Mua chung cư Gia Lâm

Chung cư Gia Lâm giá rẻ Mua bán căn hộ chung cư tại Gia Lâm, Hà Nội ✓ giá rẻ ✓ đông dân cư ✓ vị trí đẹp ✓ phù hợp mọi nhu cầu mua bán của cư dân Name: Website đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản - Homedy.com Phone: 093.268.2687 Address: Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội Category: Real estate agency in Vietnam URL:https://homedy.com/ban-can-ho-huyen-gia-lam-ha-noi Google Site: https://sites.google.com/homedy.com/chungcugialam/ Twitter: https://twitter.com/DHomedy/status/1049475891728805888 Cách định giá nhà chung cư để đầu tư hay mua nhà Thế nào là một vị trí đẹp? Đó là chung cư trong nội thành, trên các mặt phố lớn, hạ tầng xung quanh hoàn thiện,… sẽ được xem là khu đất vàng. Và tất nhiên là giá cũng tính theo cây vàng hay ngàn đô. – Uy tín chủ đầu tư: Là yếu tố khá quan trọng nhưng lại bị nhiều người bỏ qua. Một chủ đầu tư có kinh nghiệm và bề dày uy tín luôn định giá bán cao hơn các chủ đầu tư khác dù họ cùng xây dựng trên một khu vực. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt, như Chủ đầu tư có được quỹ đất tốt, xây dựng các dự án chung cư thương mại với giá rẻ hơn thị trường chung. Như CĐT Tập đoàn Mường Thanh đã triển khai xây dựng nhiều dự án chung cư Linh Đàm giá rẻ trong Khu đô thị Linh Đàm: Tổ hợp chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 Linh Đàm (đang chuẩn bị mở bán tòa chung cư cuối cùng của Tổ hợp: chung cư HH2A Linh Đàm vào tháng 8/2015), VP5, VP6 Linh Đàm và sắp tới là dự án chung cư VP7 Linh Đàm , đều là các chung cư giá rẻ với giá gốc mở bán chỉ từ 13-15tr/m2.

– Tiến độ thi công: tiến độ công trình phụ thuộc vào năng lực và vốn của chủ đầu tư. Những chung cư có tiến độ xây dựng nhanh và ổn định cũng luôn được giao dịch cao giá hơn thị trường chung. Để đảm bảo, bạn có thể chọn mua chung cư khi tiến độ xây thô đã được khoảng 20% đến 50% công trình hoặc khi chung cư đã hoàn thiện. Nhưng có khi, đặt mua sớm trước ngày mở bán bạn có thể mua được căn hộ chung cư với giá gốc mở bán, chênh thấp. – Hạ tầng tiện ích: yếu tố vị trí đã quyết định đến hạ tầng phần lớn. Bạn hãy xem xét hạ tầng nội bộ khu chung cư và hạ tầng lân cận, hạ tầng đẹp và đầy đủ, đương nhiên làm giá trị căn hộ cao lên rất nhiều. Các dự án chung cư Linh Đàm giá rẻ, nằm trong Khu đô thị Linh Đàm là Khu đô thị đã có hạ tầng hoàn thiện, nhưng vẫn có giá tương đối rẻ hơn so với thị trường chung. – Pháp lý: Yếu tố vô cùng quan trọng, nếu bạn không có khả năng chịu đựng rủi ro, hãy chọn các tòa chung cư đã có hợp đồng mua bán và đã xây thô được trên 20% của các chủ đầu tư uy tín đã và đang vận hành nhiều chung cư có dân cư sinh sống đông đúc. Tất nhiên, nếu bạn đầy đủ tiền mặt, hãy chọn các khu chung cư đã hoàn thiện là tốt nhất. – Chất lượng công trình: thể hiện phần nào trên hợp đồng mua bán. Cách nhanh và tốt nhất là bạn nên xem xét các dự án tương tự của cùng chủ đầu tư là để đánh giá chất lượng căn hộ trong tương lai. – Vị trí căn tầng: Phần lớn các chung cư nhiều tầng ở Việt Nam, thì tầng càng cao, giá càng rẻ. Một số tầng được cho là đẹp hơn, có giá nhỉnh hơn các tầng còn lại. Các căn hộ ở vị trí góc của mỗi tầng, với hai mặt thoáng tiếp xúc, có tầm view rộng nhất, cũng có giá cao hơn.

– Hướng ban công: Với nhiều người mua nhà ở, căn hộ chung cư, hướng ban công, cửa chính, cửa sổ cũng được xem trọng. Người mua thường chọn căn hộ có hướng phù hợp với năm sinh, bản mệnh theo quan điểm phong thủy phương Đông; hoặc chọn những căn hộ có hướng ban công view đẹp, như nhìn ra hồ, công viên, vườn hoa….hoặc chọn những hướng tốt mát về mùa hè, ấm về mùa đông như hướng Đông Nam. Những căn hộ có ban công hướng tốt, view đẹp đều có giá cao hơn các căn khác dù cùng tầng. – Diện tích: giá căn hộ tăng theo diện tích sử dụng, các căn hộ có diện tích khác nhau, ứng với số phòng ngủ từ 1-2-3 phòng ngủ. Những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2 đến 85m2 thường được ưa chuộng hơn vì phù hợp với nhu cầu của đa số người mua. Những căn 3 phòng ngủ có diện tích lớn nhất, nằm ở các vị trí góc của mỗi tầng, với hai mặt thoáng, tầm view rộng, cũng là căn hộ có giá cao nhất. Làm thế nào để mua nhà giá gốc từ chủ đầu tư Hiểm rõ được tâm lý bất kỳ khách hàng khi mua nhà đều muốn mua được nhà giá gốc của chủ đầu tư. Rất nhiều nơi bán luôn cam kết “ bán nhà giá gốc từ chủ đầu tư đến tay người tiêu dùng”. Nhưng nhiều dự án bất động sản đã được chủ đầu tư bán cho một nhà môi giới lớn với hình thức bán cả sàn. Do vậy nhiều căn hộ được bán với giá chênh so với giá gốc rất nhiều.

Nhưng nhiều khách hàng chưa hiểu rõ như thế nào được cho là nhà giá gốc. Khái niệm này mang tính thị trường không có một khái niệm chính xác nào về nhà gốc. Đứng trên một cương vị hay một góc nhìn nào đó bạn sẽ đưa ra được định nghĩa nhà giá gốc. + Trên sàn giao dịch bất động sản: Nhà giá gốc được hiểu là giá chính thức niêm yết của chủ đầu tư, được ghi trong hợp đồng gốc và hợp đồng đầu tiên mà nhà đầu tư muốn bán cho khách hàng khi chưa qua chuyển nhượng qua những bên trung gian. Nhưng đa số các dự án như dự án Chung cư VOV Mễ Trì được chủ đầu tư bán cho các nhà đầu tư khác mua sỉ với số lượng lớn. Sau đó các sàn mới bán lẻ lại cho khách hàng, thông thường giá bán lẻ của các sàn cũng bằng giá bán lẻ mà chủ đầu tư đã công bố khi xây dựng dự án. Một khái niệm khác mà khách hàng cho rằng nhà giá gốc là bao gồm tất cả giá thành khi được một căn hộ: Giá quyền sử dụng đật, giá quản lý, giá tiếp thị, môi trường, bán hàng, chi phí sinh hoạt … Giá bán của mỗi căn hộ chung cư là khác nhau tùy thuộc vào mỗi doanh nghiệp chủ đầu tư. Ví dụ như cũng là hai dòng sản phẩm chung cư nhưng chung cư Sun Square có giá khác với chung cư Xuân Mai Spark Tower. Điều này còn tùy thuộc vào thời điểm bán, vị trí chung cư, cũng như giá trị mà chung cư mang lại. Giá của các căn hộ nhà nước không thể điều chỉnh chỉ có thể hướng dẫn, quy định giá bán cho các doanh nghiệp. Với những ngôi nhà ở xã hội, căn hộ cho người thu nhập thấp sẽ có được giá ưu đãi từ chủ đầu tư do những ngôi nhà được nhà nước trực tiếp tham gia và quản lý thị trường

Làm thế nào để mua nhà chung cư qua ngân hàng Mua nhà chung cư trả góp với sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng là lựa chọn của nhiều người hiện nay, nhất là những người có công việc, nguồn thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy được số tiền bằng giá trị tài sản cần mua. Vậy làm thế nào để có thể mua nhà chung cư qua ngân hàng? Các thủ tục, giấy tờ liệu có rắc rối? Hình thức mua chung cư trả góp là người mua không cần thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà sẽ được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay tới khoảng 70% giá trị căn nhà. Người mua nhà sẽ trả dần số tiền vay gốc và lãi vay theo thời gian thanh toán và mức lãi suất đã thỏa thuận với bên cho vay. Thông thường, người mua sẽ dùng chính căn nhà định mua hoặc tài sản thế chấp (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn nhà hiện có) để đảm bảo khoản vay. Như vậy, sau khi xem xét thật kỹ dự án bất động sản (vị trí, tiện ích, cơ sở hạ tầng, giá cả, chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án…) và quyết định lựa chọn, người mua có thể liên hệ ngân hàng để được hỗ trợ tài chính mua nhà. Để được ngân hàng cho vay, người mua cần chứng minh với ngân hàng khả năng tài chính cũng như tài sản đảm bảo khoản vay. Do đó, người mua hàng cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

● Hồ sơ tài chính: Hồ sơ tài chính nhằm mục đích chứng minh khả năng tài chính của người vay, để đảm bảo rằng người vay có năng lực trả nợ cho ngân hàng. Hồ sơ này sẽ giúp người mua khẳng định mình có thể đáp ứng được khả năng trả góp hằng tháng cho ngân hàng. Hồ sơ tài chính có thể bao gồm: Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc; Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng; Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có bảo hiểm nhân thọ); Giấy phép đăng ký kinh doanh; Các hợp đồng cho thuê tài chính (thuê nhà, thuê ô tô…), Hóa đơn về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong 6 tháng gần nhất, Sổ sách ghi chép hoạt động mua bán hàng hóa trong 1 năm. Càng nhiều giấy tờ chứng minh khả năng tài chính, cơ hội được ngân hàng chấp nhận cho vay càng cao. Hồ sơ tài sản đảm bảo và mục đích vay vốn: Bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), Giấy tờ liên quan đến nhà ở, Hợp đồng mua bán nhà đối với căn hộ chung cư đang mua. Hồ sơ pháp lý: Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có); CMND của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có); Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có). ● ● Nhìn chung, thủ tục mua nhà trả góp qua ngân hàng không quá rắc rối nếu người mua có đủ các giấy tờ cần thiết trên. Tuy nhiên, để đảm bảo không gặp rủi ro trong quá trình mua nhà, trước khi ký hợp đồng vay vốn, người mua cần lưu ý một số điều sau:

● Cân nhắc khả năng trả nợ: Người mua nên tính toán thật kỹ về khả năng tài chính để tránh tình huống mất khả năng thanh toán. Tốt nhất, người mua chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà. Ngoài ra, cần tính toán sao cho tổng khả năng tài chính và khả năng tài chính hỗ trợ ít nhất bằng số tiền cần trả nợ ((1) + (2) ≥ (3)). Cụ thể: Khả năng tài chính (1): Số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hằng tháng của người vay hoặc gia đình (sau khi trừ tất cả chi phí sinh hoạt). Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Khoản hỗ trợ một phần vốn mua nhà từ người thân mà không đòi lãi hoặc áp dụng mức lãi bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng. Số tiền trả nợ (3): Số tiền gốc + tiền lãi mỗi tháng phải trả cho ngân hàng. Cân nhắc chính sách về lãi suất mà ngân hàng đưa ra: Người mua nhà nên chú ý kỹ lãi suất thay đổi cho các năm theo hợp đồng vay, đặc biệt nếu lãi suất thả nổi theo thị trường. Người mua nên chắc chắn mình có thể trả được số tiền vay gốc + lãi mỗi tháng, kể cả khi lãi suất tăng theo sự biến động của thị trường. Ngoài ra, một điều nữa mà người mua nhà nên chú ý là chính sách trả trước kỳ hạn. Hiện tại, hầu hết các ngân hàng đều thu phí trước hạn nhưng các chính sách và cách áp dụng không giống nhau ở mỗi ngân hàng. Vì thế, người mua nên tìm hiểu để ưu tiên lựa chọn ngân hàng thu phí trước hạn thấp nhất, hỗ trợ linh hoạt trả nợ, thậm chí không thu phí trước hạn. ● ● ● ● Mua nhà chung cư trả góp cần lưu ý gì?

Thế nào là mua chung cư trả góp? Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận. Để không bị lừa khi mua nhà trả góp Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư. Với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoản chi phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Chuyên gia Bùi Quang Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng có lỗi từ chính khách hàng. Đi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. "Chúng ta không thể cộng các chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giật, làm theo phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty" Ngoài ra, chuyên gia này còn khuyên người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều

quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư. Dưới đây là những lưu ý khi mua nhà trả góp Mua của chủ đầu tư có năng lực Thông tin trên báo Pháp luật TP.HCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận có hiện tượng chủ đầu tư không đàng hoàng bán một căn hộ chung cư cho nhiều người.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi mua người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin. Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng. Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng. Cần có cơ quan giám sát Một cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước khi quyết định mua một căn hộ, người dân cần tìm hiểu kỹ dự án, năng lực của chủ đầu tư. Nếu không tìm hiểu kỹ những vấn đề này, khi chủ đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ thì người mua nhà lãnh đủ. Hiện Sở Xây dựng chỉ là cơ quan quản lý hành chính chứ không quản lý việc mua bán giữa chủ đầu tư và người dân. Do đó khi gặp chuyện, người dân phải gửi đơn khởi kiện ra tòa hoặc cơ quan công an nếu thấy có dấu hiệu lừa đảo… để bảo vệ quyền lợi. Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần có thêm quy định bắt các chủ đầu tư công khai tiến độ xây dựng dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào phê duyệt dự án thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần dự án do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra. Ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những nhà đầu tư có uy tín để giao kết hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro. Phải có bảo lãnh của ngân hàng Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, một căn hộ không thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, ở đây cũng có một phần trách nhiệm của các cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi phê duyệt dự án những đơn vị này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ dự án như thế nào…

Sắp tới, Chính phủ có quy định đối với một dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Như vậy việc này đảm bảo quyền lợi của người mua. Ví dụ nếu căn hộ 1 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải đóng 1 tỷ đồng đó vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không đủ khả năng tiếp tục thực hiện dự án thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đó để bồi thường cho người dân. Sau khi nghị định này có hiệu lực thì tất cả chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện đúng theo yêu cầu, từ đó quyền lợi của người mua nhà sẽ được đảm bảo. Kiểm tra nội dung hợp đồng Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn. Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất…

Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng. Cách chọn mua nhà chung cư hợp túi tiền Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư. Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định. Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư. 1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau: - Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín. - Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội hiện nay có thể khẳng định những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi. - Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng. - Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.

- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng - Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều... 2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá". Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học. Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô. Bài viết hữu ích Bán chung cu tại huyện Gia Lâm Mua chung cư tại Huyện Gia Lâm Bán căn hộ chung cư tại Huyện Gia Lâm Mua căn hộ chung cư tại Huyện Gia Lâm Bán căn hộ tại Gia Lâm mua chung cư gia lâm chung cư cao cấp gia lâm can ho cao cap gia lam căn hộ gia lâm các dự án tại huyện gia lâm can ho chung cu gia lam

Các dự án chung cư tại gia lam chung cư gia lâm chung cư gia lâm hà nội chung cu gia lam chung cư ở gia lâm chung cư mini gia lâm chung cư bên gia lâm giá chung cư gia lâm căn hộ chung cư gia lâm chung cư tại gia lâm mua chung cư tại gia lâm bán căn hộ tại gia lâm chung cư giá rẻ gia lâm chung cư gia lâm giá rẻ chung cư gia lâm ở hà nội mua căn hộ chung cư gia lâm bán căn hộ chung cư gia lâm Bài viết liên quan https://goo.gl/ZQmo95 https://goo.gl/ootgHr https://goo.gl/kTsSx7 https://goo.gl/8aEVzk https://goo.gl/id2yGU https://goo.gl/V5ud51 https://goo.gl/2pJWmP https://goo.gl/JxwkuG https://goo.gl/H21X1o https://goo.gl/xBtgwy https://goo.gl/5N8tGH https://goo.gl/JcF1fz https://goo.gl/4U5XsC https://goo.gl/672HPA https://goo.gl/hEAEuB

https://goo.gl/tg7WNa https://goo.gl/5u334V https://goo.gl/dnQ2V5 https://goo.gl/czdNUX https://goo.gl/GuXVc7 https://goo.gl/TsfjhQ https://goo.gl/HD99dt https://goo.gl/U63KV4 https://goo.gl/2v8gPV https://goo.gl/yQBbxo https://goo.gl/66MyLz https://goo.gl/mK1R6E https://goo.gl/YtQgWd

Mua chung cư Gia Lâm