Продажа нежилых помещений формата street-retail в ЖК «Гусарская Баллада»

1. Продажа нежилых помещений формата street-retail в ЖК «Гусарская Баллада»

2. Содержание: • Нежилые помещения формата street-retail • Расположение комплекса • Описание ЖК «Гусарская баллада» • Схема расположения корпусов • Общее описание нежилых помещений • Прайс-лист • Правовая информация • Контактная информация

3. Нежилые помещения формата street-retail Street-retail– разновидностькоммерческой недвижимости, предназначенная для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг. Большинство частных инвестиций в объекты street-retailносят «бесконечный» характер и совершаются с целью получения стабильного дохода, или, в частности, «достойной пенсии». Восстановление этого сегмента после кризиса произошло в кратчайшие сроки. Доходность в этом сегменте в два раза выше, чем в секторе элитной жилой недвижимости. Объекты street-retail на сегодняшний день остаются самыми доходными среди всех форматов коммерческой недвижимости. По праву можно сказать, что street-retail — самый доходный и инвестиционно-привлекательный сегмент коммерческой недвижимости.

4. Расположение комплекса Жилой комплекс «Гусарская Баллада» расположен на западе Московской области в 12-ти километрах от МКАД по Можайскому шоссе, входит в состав г. Одинцово и п. ВНИИССОК Одинцовского района. В пешеходной доступности находятся железнодорожные станции «Пионерская» и «Отрадное» Белорусского направления (время в пути до ст. Кунцевская 18 минут, до Белорусского вокзала 36 минут). Проектом предусмотрен выезд на строящуюся платную скоростную автостраду в обход города Одинцово, которая позволит жителям комплекса доехать до станции метро Молодежная за 10 минут (в перспективе эта дорога войдет в северный дублер Кутузовского проспекта в Москве и время в пути до Москва-Сити составит 20 минут).

5. Жилой комплекс «Гусарская баллада» • ЖК «Гусарская Баллада» - новый, динамично развивающийся квартал комплексного освоения территории, возводимый на 65 га земли. Его реализация ведется с 2006 года. На данный момент в квартале уже проживает более 5 000 человек, к середине 2014 года численность население увеличится до 10 000 человек, а к 2015 году составит около 25 000 человек. • Концепция квартала заключается в том, чтобы обеспечить людей инфраструктурой шаговой доступности, в том числе услугами торгово-развлекательной сферы. • Проектом застройки жилого комплекса предусмотрено строительство следующих жилых объектов: • 26 жилых многоэтажных домов высотой от 10 до 17 этажей; • 67 таунхаусов площадью от 143,9 до 246,9 кв. м.; • 11 индивидуальных домов площадью от 384 до 600 кв. м.; • А также строительство объектов социальной инфраструктуры: 4 детских сада на 400 мест, (3 с бассейнами); общеобразовательная школа на 1100 учеников с бассейном и стадионом с искусственным покрытием; спортивный комплекс с бассейном 25 метров на 8 дорожек и фитнес-центром; ледовый дворец с двумя аренами (для хоккея и фигурного катания) а также с физкультурно-оздоровительный центром; Поликлиника площадью 3000 кв. м. Завершение строительства и благоустройства территории – I квартал 2015 г. На территории Жилого Комплекса будут созданы все условия для ведения успешного бизнеса.

6. Схема расположения корпусов

7. Общее описание нежилых помещений К продаже предлагаются торговые и офисные помещения различного формата, идеально подходящие как для небольших организаций, так и крупных компаний с большой численность сотрудников. Расположение, планировки и площадь помещений разнообразны, что позволяет выбрать и оборудовать помещение в соответствии с потребностями вашего бизнеса. В связи с расположением в многоквартирных домах помещения предназначены, в первую очередь, для размещения предприятий торговли или сервиса, что позволит жителям комплекса решать повседневные бытовые вопросы, вопросы досуга, можно сказать, не выходя из дома. • Помещения расположены на первых этажах монолитных жилых домов; • По проекту все помещения оборудованы отдельным входом с улицы и пожарным выходом; • Планировка – открытая; • Назначение – торговое; • Высота потолка – 3 м. • Состояние помещения – под чистовую отделку;

8. Прайс лист

9. Правовая информация Застройщиком – заказчиком жилого комплекса «Гусарская баллада» является ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», компания, за плечами который 16-летний опыт успешной работы на рынке недвижимости и более 1,7 млн реализованных квадратных метров жилья. Строительство жилого комплекса «Гусарская баллада» осуществляется на основании двух блоков правовых документов: - Инвестиционного контракта №2 от 10 декабря 2002 года, заключенного с Администрацией Одинцовского муниципального района (первоначально сторонами контракта также были Министерство строительного комплекса МО и ГНУ ВНИИССОК); - 49 договоров аренды земельных участков, заключенных между Фондом РЖС и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» на основании Протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды четырех земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № А15-04/2010/2 от 15.02.2010. Также к основным правоустанавливающим документам, разрешающим строительство объектов жилого комплекса, относятся положительные заключения государственной экспертизы и разрешения на строительство. В рамках Инвестиционного контракта распределение имущественных прав закреплено за сторонами протоколами распределения квартир в жилых домах, а также дополнительными соглашениями к контракту, устанавливающими распределение нежилых помещений и инженерных сетей и сооружений. Продажа коммерческой недвижимости ведётся строго в соответствии с требованиями Федерального закона 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гарантирующим покупателям качество, сроки строительства и наличие полного пакета разрешительной документации, а также минимизирующего все возможные риски, связанные с приобретением объектов нежилого фонда.

10. Контактная информация • Торговый дом недвижимости «Жилищный Капитал» • Адрес: 119017, Москва, Лаврушинский пер., 17/5, стр.2 • Отдел коммерческой недвижимости: (495) 953-66-36 • Адрес электронной почты: com.realty@gilcap.ru • Сайт группы компаний: www.zhilcap.ru • Сайт ЖК «Гусарская Баллада» : www.gus-bal.ru/