1 / 51

DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT

DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT. Professor Erik Røsæg Nordisk institutt for sjørett erik.rosag@jus.uio.no folk.uio.no/erikro. INNLEDNING. Læringskravene. Karakter og hovedtrekk Pantsettelse av fast eiendom Salgspant Tingsinnbegrepspant i løsøre Tvangsfullbyrdelse av fast eiendom

yael
Download Presentation

DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT Professor Erik Røsæg Nordisk institutt for sjørett erik.rosag@jus.uio.no folk.uio.no/erikro

  2. INNLEDNING

  3. Læringskravene • Karakter og hovedtrekk • Pantsettelse av fast eiendom • Salgspant • Tingsinnbegrepspant i løsøre • Tvangsfullbyrdelse av fast eiendom • ”God forståelse” av ”hovedreglene”

  4. Ressurser • Fakultetets fagside • Ressurssiden • Nettstedet for disse forelesningene • Meg!

  5. Panterett • Hva er vitsen med en panterett? • Panterett og konkursrett • Panterett og dynamisk tingsrett • Panterettens kontraktsrettslige del

  6. Panterett rettspolitisk • Unntak fra likedelingsregelen krever begrunnelse • Kreditor kan ikke stole på debitors legitimasjon • Kredittskapning • Kredittkanalisering • Berikelse (versio in rem) • Hensynet til personalkreditten

  7. PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE

  8. Kontraktspant: Lånedokumentasjonen • Enkel tinglysing av gjeldsbrev med panteklausul • Gjeldsbrev og skadesløsbrev • Tredelingsmodellen • Lånedokumentasjon • Pantedokumentasjon • Pantsettelseserklæring

  9. Kontraktspant: Lånedokumentasjonen II • Blankettforskriftens krav • Hver bank sine dokumenter • Pro forma (”gjorte”) dokumenter • Innskrenkende tolking av pantsettelseserklæringer

  10. Kontraktspant: Utbetalingen • Dokumentundertegning • Tinglysing • Oppgjør • Særlig om elektronisk tinglysing

  11. Utleggspant: Stiftelse • Tvangsgrunnlag • Utlegg • Rettsvern • Betydningen av grunnbokshjemmelen • Hva så?

  12. PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM SIKRINGSSTADIET

  13. Pantet på sikringsstadiet • Underpant og håndpant • Forsikring og risiko • Avdrag • Mislighold • Avdragsutsettelse • Oppsigelse • Konkursgrunn • Salg av pantobjektet

  14. Pantet i konkurs • Pantsetter går konkurs • Konkursboet må respektere pantet • Restriksjoner på panterealisasjon • Boets realisasjonsrett • Abandonering

  15. PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM AVVIKLING

  16. Normal avvikling av pantet • Opplåning • Siste avdrag • Avlysning • Hva skjer med dokumentene?

  17. Tvangssalg • Tvangsgrunnlag • Tingrett og medhjelper • Salget • Dekningsprinsippet

  18. Prioritet – grunnprinsipper • Prioriteten følger tinglysingstiden • Panterett rangeres sammen med andre heftelser • Unntak for etterstående ikke-pengekrav

  19. Tvangssalg • Tvangsgrunnlag • Tingrett og medhjelper • Salget • Dekningsprinsippet • Oppgjøret. Udekkede krav • Tvangsauksjonsskjøte og overtakelse

  20. PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM PANT I DELER

  21. Flere rettighetshavere • Deleiere • Sameiere • Bruksrettshavere mv • Kontraktspantsettelse av felles bolig

  22. Pant i servitutter som ligger til fast eiendom • Tinglysing på den herskende eiendom • Situasjonen på den tjenende eiendom

  23. PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EKSTINKSJON OG PRIORITET

  24. Ekstinksjon • Utgangspunktet • Panthavers vern og panthavers ekstinksjon • Vern mot kreditorer og omsetningserververe • Hjemmelskonflikter og dobbeltsuksesjonskonflikter

  25. Skjemaer • HASB • ERs skjema

  26. Overdragelse av panteretter • Overdrageløse til eie • Overdragelse som pant (frempantsettelse)

  27. Tomme prioriteter • Repetisjon av hovedreglene om prioritet • Prioritet og ekstinksjon • Hvordan kan prioriteter bli tomme? • Opplåningsrett og opptrinnsrett • Kreditorbeslag av tom prioritet • Kan luftfartsloven brukes analogisk?

  28. PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EN SALGSSITUASJON

  29. Salg av eiendom • Kjøpekontrakt • Skjøte • tinglysing og hjemmelsovertakelse • Besittelsesovertakelse

  30. Forbehold ved avhendelse • Prioritet • Krav til hjemmel i avtalen? • Blankettforskrift og dokumentavgift • Når kan forbeholdet senest tas?

  31. SALGSPANT

  32. Utgangspunktet i håndpantregelen • Håndpantregelen • Begrunnelse for håndpantregelen • Salgspant er et unntak • Begrunnelse for unntaket • Holder begrunnelsen? • Berikelse • Sikkerhetsobjekt • Kanalisering av kreditt vekk fra tjenester

  33. Regler som skal sikre begrunnelsen • Kreditten kan bare sikre salgssummen • Hvem som kan yte kreditt • Opplåning • Foreldelse • Bearbeiding, påkosting og inkorporering

  34. Regler som avgrenser mot andre panteformer • Varelagerpant • Pant i fast eiendom

  35. Kravene til avtale Innhold Tid Kravene til formalisering Tidspunkt Skriftlighet Innhold Underskrift Datering Rettsvern vanligvis ved avtale

  36. Hensynene bak rettsvernreglene • Forbrukervern? • Notoritet • Ekskurs: Hjemmels- eller suksesjonskonflikt? • Reglene sikrer ikke mot godtroende omsetningserverver

  37. Hvorfor tilleggsregler? Notoritet ved registrering Hvilket register? Formkrav Registrerings-tidspunktet I forhold til overlevering I forhold til konkurs Løsøreregisteret,en del av Brønnøysund-registrene(”Løsøreregisterets motorvognregister”) Autosys – Statens vegvesens sentrale motorvogn-register(”registrert iht reglene i vegtrafikkloven”) Tilleggs-rettsvernreglerfor motorvogner

  38. Hva skjer om salgspantsatt motorvogn selges? • Utgangspunktet: Godtroekstinksjon av • eiendomsrett • salgspant • Undersøkelser i registre som vilkår for god tro? • eiendomsrett • salgspant • Når registeret ikke oppgir registrerte opplysninger • Unødvendig kompliserte regler

  39. TINGSINNBEGREPSPANT

  40. Et ubegripelig begrep • Tingsinnbegrep = tingssamling • I praksis betyr det pant under ett i løsøre som er • Varelager • Driftstilbehør (drifstsløsøre, produksjonsmidler) • vanlig • motorvogner • anleggsmaskiner • jernbanemateriell • redskaper, besetning, avling m.v. i landbruksnæring • fiskeredskaper

  41. Poenget medtingsinnbegrepspant etter kap. 3 • Unntak fra håndpantregelen • Bare for næringsdrivende • Virker sammen med andre pantsettelsesformer:Så å si alt kan pantsettes • Rettspolitisk begrunnelse

  42. Alternative tilnærminger • Ikke praktisk med begrensning til avdeling og/eller formuesgode • Pant i aksjene • Pant i betalingsstrømmen fra selskapet • Pant i selskapsformuen (ikke i Norge)

  43. Rettsvern • Tinglysing i Løsøreregisteret • Rettsvern i konkurs • Rettsvern overfor utlegg • Rettsvern overfor godtroende omsetningserverver • Rettsvern overfor rette eier

  44. Utskiftingsproblemet • Nye gjenstander omfattes av pantet • Gjeldsforhandling • Konkurs • Avhending nødvendig risiko for panthaver • Normal drift – normal avhending • Inndrivelse – avhending krever samtykke av panthaver • Gjeldsforhandling - avhending med samtykke av gjeldsnemnd • Konkurs

  45. Noen rettsvernproblemer ved utskiftning • Godtroerverv • Går panthavers rett lenger enn boets? • Anvendelse av ”først i tid, best i rett” på gjenstander som inngår i tingsinnbegrep

  46. Tilbehør som tingsinnbegrep • De alminnelige reglene • Sjøloven § 45

  47. Pant i fordringer

  48. Pant i fordringer • Pant i fordringer – prinsippet • Pantsettelse av bankinnskudd • Forholdet til motregning

  49. PANTERETTENS LEGALITETSPRINSIPP

  50. Legalitetsprinsippet • Et hjemmelskrav • Generelt • Salgspant • Poeng • Positiv side: Typeavtaler • Negativ side: Ugyldighet

More Related