1 / 8

DALĪTI ĪPAŠUMI Prakse un atziņas Jānis Līkops Rīga, 20.04.2012.

DALĪTI ĪPAŠUMI Prakse un atziņas Jānis Līkops Rīga, 20.04.2012. Kāds "izskatās" dalīts īašums?. Dalīts īpašums ir īpašums, kur zemei un ēkai ir dažādi īpašnieki Dalīts īpašums nav kopīpašums, laulāto manta, kaimiņa manta…. Kur Latvijā tādu var redzēt?. Rindu mājas.

serina-shepard
Download Presentation

DALĪTI ĪPAŠUMI Prakse un atziņas Jānis Līkops Rīga, 20.04.2012.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. DALĪTI ĪPAŠUMIPrakse un atziņasJānis LīkopsRīga, 20.04.2012.

  2. Kāds "izskatās" dalīts īašums? Dalīts īpašums irīpašums, kur zemei un ēkai ir dažādi īpašnieki Dalīts īpašums nav kopīpašums, laulāto manta, kaimiņa manta…

  3. Kur Latvijā tādu var redzēt? Rindu mājas Dzīvojamās ēkas (sevišķi, ja vairākas uz viena zemesgabala) Noliktavas, ražotnes (sevišķi ostās)

  4. Ēka1 Ēka1 Ēka1 Ēka2 Ēka Ēka1 Juristam tas izskatās šādi! Zeme Zeme1 Zeme2 Zeme Ēka2 Ēka2 Zeme • Ir labāk, ja: • uz viena zemesgabala ir tikai viena ēka • ēka ir tikai uz viena zemesgabala (nevis uz vairākiem) • uz ēkas «jumta» nav uzcelta cita ēka • Bet var darīt visādi – tikai atbilstoši jāplāno! Zeme Ēka2

  5. Dalīts īpašums – bieži vienīgais veids, kā īstenot iecerēto apbūvi • Pastāv ierobežojumi zemi • iegūt īpašumā • dalīt mazākos gabalos • Dzīvokļu īpašumu veidošanas nepilnības • kopīpašuma sastāvs • domājamo daļu apmērs • Neattaisnojama rīcība – lai apietu likumu (teritorijas plānojuma ierobežojumi, nodokļi)

  6. Problēma – neskaidrs un nepietiekošs regulējums • Zemes noma īpašnieka maiņas gadījumā (vai spēkā?) • Rīcība ar būvēm pēc nomas (vai jājauc nost? Kam?) • Hipotēkas uz būvi sekas pēc nomas (dzēšama bez kreditora piekrišanas?) • Nomas izbeigšana pārkāpuma gadījumā (var uzreiz, jeb jādod laiks pārkāpumu novērst?)

  7. Izmaiņas un ko darīt līdz tam • Gaidāmi grozījumi, bet šobrīd nav zināmi izmaiņu būtiski noteikumi • Nepaļauties, ka «gan jau viss būs labi», jo: • pircēji jau tagad domā, ko pērk (dalīti īpašumi nepatīk) • dēļ izmaiņām var kļūt neiespējama ieceres realizācija • Turpinot nepabeigtu vai plānojot jaunu apbūvi, jāpārskata sākotnējie biznesa plāni, t.sk.: • īpašumtiesību struktūra (zemes dalīšana mazākos gabalos, ēku un būvju apvienošana) • realizācijas termiņi (būvēt pa kārtām vai visu uzreiz?) • nodokļu plānošanu (PVN par zemi jāmaksā?)

  8. Jautājumi?Paldies! Jānis Līkops Zvērināts advokāts tel +371 67 365 000 mob +37129492200 janis.likops@sorainen.com Kontaktinformācija

More Related