Eco-Center Grambach: Sustainable Innovation Hub in Graz Tech Park

1. Eco-Center Grambach Office-Hotel-Premiumappartements-Stellflächen-Archiv alles unter einem Dach

2. Eco-Center Grambach • Wir möchten Ihnen hier ein Gewerbeobjekt in Massivbauweise im Technopark Grambach bei Graz vorstellen • Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH • Planung: Architekturbüro WIESER, Graz • Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG, Graz • Treuhänder: RA Muhri & Werschitz GmbH, Graz • Finanzierung: Volksbank Graz-Bruck • Verkauf: Mag. Ing. Walter Pfeffer • Geplanter Baubeginn: Herbst 2013 • Geplante Fertigstellung: Winter 2014

3. Eco Center Grambach Lage: Direkt am Knoten Graz-Ost

4. Technologie- und Marketingcenter Grambach • Über 100 bereits ansässige Unternehmen • Ein Standort der Impulszentren der steirischen Wirtschaftsförderungsgesellschaft SFG • Einer der größten Technologieparks Österreichs • Der Standort Graz als ein Zentrum von F&E • Direkter Anschluss über eigene Autobahnabfahrt (Fertigstellung 2013) • Der Weltkonzern MAGNA Steyr und der Technopark Raaba mit über 15.000 Beschäftigten liegen in unmittelbarer Nähe

5. Liste der wichtigsten ansässigen Unternehmen • MAGNA Steyr International • Mercedes • EFKON • AE&E • AVI • Raiffeisen • SFG Steirische Wirtschaftsförderungsgesellschaft • BDI Biodiesel • M&R Automation • VTU engineering

6. Infrastruktur • Stadtzentrum Graz 15min mit öffentl. Verkehrsmittel • Einkaufzentrum MURPARK 5 min • Eigene GVB-Haltestelle am Technopark Grambach • Bank & Post 5 min • Sportaktivitäten: Tennisanlage 5 min • Eigene Autobahnabfahrt • Flughafen: 5 min

7. Projektbeschreibung Der verkehrsmäßig an sich bereits optimal erschlossene Technologiepark Grambach, eignet sich hervorragend für die Errichtung von weiteren Industrie- und Gewerbeobjekten. In diesem Park ist die Steirische WirtschaftsförderungsgesellschaftmbH SFG des Landes Steiermark mit zahlreichen Subunternehmen angesiedelt, welche vor allem im Hi-Tech Bereich der Sparten Medizin, Chemie und Messtechnik, sogar als Zulieferer für die NASA, tätig sind. Das Eco-Center bildet eine optimale Ergänzung zu der bestehenden Immobilienstruktur und den in diesem Bereich tätigen Unternehmen. Dies insbesondere, da das Portfolio aus Büroflächen, Restaurant-Cafe-Bar, Langzeitappartements im Premiumsegment, Stellplätzen für PKW, Archivflächen und Grünflächen am Dach sowie im Atriumbereich aufgrund der evaluierten Nachfrage mit einer einzigartigen Planung umgesetzt und somit die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Baudichte erreicht werden konnte. Einen wesentlichen Punkt zur langfristigen Kostenminimierung im Bereich der betrieblichen Fixkosten, bildet das autarke Energiekonzept in kombinierter Form von Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikflächen, Erdwärme und Energierückgewinnung über ein Luft/Luft Pumpensystem. Diese Kombination ist wesentlicher Bestandteil für die Gesamt-Werterhaltung, die Gesamt- Wertsteigerung der Immobilie und zudem Ausgleich für die stetig in Zukunft steigenden Energiekosten und trägt letztlich auch zu höherer Wettbewerbsfähigkeit der in der Immobilie ansässigen Unternehmen bei.

8. Keydata ECO-Center • Gesamtnutzfläche über 10.000 m2 • 14 Büroeinheiten ab 125 m2 • 19 Langzeitappartements zu 32 m2 • 1 Gastrofläche mit Atrium-Terrassenbereich • 170 Stellplätze (100 überdacht) • Archivflächen mind. 600 m2 • Niedrigenergiestandard • Provisionsfreier Verkauf • Autarkes Energiekonzept mit Back-up System • Optimierung der Betriebskosten durch PV-Anlage und Erdwärme

9. Flächenaufstellung

10. Nutzfläche Ebene 1: Kellergeschoss

11. Nutzfläche Ebene 2: Parkebene

12. Nutzfläche Ebene 3: Erdgeschoss

13. Nutzfläche 4: Obergeschoss 1

14. Auf der Dachebene entstehen 19 Premium- Langzeitappartements im Ausmaß zu je 32 m2 zzgl je 29 m2 Terrassenanteil. Nutzfläche 5: Obergeschoss 2

15. Ansicht

16. Ansicht

17. Baubeschreibung • Massivbauweise • Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Verbund durch Ziegelwerk • Nasszellen in jeder Office-Einheit • 2 Lifteinheiten • Ausbau: Fertiger Fußbodenbelag Standard • Wände: Gespachtelt und gemalt • IT: Standardvorbereitung für Office-Einheiten • Langzeitappartement: Turn key Level 4 **** Individuelle Änderungen auf Käuferwunsch nach Absprache möglich

18. Mietpreise • Kellerfläche: € • Stellplatz überdacht: € 35 • Stellplatz nicht überdacht: € 28 • Büro EG: € 9/m2 • Büro OG: € 9/m2 • Premium-appartement: € 15/m2

19. Wichtige Information! Sämtliche Angaben in diesem Verkaufsprospekt sind vorbehaltlich technischer und gestalterischer Änderungen. Die Flächenangaben stellen die Rohbauflächen dar und können im einzelnen um maximal 5 % abweichen. Detailfragen werden gerne von unserem Verkaufsberater beantwortet. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten schließlich die Angaben im Kaufvertrag. Satz- und Druckfehler vorbehalten. Info&Kontakt ein Projekt von: BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH , Puchstr. 17-21, 8020 Graz Entwurf und Planung: ARCHITEKTURBÜRO Wieser, Schiffgasse 2, 8020 Graz, T: 0316-71 86 08 Beratung & Verkauf: Mag. Ing. Walter Pfeffer T: 0664-782 50 80