AlmenBolig+ God plads til en rimelig leje

1. AlmenBolig+God plads til en rimelig leje 1015 - Egeløvparken

2. AB+ er et forsøgskoncept med almene familieboliger til en rimelig husleje beregnet til de familier, der kan og vil yde en indsats selv. Lavenergihuse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fællesarealer og fælleshuse, men at der satses primært på at etablere private terrasser og haver. Hvad er AlmenBolig+ 1011 - Toftegård 3074 – Signalgården

3. AB+ familieboligerne er mellem 80 – 125 m2 i et eller 2 plan og består af en storrumsenhed med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Man kan flytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som ruminddelere, eller vælge selv at etablere vægge evt. ved hjælp af håndværkere. Boligernes indretning 6069 - Ryesgade

4. Grænsen for rådighedsbeløb er hævet med 50 % Beboerne får godtgørelse for opsætning af skillevægge Der foretages ikke den sædvanlige afskrivning af investeringen I forbindelse med fraflytning foretages en konkret vurdering af forbedringernes værdi via uafhængig valuar Fraflytter afholder udgiften til valuaren Udvidet råderet i AB+ 1016 – Dortheavej 6069 - Ryesgade

5. Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der flytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement – de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke. Hvem kan bo i AB+ 1016 – Dortheavej 3047 - Hedelyngen

6. For at holde huslejen nede, er en del af konceptet, at den primære kommunikation mellem boligorganisationen, afdelingsbestyrelsen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Kommunikationsform 1011 - Toftegård

7. Afdelingsbestyrelsen er på mange områder bindeleddet mellem afdelingen og boligorgani-sationen. Derfor er det vigtigt, at alle afdelings-bestyrelsesmedlemmer påtager sig rollen som tovholder på det kommunikative område, fx kontakten til de nedsatte arbejdsgrupper, udvalg samt beboerne individuelt. Bestyrelsens opgaver 6069 - Ryesgade 3074 – Signalgården

8. De har ansvaret for bl.a.: Affaldshåndtering Proces og koordination Information til beboerne Rekvirering af håndværkere op til kr. 20.000,- Indkøb af redskaber og maskiner op til kr. 20.000,- Økonomistyring Husorden – støtte/sanktioner Budgetafdelingsmødet Sikre udførelse af fællesop- gaverne. Afdelingsbestyrelsens eget ansvarsområde 1019 – Teglværkshaven 1011 - Toftegård

9. Til at sikre de valgte bestyrelsesmedlemmer en god opstart i deres nye virke, er der udarbejdet en guide ”Kom godt i gang”, som beskriver bestyrelsens arbejds-opgaver, fælles opgaver, regler for udvendig råderet samt hvilke IT hjælpeværktøjer der er til rådighed. Guide til bestyrelsen 3074 – Signalgården 6069 - Ryesgade

10. Efter det stiftende afdelingsmøde indkalder afdelingsbestyrelsen til et beboermøde med det formål, at få nedsat de forskellige arbejdsgrupper som: Affaldsgruppen Aktivitetsgruppen Grøngruppen Informationsgruppen Teknikgruppen Vintergruppen Arbejdsgrupper 1016 – Dortheavej 6069 - Ryesgade

11. Udover forpligtende deltagelse i en af arbejdsgrupperne, skal beboerne selv stå for den ind- og udvendige vedligeholdelse af boligen fx: Rensning af afløb Filterudskiftning til Genvex Smøre og justere døre og vinduer Rensning af tagrender Vedligeholdelse af have, terrasse og træværk Beboernes opgaver 1019 – Teglværkshaven 1011 - Toftegård

12. Som nævnt skal man som beboer i en AB+ afdeling selv stå for en stor del af den ind- og udvendige vedligeholdelse af boligen. Til støtte herfor er der udarbejdet vejledninger, som ligger på afdelingens hjemmeside. Her findes også en beskrivelse af årets gang i en AB+ afdeling. Vejledninger og årshjul 6069 - Ryesgade

13. Vejledninger, guider m.m. kan sjældent stå alene, derfor har 3B’s AlmenBolig+ afdelinger som alle øvrige boligafdelinger tilknyttet en driftschef. Driftschefen har ansvaret for udførelsen af de øvrige driftsmæssige opgaver og er den primære kontaktperson for beboere og afdelingsbestyrelse. 6095 - Arbejderboligerne

14. Afdelingsbestyrelsens ansvarsområder og arbejdsopgaver er lig med varmemesteropgaver Beboernes ansvarsområder og arbejdsopgaver er lig med ejendomsfunktionær-opgaver Kort fortalt 1016 – Dortheavej 6069 - Ryesgade