4, bodu 5, písm. g), • vydávanie cenných papierov a nakladanie s nimi, • vloženie majetku do obchodných spoločností, založených v zmysle obchodného zákonníka mestom, alebo iným subjektom, alebo založenie inej právnickej osoby z majetku mesta, Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce prenájom Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava Doplnenie rozhodovacej právomoci mestského zastupiteľstva § 4 • bezodplatný prevod nehnuteľného majetku s príslušenstvom, ak to dovoľuje osobitný predpis, • prevzatie záruky za poskytnutie nenávratnej finančnej výpomoci zo štátneho rozpočtu, podľa osobitných predpisov , • zriadenie a zrušenie vecného bremena, • prenájom a výpožičku pozemku za účelom výstavby, • prenájom a výpožičku nehnuteľného majetku na dobu určitú, avšak len v prípade, keď presahuje 10 rokov, • prenájom majetku, v prípadoch hodných osobitného zreteľa, o ktorých rozhodne trojpätinovou väčšinou prítomných poslancov, všeobecne podľa druhu prenajímaného majetku, prípadne individuálne pri konkrétnom prípade, • dotácie a peňažné dary v zmysle platných VZN. Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce prenájom Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava § 8Prenájom mestského majetku • Prenájom majetku vo vlastníctve mesta sa uskutočňuje: • verejnou obchodnou súťažou podľa Obchodného zákonníka, ktorú realizuje správca majetku mesta, • dobrovoľnou dražbou, • priamym prenájmom najmenej za také nájomné za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu na dohodnutý účel rovnaké alebo porovnateľné nehnuteľnosti. Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce prenájom Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava § 8Prenájom mestského majetku • Mesto zverejní zámer prenajať svoj majetok priamym prenájmom najmenej na 15 dní. Zároveň zverejní lehotu na doručenie cenových ponúk záujemcov.Nájomné z cenovej ponuky sa považuje za nájomné, za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu na dohodnutý účel rovnaké alebo porovnateľné nehnuteľnosti. • Výnimka z tohto postupu je možná pri prenájme hnuteľného majetku vo vlastníctve mesta, ktorého zostatková cena je nižšia ako 3500 eur, pri prenájme majetku vo vlastníctve mesta, ktorého trvanie s tým istým nájomcom neprekročí 10 dní v kalendárnom mesiaci a v prípadoch hodných osobitného zreteľa, o ktorých mestské zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou prítomných poslancov. Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce prenájom Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava Postup k prenájmu nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Trnava § 9Spoločné zásady • Výška nájomného za prenájom nebytových priestorov je stanovená príslušným VZN mesta* a považuje sa za nájomné, za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu na dohodnutý účel rovnaké alebo porovnateľné nehnuteľnosti. *VZN č. 241 o určovaní obvyklého nájomného za prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Trnava Mesto Trnava

nakladanie s majetkom obce prenájom Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Trnava Definovanie prípadu hodného osobitného zreteľa § 9Spoločné zásady • Prevod nájmu nebytových priestorov využívaných zdravotníckymi zariadeniami z fyzickej osoby na právnickú osobu, ktorú založila fyzická osoba - pôvodný nájomca, sa považuje v zmysle § 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obci v znení neskorších predpisov, za prípad hodný osobitného zreteľa spočívajúci v tom, že nájom sa zrealizuje za nezmenených podmienok a pre právnickú osobu, ktorú založila fyzická osoba - pôvodný nájomca . Mesto Trnava

Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom obcezmeny v súvislosti s prijatím novely zák. č.138/1991 Zb. o majetku obcí ďakujem za pozornosť Mesto Trnava

Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom obce