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Plan sectorial de la renovación urba na

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Plan sectorial de la renovación urba na. TUGURIOS Y RENOVACION URBANA. TUGURIO.

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tugurios y renovacion urbana
TUGURIOS Y RENOVACION URBANA

TUGURIO

Una o varias unidades de vivienda que no reúnen las condiciones básicas de habitabilidad por tener deficiencias en cuanto al área vital, servicios de agua, desagüe y energía eléctrica, iluminación y ventilación naturales; e, igualmente, por estar deterioradas y no contar con posibilidades a ampliación o de remodelación y carecer de certificado de habitabilidad.

INSTRUMENTO DE DESTUGURIZACION

LEY 29415 LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS TUGURIZADOS CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA y REGLAMENTO

RENOVACION URBANA

Proceso permanente y coordinado de acciones preventivas y correctivas contra el deterioro físico de las viviendas localizadas en áreas urbanas identificadas, actuando dentro del marco general de los planes de desarrollo urbano.

competencia municipal
COMPETENCIA MUNICIPAL

Las municipalidades distritales identifican y califican las áreas de tratamiento y los tugurios en los cuales deben realizarse tareas de renovación urbana, conforme con lo dispuesto por la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

Las municipalidades provinciales diseñan y ejecutan los planes de renovación urbana y actúan en el proceso de saneamiento físico legal de la propiedad tugurizada dentro de sus circunscripciones, enmarcándose dentro del plan de desarrollo urbano de su jurisdicción, conforme con lo dispuesto por la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

slide4

PROCESO DE TUGURIZACIÓN

EFECTOS

Conflicto Social y Urbano

Grupos Sociales con

Baja Calidad de Vida

Entorno

Urbanístico

Desmejorado

Conflicto

Social y

Cultural

Riesgo de Vida

Hacinamiento

Familiar

Precarización

de la Vivienda

Desorden

Urbano

Riesgo Físico del Patrimonio Monumental

PROBLEMA

Tugurización de Predios

Inadecuada Tenencia

Física de Predios

Tenencia Ilegal

de Predios

Limitados Proyectos

Renovación Urbana

Abandono de la

Propiedad

CAUSAS

Invasión de

Predios

Deficientes Políticas

de Saneamiento

Físico y Legal

Deficiente Ley de Alquileres

Déficit

Habitacional

Crecimiento

Poblacional

slide5

PROBLEMAS A ENFRENTAR

  • Problema Social:
  • 6 millones (31%) de peruanos urbanos habitan tugurios en condiciones precarias con alto riesgo de su seguridad física,en completo hacinamiento, con ausencia de servicios de agua y desagüe, delincuencia.
  • Problema Legal:
  • Tenencia informal de la propiedad,abandono de predios por propietarios,ley de alquileres, restricciones normativas para la renovación urbana.

Problema Institucional:

Limitaciones para intervenciónde gobiernos locales, desinterés de la inversión privada.

  • Problema Cultural:
  • Deterioro ypérdida de edificaciones de valor histórico monumental.
  • Uso indebido, sub división, colapso de servicios comprometiendo las estructuras.
  • Problema Urbano y Estructural:
  • Predios enestado ruinoso y en riesgo de colapsar,deterioro de los ambientes urbanos, grandes espacios desaprovechados.
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MORADORES/

POSECIONARIOS

PROPIETARIOS

AFECTADOS

MUNICIPALIDADES

ESTADO

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ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN

Regularización y formalización de las viviendas

Intervención de los gobiernos locales

Empoderamiento jurídico de los moradores

Participación del sector privado

LEY 29415

Viabilidad de las inversiones

PROYECTOS

Restauración y puesta en valor del patrimonio urbano monumental

Superación de las condiciones de vida

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MODALIDADES DE INTERVENCION

REMODELACION

Obra para modificar la distribución de los ambientes con la finalidad de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales dentro de una edificación existente sin modificar el área techada.

REHABILITACION

Acciones de modernización, reparación, reposición o ampliación de algunos de sus elementos, así como de los servicios básicos y áreas libres, a fin de restituir y/o superar sus condiciones de habitabilidad.

RECONSTRUCCION

Reedificación total o parcial de una edificación preexistente o de una parte de ella con las mismas características de la versión original.

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MODALIDADES DE INTERVENCION

ERRADICACION

Eliminación de estructuras o usos del suelo inconvenientes por el deterioro que produce, por razones de seguridad física o medios ambientales y la ocupación de los espacios públicos.

RESTAURACION

Tiene por objeto conservar y revelar los valores estéticos e históricos de un bien mueble o inmueble. Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguos y el testimonio de los documentos auténticos. Tratamiento especializado para restituir sus características originales.

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PIDRU

PROYECTO INMOBILIARIO DE DESTUGURIZACION CON FINES DE RENOVACION URBANA

Propuesta para solucionar un problema habitacional que afecta tanto a un grupo de ocupantes en condiciones de precariedad, como al entorno urbano.

Orientado a recuperar, rehabilitar y/o restaurar los predios dentro de un área de tratamiento, cuya ejecución mejorará la calidad de vida de los moradores y del entorno urbano

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CONDICIONES PARA EJECUTAR PROYECTOS

Área de Tratamiento

EJECUCION DE PROYECTO

Exp. Técnico

C

O

M

P

R

O

M

I

S

O

Asociación Reconocida

Financiero

Alojamiento

SaneamientoLegal y Físico

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PROCESO DE RENOVACION URBANA

RECUPERACIÓN

Beneficiarios Organizados

Predio Calificado

Proyecto

Financiamiento

TRANSFERENCIA

Construcción

INVERSIÓN

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SITUACION ACTUAL

  • Viviendas Tugurizadas:
  • En riesgo / Inhabitables / Servicios Deficientes
  • En la Mayoría hacinadas
  • Ocupantes precarios

Predios de Diferentes Propietaria

Carencia de Áreas verdes

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PROPUESTA INTEGRAL DE MANZANA - MODELO

PROYECTO INMOBILIARIO DE DESTUGURIZACION CON FINES DE RENOVACION URBANA – PIDRU LEY 29415 Y REGLAMENTO

PLAZA

Espacio

Público

  • Objetivos:
  • Saneamiento Físico Legal de Predios tugurizados.
  • Superar las condiciones de vida de los habitantes de viviendas tugurizadas
  • Restaurar y poner en Valor el Patrimonio Urbano Monumental