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E xcellent Real Reisei boutique Hotel & Fractional. República Dominicana. Introducción.

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Presentation Transcript
e xcellent real reisei boutique hotel fractional

Excellent Real Reiseiboutique Hotel&Fractional

República Dominicana

introducci n
Introducción
  • Excellentbotique esta’ pensado para los propietarios que no utilizan su propiedad vacacional durante todo el año, pero si tienen que pagar los gastos de mantenimiento como si la usaran a diario.
d nde se utiliza
¿Dónde se utiliza?
  • Este nuevo esquema se esta utilizando en desarrollo inmobiliarios vacacionales de lujo, con una demanda turísticaen constante creciemiento.
c mo funciona
¿Cómo funciona?
  • Un numero entre 2 y 12 inversionistas se unen para adquirir la propiedad vacacional en copropiedad y por contrato se definen las reglas de uso durante periodos preestablecidos. En virtud de que se suman varios inversionistas para adquirir el mismo bien, se potencializa su capacidad económica, por lo tanto adquieren un inmueble de mayor calidad y valor.
qu es
¿Qué es ?
  • Es una copropiedad sobre un bien regulado por reglas especiales con el objetivo de que varias personas puedan disfrutarla de manera pacifica y segura, con la garantía de que en todo momento el bien se conservara en perfecto estado y funcionalidad.
ventajas
Ventajas
  • Alto beneficio y rentabilidad sobre los meses que el comprador no utiliza.
  • Evita altos costos de mantenimiento
  • Se adquiere un bien de mayor valor y calidad a un precio menor
  • Se utiliza el bien durante el tiempo que efectivamente se necesita
  • Se utiliza como lugar de descanso 100%
  • Tiene un descuento sobre el uso de instalaciones (tiendas-bar-restaurantes) y sobre la utilizacion del beach club privado
beneficios
Beneficios
  • Patrimonio con plusvalía
  • El bien es administrado por empresas (La gestora) con amplia experiencia en propiedades Fraccionales y administracion de apartahoteles.
  • Un solo pago anual denominado CUOTA DE COMODIDAD incluye:

1.-Servicios (Agua,Luz,Teléfono,Internet etc.)

2.-Mantenimiento exterior (Áreas comunes)

3.-Mantenimiento interior del bien (preventivo)

5.- Se crea un fondo de reserva

*solo relativo a los meses de efectivo utilizo del propietario

  • Renovaviónperiodica del mobiliario por deterioro ,garantía de que todos los propietarios aportaran sus pagos mediante el fondo de reserva
qu regula
¿Qué regula?
  • Cargas y derechos de cada uno de los propietarios
  • Partes proporcionales
  • Reglas de uso y destino
  • Administración del bien
  • Contribuciones y reparaciones
  • Alquileres
  • Servicios
  • Enajenación
  • Sanciones
estructura legal
Estructura Legal
  • Certeza jurídica
  • Contrato de promesa de compraventa
  • Régimen de propiedad en condominio
  • Reglamento interno de copropietarios
  • Escritura
  • Costos
  • Inversión única de una fracción del valor del bien
  • Se paga únicamente la fracción del valor total de la escrituración
  • Se paga únicamente la fracción del costo total del mantenimiento y contribuciones del bien.
estructura financiera
Estructura Financiera
  • Ingresos extras por arrendamiento durante los meses que no utilice la propiedad con garantia de beneficio minimo
  • Financiamento
  • Financiamiento directo hasta por el 30% del total de la inversion
  • Financiación hasta 18 meses
  • Tasa de interés fija
  • Sin apertura de crédito
  • Historial de crédito no necesario
  • Rendimientos
  • Plusvalía inmobiliaria permanente
  • Ahorro en hospedaje durante sus vacaciones (Restaurantes, Bares, Actividades etc.)
cuota anual de comodidad
Cuota anual de comodidad
  • Tiene el propósito de evitar las molestias lógicas que representa el contar con una casa de descanso o una segunda residencia, que aunado al modelo de uso de la propiedad fraccional, la cuota se debe dividir en 4 grandes apartados :

Nota : La cuota no sera pagada por el comprador en los periodos que no utilice la propiedad y que la misma sea administrada por la gestora.

primer apartado pago de recibo
Primer apartado : Pago de recibo
  • Es el mantenimiento regular que todos conocemos al vivir en un condominio y tiene que ser con los siguientes conceptos :

1.- Gastos de administración

2.-Gastos de limpieza de áreas comunes

3.-Vigilancia general del conjunto o condominio

4.-Pago de servicio consumibles de áreas comunes (electricidad, gas, combustibles y agua)

5.-Gastos de mantenimiento preventivo y correctivo de áreas comunes en mobiliario y equipo (pintura, barniz, acabados, bombas de agua, cisterna, piscinas , mobiliario de la piscina, jardinería, etc.)

La cuota no sera pagada por el comprador en los precios que no utilice la propiedad y que la misma sea administrada por la gestora. Los apartados son :

segundo apartado cuota de servicio y mantenimiento al interior de la residencia
Segundo Apartado: Cuota de servicio y mantenimiento al interior de la residencia

Es el mantenimiento preventivo y correctivo que se da al interior de la residencia o parte privada, con el propósito de conservar en perfecto estado la propiedad, conservando el mobiliario y equipo en optimas condiciones de servicio:

Servicio de reservaciones : suministro de articulos de higiene y hogar (papel higiénico, jabón, shampoo etc.),Recogida de basuras, mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble, mobiliario y equipo

(pintura, barniz, electrodomésticos, electrónica, plomería, carpintería, electricidad, servicios, hidráulicos, etc.), materiales y suministros para la limpieza y mantenimiento

tercer apartado cuota de mercado de areas comunes
Tercer apartado :cuota de mercado de areas comunes

Debido al modelo de uso, los recibos por conceptos de consumo al interior de las residencias, se calculan de manera general y se pagan con las cuotas de comodidad :

  • Energía eléctrica (Luz)
  • Agua
  • Gas
  • Teléfono (solo llamadas locales)
  • Televisión de paga (satelital o cable)
  • Internet de alta velocidad
  • Impuesto predial de la unidad privada
cuarto apartado fondo de reserva de capital
Cuarto apartado: Fondo de reserva de capital

Es una parte o porcentaje de la cuota de comodidad que se reserva para poder cumplir con los siguientes objetivos :

- Remplazos de mobiliarios y equipos

- Reposición de utensilios y enseres

- Remplazo de tapicería y cortinas

- Reparación mayores de mobiliario y equipo

- Pintura general

Nota : el producto inmobiliario que se ofrece consiste en una parte alícuota indeterminada de un inmueble, equivalente al 25% del mismo, resultado en una copropiedad que se regula, especialmente en cuanto al uso, mantenimiento y servicios relacionados, por el reglamento de propietarios fraccionales o copropiedad del inmueble en cuestión, por el contrato de compraventa respectivo y por el reglamento de condominio al que pertenece el inmueble ofrecido, por lo que en caso de discrepancia entre dichos documentos y el presente, dichos documentos prevalecerán.