2012.11 月总第 10 期《社区与法》普法宣传双月刊

2012.11月 总第10期《社区与法》普法宣传双月刊北京市大兴区天宫院街道司法所北京市圆融律师事务所（联合创刊）

以优异成绩迎接党的十八大

期刊栏目 动态资讯 ﹡法律也来赶大集 ﹡学法守法懂法 ﹡天宫院街道司法所多举并措做好十八大安保工作举案说法 ﹡房屋漏水惹争议侵权责任谁承担普及法律知识 ﹡百姓购房须知第1页

法律也来赶大集 海子大集是天宫院街道完善社区志愿服务工作机制，保障志愿服务常态化，多元化，实现社区志愿服务与社区建设的良好对接，是为社区居民提供快捷，便利，优质的服务平台。通过街道海子大集开展法制宣传，为社区居民提供方便、快捷的法律服务。促进了“法律服务村居行活动”的深入开展。第2页

10月16日，天宫院街道司法所邀请了兴涛律师事务所参加了天宫院街道的海子大集。在天宫院街道海子大集上，向社区居民介绍了多方面的法律知识。同时，还发放了《老年人权益保障法》、《人民调解法》《突发事件应对》《劳动合同法》《房屋买卖、租赁、管理和拆迁》《消费者权益保护法》《以案说法》等法律宣传材料。社区居民兴致很高，将司法所律师所的法律服务场所围得水泄不通，都争相领取法律宣传材料，进行法律咨询。第3页

此次服务大集，是天宫院街道的首次大集，以后每月16日，都将开展服务大集活动。司法所也将联合律师所、居委会开展法制宣传赶集，法律服务等活动. （天宫院街道司法所）第4页

学法守法懂法 2012年9月25日，海东居委会在辖区举行以“学法、懂法、要守法”为主题的法律展板宣传活动。本次活动从拆迁、婚姻、养老、房屋产权等问题向居民进行展板宣传法律的重要性和及时性。通过本次宣传有效地提高了居民对生活中法律知识的理解，增强了居民的法律意识，更有效的践行了法律宣传进社区的口号。第5页

活动中向过往居民发放法律援助宣传册共计百余份。（海子角东里社区）第6页

天宫院街道司法所多举并措做好十八大安保工作天宫院街道司法所多举并措做好十八大安保工作一是进一步提高重视程度。司法所强化对相关职能部门的协调，及时掌握重点情况，加强信息沟通；二是建立报告制度。要求各居委会在十八大之前建立周排查报告制度，在“十八大”期间建立日排查报告制度，排查“两类”人员重点人动态情况,非重点人的变化情况,出现问题及时解决，确保“十八大”期间本辖区的社会安全稳定；第7页

三是积极开展“暖心”行动，协调街道和相关职能部门，对生活确实困难的人员给予多种形式的帮扶和救助。目前共给予四人帮扶，分别是经济困难救助一人，就业指导两人，法律咨询、法律援助一人。（天宫院街道司法所）第8页

房屋漏水惹争议侵权责任谁承担 辛店张某因家中厨房漏水，导致物业办公室楼顶石棉瓦落下。物业与房主联系维修需要拆除橱柜，房主不同意，协商未果。物业马经理到居委会申请调解，调解专干积极联系房主与其沟通，定在2012年10月11日晚7点由房主、物业马经理、调解专干三方在辛店物业办公室进行商谈。根据《侵权责任法》第 21条规定：“侵权行为危及他人人身、财产安全第9页

的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”已成功达成协议，下周六进行维修。张贵枝家中漏水，造成了物业办公楼损坏，侵害了物业方的合法权益，应承担民事责任。提醒广大居民，应在日常生活中加强对法律知识的关注。时刻牢记：侵害他人民事权益，应当依法承担侵权责任。广大居民应当明确侵权责任，预防并避免侵权行为，促进社会的和谐稳定。第10页

百姓购房须知 1、《认购书》一般包括哪些内容？ ①房号及户型。 ②房屋的建筑面积。 ③房屋的价款及计算方式。 ④签订正式购房的日期。 ⑤在一方不履行的处理问题。 ⑥开发商的预售许可证号。 ⑦当事人双方基本情况。参考法条: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、《合同法》第一百一十五条第11页

2、什么是建筑面积？ 建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。参考法规：《建筑面积计算规则》第12页

3、什么是套内建筑面积？ 套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 4、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。第13页

5、什么是分摊的公用建筑面积？ 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。第14页

6、哪些公用建筑面积不能分摊？ ①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 ②售房单位自营、自用的房屋。 ③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。参考法条：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条第15页

7、面积变了，购房者可以退房吗？ 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。参考法条：《商品房销售管理办法》第二十四条第16页

8、买房一般要交哪些税？ （1）印花税。（2）契税。（3）证件印花税。参考法条：《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》第一条、第二条 9、买房一般要交哪些费？（1）房屋所有权登记费。（2）公共维修基金。（3）综合地价款。（4）证件工本费。第17页

10.买车库交契税吗？ 购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税；购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。第18页

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