1 / 18

KASUS-KASUS PERKREDITAN

KASUS-KASUS PERKREDITAN. Forum GARK Lombok, 4 Oktober 2013. HGB DI ATAS HAK PENGELOLAAN. Debitur X menyerahkan agunan SHGB atas nama X yang berdiri di atas tanah Hak Pengelolaan (HPL) atas nama PT Kawasan Berikat Nusantara (KBN).

tobit
Download Presentation

KASUS-KASUS PERKREDITAN

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. KASUS-KASUS PERKREDITAN Forum GARK Lombok, 4 Oktober 2013

  2. HGB DI ATAS HAK PENGELOLAAN • Debitur X menyerahkanagunan SHGB atasnama X yang berdiri di atastanahHakPengelolaan (HPL) atasnama PT KawasanBerikat Nusantara (KBN). • SHGB di atas HPL telahdiikatdenganhaktanggungan • UtangDebitur X telahdirestrukturisasiterkaitdenganjadwaldanskemapembayaranutang • SHGB atasnama X jatuhwaktu • Syaratperpanjangan SHGB di atasHPL yang ditetapkan KBN adalahdebitur X membayarbiayarekomendasiperpanjangankepada KBN sebesar 40% dari NJOP • Debiturbelumdapatmembayarbiayatsb.

  3. HGB DI ATAS HAK PENGELOLAAN Akibathukum : • tanah HGB yang masaberlakunyajatuh tempo kembalikepadapemegang HPL  KBN menyatakan HGB hapus demi hukumdantidakmempunyaikekuatanlagi • Haktanggungangugur demi hukum  UU HT : berakhirnyahaktanggungankarenahapusnyahakatastanahygdibebanihaktanggungan

  4. HGB DI ATAS HAK PENGELOLAAN Upayahukum : • selamaperpanjangan HGB atau HGB barubelumterbitatauselamadebitur X dan KBN belummenandatanganiperjanjianpenggunaantanah HPL, makabelumdapatdilakukanpengikatandengancaraapapun • atasbangunan di atastanah HGB tsb tergantungpadaperjanjianpemberian HGB : umumnyabangunankembalikepadapemegang HPL • upayapenyelesaianjikapinjamanmenjadimacet: > dengangugatperdata > dengan PKPU/kepailitan

  5. HGB DI ATAS HAK PENGELOLAAN Kondisi-kondisi yang ditemukandalampraktekpengikatan di layanankredit : • sertipikat HGB tidakmencantumkanbahwa HGB tsbberada di atastanah HPL danhasilpengecekan di kantorpertanahantidakmemberikaninformasiserupa • sertipikat HGB mencantumkanbahwa HGB terletak di atas HPL tetapitidaktertulissiapapemegang HPL • tidakdiperolehrekomendasi/persetujuandaripemegang HPL ataspenjaminan HGB di atas HPL • rekomendasi/persetujuandaripemegang HPL ataspenjaminan HBG di atas HPL memilikijangkawaktuberlaku

  6. HGB DI ATAS HAK PENGELOLAAN Risiko-risiko : • tidakdiperolehnyapersetujuandaripemegang HPL ataspenjaminan HGB : - pembatalanhaktanggungan - munculkeberatan/bantahanataseksekusihaktanggungan • HGB jatuhwaktu : - gugurnyahaktanggungan - tanahbangunanmenjadimilikpemegang HPL

  7. HGB DI ATAS HAK PENGELOLAAN Risiko-risiko: 3. pemegangHPL menolakpermohonanperpanjanganHGB 4. pemegangHPL dapatmenentukanbiayaperpanjangan HGB secarasepihak 5. pemegangHPL menolakpermohonanperpanjanganijinpenjaminan HGB di atas HPL 6. pemegangHPL dapatmenentukanbiayaperpanjanganijinpenjaminan HGB di atas HPL secarasepihak

  8. PERJANJIAN PEMBERIAN HGB DI ATAS HPL Variasi 1 : Pemegang HPL Pemegang HGB PerjanjianPenggunaan/ Pemanfaatan Tanah HPL

  9. PERJANJIAN PEMBERIAN HGB DI ATAS HPL Variasi 2 : End user/ Pemegang HGB Pemegang HPL Pengelola/ Developer/ Pemegang HGB Perjanjianpenyerahanpemanfaatantanahdanbangunan PerjanjianKerjasamaPemanfaatan Tanah

  10. PENGIKATAN JAMINAN ATAS BANGUNAN • Debitur A akanmembangundanmemilikibangunan di atastanahhakpakaiatasnama PD Pasar Jaya. • Terdapatperjanjiansewamenyewatanahselama 20 tahun. • PD Pasar Jaya tidakbersediamenjaminkantanahhakpakaimiliknya. Permasalahan : tanahdenganhakpakaimerupakanobyekhaktanggungan. Apakahbangunannyadapatdiikatterpisah (denganfidusia) daritanahnya?

  11. PENGIKATAN FIDUSIA ATAS BANGUNAN Syarat : Bangunan yang dapatdibebanihakjaminanfidusiaadalahbangunan yang berdiri di atastanah yang tidakdapatdibebanihaktanggungan.

  12. PENGIKATAN HAK TANGGUNGAN • Tanah SHGB milikperorangan • Bangunanmilik PT karenabangunantercatat di dalamlaporankeuangan PT atau PT mendapatpembiayaanuntukmendirikanbangunan Masalah yang munculsaatpengikatan : • notaris/PPAT tidakbersediamencantumkan PT sebagaipemberihaktanggungan; • kantorpertanahantidakbersediamendaftarkanhaktanggungan yang APHTnyaikutditandatangani PT Alasan : sertifikat HGB tercatatatasnamaperorangan.

  13. PENGIKATAN HAK TANGGUNGAN Mitigasi : Membuatperjanjiankerjasamapenggunaantanahantarapemegang HGB dan PT yang mencantumkanbahwa PT adalahpemilikbangunan.

  14. HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DARI HIBAH Syaratdalamkeputusankredit : Pengikatanhaktanggunganatastanah yang berasaldarihibahikutdisetujuiolehpemberihibahdan/atausaudara-saudarapenerimahibah. Bagaimanakonsekuensihukumnya?

  15. HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DARI HIBAH Syaratsahnyahibahtanahbersertifikat : • pemberihibahdanpenerimahibahcakaphukum; • dibuatdalambentukaktahibah PPAT (PP no. 24/1997 mengenaipendaftarantanah) • disetujuiolehpasangandaripemberihibah (jikaobyekhibahadalahhartabersama). • Hibahtidakbolehmenyebabkanberkurangnyabagianmutlak (legitiemeportie) dariahliwarisdalamgarislurusmenurutundang-undang. • Artinya : jikanantipadasaatpemberihibahmeninggalmakaakandilihatapakahdengandihibahnyatanahtsbhartawaris yang seharusnyamenjadihakmutlakahliwarislainnya (keturunanpemberihibah) menjadiberkurangatautidak.

  16. HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DARI HIBAH Jikamengurangihakmutlakahliwaris lain : • upayahukumahliwaris lain untukmenuntutpembatalanhibah; atau • upayahukumahliwaris lain untukmenuntutgantirugidaripenerimahibah. Daluwarsatuntutanpembatalanhibah : • PP no. 24/1997 tentangPendaftaran Tanah : bataswaktu 5 tahununtukmengajukankeberatanatasterbitnyasertifikattanahkeatasnama orang ataubadanhukum; • KUHPerdata : 30 tahun

  17. HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DARI HIBAH Mitigasi : • apabilatanahbangunanberasaldarihibahwasiat (hibah yang berlakuefektifsetelahpemberihibahmeninggal) : telahdilakukanpembagianwarisolehparaahliwaris di manahibahtanahbangunantersebuttelahtercantumdalamaktakesepakatanpembagianwarissebagaibagianwarispenerimahibahwasiat; • apabilatanahbangunanberasaldarihibahorangtuakepadaanak : penerimahibahadalahanaktunggal.

  18. HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DARI HIBAH Jikapenerimahibahbukananaktunggal : risikomasihadasampaitelahdibaginyawarisandandalampembagianwarisandisepakatitanahhibahtsbmenjadihakpenerimahibah. Persetujuanpenjaminandarisaudarakandungpenerimahibahhanyamenghilangkanrisikotuntutandarisaudarakandung yang memberikanpersetujuansaja, namuntidakmenghilangkanrisikotuntutandarisaudarakandung yang belumatautidakmemberikanpersetujuan.

More Related