1 / 11

PETERKA & PARTNERS  v.o.s. Praha – Bratislava – Kyjev

PETERKA & PARTNERS  v.o.s. Praha – Bratislava – Kyjev. Mgr. Pavla Přikrylová Advokát, Partner. KATASTR NEMOVITOSTÍ PRÁVNÍ VZTAHY K NEMOVITOSTEM. Stavební fórum Diskusní setkání, 24. května 2007. Principy právní úpravy Převody nemovitostí Katastr nemovitostí

vlad
Download Presentation

PETERKA & PARTNERS  v.o.s. Praha – Bratislava – Kyjev

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PETERKA & PARTNERS v.o.s.Praha – Bratislava – Kyjev Mgr. Pavla Přikrylová Advokát, Partner

  2. KATASTR NEMOVITOSTÍ PRÁVNÍ VZTAHY K NEMOVITOSTEM Stavební fórum Diskusní setkání, 24. května 2007

  3. Principy právní úpravy • Převody nemovitostí • Katastr nemovitostí • Omezení nabývaní nemovitostí cizinci

  4. 1. PRINCIPY PRÁVNÍ ÚPRAVY • Dělení nemovitostí: • Stavby • Pozemky • Byty a nebytové prostory • Vlastnictví pozemků a na nich umístěných staveb je oddělené • Stavby na cizím pozemku - § 135c OZ • K nemovitostem lze zřizovat: • Věcná břemena • Jiná věcná práva (např. předkupní právo, zástavní právo)

  5. 2.PŘEVODY NEMOVITOSTÍ Převod vlastnického práva k nemovitosti: • Platná smlouva Relativně široká smluvní volnost Vyžaduje se dodržení formálních požadavků: • Písemná forma • Povinné náležitosti smlouvy • Přesná identifikace nemovitosti • Určitá a předem určená cena • Určitost smluvních ujednání • Vklad do katastru nemovitostí Nabytí vlastnického práva zpětně ke dni podání návrhu na zápis do KN.

  6. 3. KATASTR NEMOVITOSTÍ Typy zápisů: • Vklad: • Vlastnické právo • Zástavní právo • Právo odpovídající věcnému břemeni • Předkupní právo s věcnými účinky • Záznam: • Práva, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona, rozhodnutím státního orgánu, příklepem licitátora ve dražbě, vydržením apod. • Poznámka: • Na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu, správce daně, správce podniku, exekutora apod.

  7. 3. KATASTR NEMOVITOSTÍ • Správnost a úplnost údajů v katastru nemovitostí není zaručena! • Restituce • Určovací vlastnické žaloby • Exekuce • Konkurzy • Lze doporučit provedení právního auditu (Due diligence)

  8. 4. OMEZENÍ NABÝVÁNÍ NEMOVITOSTÍ CIZINCI Devizový zákon č. 219/1995 Sb., v platném znění Současný stav • Občané EU s pobytem v ČR - většinu nemovitostí mohou nabývat volně • Občané třetích zemí • Pokud získají trvalý pobyt • V určitých výjimečných případech (např. děděním, nabytím od příbuzného v přímé linii, nabytím do SJM apod.) • Cizí právnické osoby • Pokud jsou usazeny v EU • Pokud mají v ČR organizační složku

  9. 4. OMEZENÍ NABÝVÁNÍ NEMOVITOSTÍ CIZINCI Zemědělská a lesní půda • Občané ČR – volně • Občané EU – omezení: • 3-letý pobyt v ČR • Registrace jako zemědělský podnikatel • Občané třetích zemí • Pokud získají trvalý pobyt • V určitých výjimečných případech (např. děděním, nabytím od příbuzného v přímé linii, nabytím do SJM apod.)

  10. 4. OMEZENÍ NABÝVÁNÍ NEMOVITOSTÍ CIZINCI Devizový zákon č. 219/1995 Sb., v platném znění Připravovaná novela Podstatná liberalizace nabývání nemovitostí cizinci • Omezení regulace na: • Zemědělské a lesní pozemky • Objekty vedlejšího bydlení Nabývání ostatních nemovitostí nebude vůbec omezeno, a to ani vůči občanům třetích zemí. • Občané třetích zemí nebudou potřebovat trvalý pobyt k nabytí objektů vedlejšího bydlení • U zemědělských podnikatelů zrušení požadavku 3-letého pobytu

  11. www.peterkapartners.com PRAHA  BRATISLAVA  KYJEV

More Related