1 / 12

De Wet Bibob en vastgoedtransacties

De Wet Bibob en vastgoedtransacties. Programma. Verschil met vergunningen: contractsvrijheid Definities De kern van Bibob en vastgoed: informatieverzameling Na het advies. Contractsvrijheid. Vergunning: verlenen tenzij weigeringsgrond Vastgoedtransactie: contractsvrijheid

odette-albert
Download Presentation

De Wet Bibob en vastgoedtransacties

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. De Wet Bibob en vastgoedtransacties

  2. Programma • Verschil met vergunningen: contractsvrijheid • Definities • De kern van Bibob en vastgoed: informatieverzameling • Na het advies

  3. Contractsvrijheid • Vergunning: verlenen tenzij weigeringsgrond • Vastgoedtransactie: contractsvrijheid • Partijen zijn vrij om wel of geen overeenkomst aan te gaan • En om de inhoud daarvan te bepalen • Wet Bibob laat gevolg open; mate van gevaar niet doorslaggevend

  4. Definities • Rechtspersoon met overheidstaak • Staat • Provincie • Gemeente • Waterschap • Politie • Openbaar lichaam obv art 8 Wet gemeenschappelijke regelingen • Openbaar lichaam obv art 134 Grondwet • Zbo’s genoemd in Besluit Bibob (bijvoorbeeld UWV)

  5. Definities • Vastgoedtransactie • Een overeenkomst of andere rechtshandeling m.b.t. tot een onroerende zaak met als doel: • Verwerven of vervreemden van recht op eigendom (koop/verkoop) • Vestigen, vervreemden of wijzigen zakelijk recht (bijv. erfpacht) • Huur of verhuur • Verlenen gebruikersrecht • Deelname aan RP, CV of VOF die recht op eigendom of zakelijk recht m.b.t. die onroerende zaak heeft of die onroerende zaak huurt of verhuurt

  6. Informatieverzameling • Aanvragen Bibob-advies • Voorafgaand aan vastgoedtransactie • Daarna, indien bedongen dat de overeenkomst kan worden ontbonden in een ‘Bibob-achtige’ situatie

  7. Informatieverzameling • Ontbindende voorwaarde in overeenkomst: • Voorwaarde om advies aan te vragen • Maar vooral: om de overeenkomst te kunnen ontbinden • Aandachtspunten bij formulering ontbindende voorwaarde • In welke situaties ontbinden? • Weigering beantwoorden Bibob-vragen • Bibob-jargon voldoende duidelijk?

  8. Informatieverzameling • Onderzoek Bureau Bibob • A-grond: gevaar dat de transactie wordt gebruikt om uit strafbare feiten verkregen vermogen te investeren • B-grond: gevaar dat de onroerende zaak wordt gebruikt om strafbare feiten te plegen

  9. Casus Welgoed • Kees Drijver • Twee recente veroordelingen: hennepplantages • a-grond: wederrechtelijk voordeel • b-grond: feit kan gepleegd worden in het pand van de gemeente

  10. Casus Welgoed • Geldzucht BV • Relevante Bibob-relatie (financier) • FIOD: te weinig omzetbelasting betaald bij eerdere transactie • Vermoeden van strafbaar feit: handelen in strijd met de AWR • a-grond: wederrechtelijk voordeel • b-grond: feit kan worden gepleegd met het pand van de gemeente

  11. Bibob-advies • Grenzen aan het onderzoek • ‘Bibob-fictie’: antecedenten uit verleden bepalen gevaar voor de toekomst. • Geen onderzoek naar de C in een ABC transactie.

  12. Na het advies • Procedurele aspecten • Vergewisplicht: controleer de adviseur • Geheimhoudingsplicht • Rechtsbescherming burger bij civiele rechter • Zienswijze

More Related