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Estudio de Mercado Real Estate

Estudio de Mercado Real Estate. Puerto Madero Este. INDICE. Area de Análisis ....................................................................................................................................... pág. 3

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Presentation Transcript

  1. Estudio de Mercado Real Estate Puerto Madero Este

  2. INDICE • Area de Análisis....................................................................................................................................... pág. 3 • Diques Sector Este Puerto Madero........................................................................................................ pág. 4 • Area Residencial...................................................................................................................................... pág. 5 • Oficinas .................................................................................................................................................... pág. 9 • Hoteles...................................................................................................................................................... pág. 10 • Conclusiones........................................................................................................................................... pág. 11 Anexo I Dique I: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles.................................................................. pág. 12 Anexo II Dique II: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles…............................................................... pág. 15 Anexo III Dique III: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles ................................................................. pág. 20 Anexo IV Dique IV: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles….............................................................. pág. 24

  3. 1. Área de Análisis • El Área de análisis que se tomará de PuertoMadero comprende una zona que abarca los cuatro Diques del sector Este. • En ella se sitúa la población que responde en su mayoría a los segmentos socioeconómicos altos y medios altos A-B y C1 (Alto 1y Alto 2), respectivamente. • A principios de la década de los 90´ la Corporación Puerto Madero inició la etapa de licitación de las fracciones de tierras ubicadas en el sector Este de los Diques. Luego de ello comenzó en esta zona un fuerte impulso al desarrollo de viviendas, oficinas y hoteles.

  4. 2. Diques Sector Este Puerto Madero Dique 1 Le Parc E. Malecón El Faro River View Repsol Puente de la mujer

  5. 3. Área Residencial • Típicamente el comprador local de Puerto Madero proviene de un perfil socioeconómico AB-C1 (Alto1 y Alto2), integrado por profesionales, empresarios y empleados gerenciales. • Para éstos compradores la cercanía al centro, las condiciones de seguridad, la gran cantidad de áreas verdes, y los amenities exclusivos en los desarrollos, son motivos importantes de compra. • Los grupos familiares están compuestos por jefes de familias que tiene edades superiores a los 30 años, con hijos de corta edad, o bien con hijos ya en etapa universitaria. También se observa una gran cantidad de personas solas y de parejas recién casadas. *Fuente: Cdi consult

  6. Las familias están compuestas por pocos hijos, una de las razones de esta baja proporción y particularmente la de niños, radica esencialmente en la falta de oferta educativa que hoy tiene la zona. • En el área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificados 22 Edificios construídos y 6 emprendimientos en oferta futura. • Entre los emprendimientos en construcción podemos citar a: Dique I: Art María (Creaurban), Madero Harbour (Gnvgroup), Zencity (Vizora-Fernández Prieto), Dique II, El Aleph (Faena Group), Dique III: Torres Renoir II (Dypsa S.A.), Dique IV: Torres del Yacht (Fernández Prieto). Con lo que de esta manera prácticamente queda definida la nueva oferta del área. *Fuente: Relevamiento GNV

  7. Una vez completadas todas las obras de viviendas del sector de los Diques, se alcanzará un volumen Total de 1.150.400 m2. • Hasta la fecha, considerando la Oferta Actual, se han desarrollado 584.700 m2, con un total de 4.491 unidades; mientras que, contabilizando la OfertaFutura de viviendas se llegará a un volumen equivalente a los 565.700 m2. • Considerando a los emprendimientos en OfertaActual, hoy contamos con 4.491 unidades, de las cuales el 42% se localizan en el Dique 2 de Puerto Madero, el 45% en el Dique 3, mientras que el 12,60% se ubican en el Dique 4. • En los emprendimientos con características de “Torres” los precios se ubican en valores superiores a los U$S 3.500 por m2, mientras que los emprendimientos con características de construcciones de baja altura, del estilo “Condominio”, el precio parte de los U$S 3.300 por m2 . *Fuente: Relevamiento GNV

  8. Dado el alto grado de consolidación alcanzado en los desarrollos, hoy por hoy viven en Puerto Madero 12.000 personas, estando ocupadas un 65% de las viviendas terminadas, existiendo en alquiler un 20% de las mismas. *Fuente: Relevamiento GNV

  9. 4. Oficinas • Siguiendo con la zona de influencia en Puerto Madero Este encontramos que en la actualidad existen 11 Edificios de Oficinas, con un total de 251.600 m2 construidos, mientras que en Oferta futura localizamos 4 proyectos, que equivaldrán a 80.000 m2. • El precio de unidades en alquiler se ubica entre U$S 24/35 por M2, con una rentabilidad de mercado en muchos casos superior al 8% anual. En cuanto al precio de venta, asciende a U$S 3.500 por M2 promedio. *Fuente: Relevamiento GNV

  10. 5. Hoteles • En el Área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificado tres hoteles de cinco estrellas, mientras que la Ciudad de Buenos Aires cuenta con 16 hoteles de esta categoría, Es decir, un 7 por ciento del total de los hoteles situados en la misma. • Los hoteles ubicados en Puerto Madero representan el 19,47% con un total de 719 habitaciones. • Entre los futuros emprendimientos que se construirán en la zona se encuentran la Cadena Ritz Carlton; el Hotel Alvear; el hotel de El Aleph; y en el Dique 1, el Mansions Of the World; y el Hotel de Madero Harbour. *Fuente: Relevamiento GNV

  11. 6. Conclusiones • Puerto Madero es el barrio más joven de Buenos Aires. • Residentes: 12.500 personas • Población comercial: 33.000 personas • Estudiantes: 14.000 • Circulación diaria de personas: 30.000 • Circulación fines de semana: 100.000 • Bancos: 14 (10 de ellos con cajero automático) • Comercios: 57 • Farmacias: 5 • Establecimientos Educativos: 2 (UCA e ITBA) • Iglesias: 1 • Museos: 2 • Galerías de Arte y Centro de Exposiciones: 3 • Cines: 8 (1 complejo Cinemark) • Salas de Espectáculos: 3 (Faena Hotel, Hotel Madero, Madero Tango) • Hoteles: 3 (Faena+Univers, Hotel Madero Sofitel, Hilton) • Restaurantes y Confiterías: 94 • Plazas: 3 *Fuente: Prefectura Naval Argentina / Corporación Antiguo Puerto Madero

  12. 6. Conclusiones *Fuente: Relevamiento GNV

  13. Anexo I: Dique I *Fuente: Relevamiento GNV

  14. Dique I: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV

  15. Anexo II: Dique II *Fuente: Relevamiento GNV

  16. Dique II: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV

  17. Anexo III: Dique III *Fuente: Relevamiento GNV

  18. Dique III: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV

  19. Anexo IV: Dique IV *Fuente: Relevamiento GNV

  20. Dique IV: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV

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