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1. 惠城区2012年下半年住宅市场供应 （市场组） 2012/6/24 Union property . ALL rights reserved

2. ☆版权声明☆ 一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行研究管理中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。 二、本报告分析结果、报告中的信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。 三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行策略研究中心市场组，电话：0752-7822255 QQ：115967186 五、本报告数据统计截止时间：2012年6月24日。 Union property . ALL rights reserved 思想践行未来

3. 各片区供应情况 • 大江北 • 下角 • 东江新城 • 东平 • 金山湖 • 水口 • 龙丰、上排、红花湖 • 河南岸 • 麦地 • 陈江仲恺 • 惠博沿江 3

4. 大江北 > 华辉铭铸（待售） 华辉铭铸项目地处江北CLD黄金轴线，中央生活区核心地段；2.6容积率在片区属于少有低密度社区，绿化率达到30%；1万m2商业街，生活舒适得到最大优化，同时紧邻江北义乌小商品城，生活便利；产品线丰富，面积横跨43-154平米，最大程度满足各阶层人群住房需求；丰富的水景生态园林和小区入口景观设计，让住户体验到自然与尊贵的完美融合。 • 预计10月份将推出200套洋房单位，以80-140平米的两房-四房为主。 4

5. 大江北 > 八方新越（待售） 八方新越项目位于惠城区江北片区26号小区，惠州大道望江路段旁，邻近义乌小商品批发城之侧，与市人民政府办公大楼及市民乐园仅米之遥。拟建一栋30层高度为99.5米之高级商住楼，总户数，137套。(住宅132套,商业及办公5套) • 预计年底推出132套,53-150平米二-四房。 5

6. 大江北 > TCL雍华府（待售） TCL雍华庭位于惠州江北中心区，地块西北侧为华贸中心，对面为惠州市会展中心，南侧对面为城市花园，合生•帝京湾等住宅区。项目用地面积为3.7万平方米，总建筑面积23.5万平方米，由三栋超高层住宅与一栋高层精品写字楼组成，建成后将成为惠州江北的新地标。 • 预计年底推出公寓单位。 6

7. 大江北 > 大隆财富广场（待售） 大隆财富广场地块呈方型，占地13658平方米，三边城市道路环绕，交通便利，东南、西北向隔路眺望惠州东江江景，一路之隔为市政公园鹅潭公园，基地西边住宅建筑密集，东边办公楼，市政配套设施齐全。大隆财富广场是集商业，公寓，办公写字楼为一体的综合体建筑群，总用地面积为13658平方米，总建筑面积为146677.5平方米，容积率为8.71，建筑密度为42.4%。 • 项目主要由商业，公寓及写字楼三部分组成，预计年底推出公寓40-80平米为主。 7

8. 大江北 >21克拉（待售） 21克拉位于江北云山东路28号，其中住宅面积47604平方米，商业面积3623平方米，一、二层地下停车库合计18422平方米。项目分四栋建设，其中1栋为109户复式住宅，设计3个户型，面积分别为69.50平方米，71.56平方米和93.83平方米。第2、3栋每栋116户洋房，设计3种户型，面积分别为：79.97平方米、109.40平方米、110.95平方米和88.38平方米。第4栋有81户，设计3种户型，面积分别为144.23平方米，113平方米和111.20平方米。 • 预计在下半年9月份推出100多套高层单位，70-110平米为主。 8

9. 大江北 > 华润御苑（待售） 项目占地面积20134多平米，建筑面积95080平米，总共有733个停车位， 546户住宅单位，共分为 5栋，岭南传统风情的外墙设计，户型面积在83—136平米之间，平层二至四房及少数复式单位。小 区采用的是中式园林的设计。　 • 主推户型为83-136平米2-4房，预计7月份开盘，目前正在认筹中，预计推出ABC栋，186套。 9

10. 大江北 > 银座国际（待售） 银座国际项目总建面约12万平方米，是由一栋49层的 综合楼和一栋32层公寓组成，其中主楼高161.5米，是 目前江北乃至惠城区的地标形建筑。公寓为48-120平 方米的个性化精装产品，公寓产品将提供2000元/平方 米的精装标准。 • 预计6、7月份推出约150套48-120平米精装公寓。 10

11. 大江北 > 三宅一生（在售） 三宅一生采用现代ART-DECO风格挺拔建筑，艺术的外立面装饰；简约欧式自然山水园林景观，以自然山水景观为模板，以创建健康、温馨、轻松的和谐家园为核心，力求营造一个源于自然而更胜于自然的居住小区。建筑类型全部为16层的小高层建筑，2梯2户，全南北通透，视野极佳，项目的建筑密度为28%，绿化率35%；项目总户数447户，车位数536个，能完全满足用户的停车需求。 • 预计下半年7月份将推出200多套高层单位，以130-170平米三-四房为主。 11

12. 大江北 > 佳兆业中心（在售） 佳兆业中心总占地面积约7万平方米，总建筑面积约70万平米，总投资约50亿元，项目分三期开发建设， 一期规划为华润万家及高尚国际公寓的生活示范区；二期规划有国际5A级写字楼、天际五星级酒店、 国际潮流商业（MALL）和超高层高尚国际公寓；三期将建设下沉式购物公园及高端写字楼。 • 预计下半年将推出约300套高层单位，44-148平米一-四房为主，8月份将推出一批公寓。 12

13. 大江北 > 鼎峰国汇山（在售） 鼎峰国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目，由香港贝尔高林设计规划，第一太平戴 维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万平方米的豪宅旗舰。规划建造4672套水景洋房及168 套环岛别墅，未来是近2万人居住的超大社区。还有规划近5万平米的综合型商业，2公里风情商业街。 • 预计下半年推出3号和5号楼，约310套，主力户型88-163平米的2-4房。 13

14. 大江北> 摩卡小镇（在售） 德威摩卡小镇以新古典建筑风格为开发蓝本，用酒店式园区的设计手法，在规划中体现酒店式的园林布 局 ，由3大主题园区、100多个景观轴点、15000㎡社区公园构成，融汇东南亚文化艺术精华，打造成 惠州唯一的、最为纯粹的东南亚度假酒店式生活艺术园林。 • 预计下半年将推200多套高层单位，以100-118㎡三房、138㎡四房为主。 14

15. 大江北 > 华贸中心（在售） 华贸中心坐落在惠州江北CBD核心区，总占地约13.5公顷，总建筑面积约71万平方米，总投资50多亿 元，是由一座15万平米的超大规模国际时尚购物中心、两座16万平米的国际水准的CBD金融中心5A 智能写字楼、以及六栋40万平米的超高层城市观景豪宅，簇拥近两万平米的中央花园广场围合而成， 是北京国华以北京华贸中心为模版原版布局珠三角的第一个大型高端城市综合体项目。 • 预计下半年推出约200套高层单位， 户型33-320㎡，预计7、8月份将推出一批公寓。 15

16. 大江北 > 宏益公馆（在售） 宏益公馆总占地面积43980平方米，总建筑面积约17万平方米，共分2期开发，二期占地面积21430 平 米，建筑面积约87704平米，共4栋8单元，548户。 • 预期下半年8月份将推出楼王单位，约150套，主力户型145平米单位。 16

17. 大江北 >鸿威金都雅苑（在售） 鸿威金都雅苑物业类型涵盖别墅、高层和商业，总户数约1700户。项目整体分三期开发，其中一期占地面积约3.2万㎡，建筑面积约8万㎡，由一座大型商业中心和三栋高层组合而成，共有住宅608户，主力户型为48-135㎡的一房、二房和三房。 • 现85-139平米新品洋房认筹中，约130套，预计6月底推出。 17

18. 江北片区：预计7-8月市场出现供应小高峰 • 小结：统计分析，今年下半年江北片区有新品推出的楼盘就有14个，体量约2000套，且在7-8月份将集中爆发一批，包括公寓、普通住宅、高档住宅等物业类型，产品较为均衡。 18

19. 各片区供应情况 • 大江北 • 下角 • 东江新城 • 东平 • 金山湖 • 水口 • 龙丰、上排、红花湖 • 河南岸 • 麦地 • 陈江仲恺 • 惠博沿江 19

20. 下角 > 鹏达御西湖（在售） 鹏达御西湖位于惠城区江南街下角中路原惠阳机械厂，规划用地面积为79952平米，用地内规划总建筑面积为298198平方米，其中包括商住楼建筑、高层住宅。项目临惠州西湖、周边有学校，银行、购物广场及区院等配套。所处位置为2015年惠州旧城改造的重点区域，5分钟路程可辐射旧城区商业中心、步行街、西湖公园、丰山公园、江北，10分钟即可到达麦地商圈。 • 预计下半年7月份将推出约400套高层单位，以120-150㎡的三房、四房为主。 20

21. 下角 > 鹏达丽水湾（在售） 鹏达丽水湾采用现代简约滨水建筑风格，现代时尚的外立面玻璃装饰，建筑类型为23-30层的高层建筑，2梯3-5户，户型以中、大户型为主，其中主力户型为145—180平米的三房至五房、少量106平米三房，一期共有9栋高层组成。 • 预计下半年8、9月份将推出约100多套高层单位，以120-170㎡的三-五房为主。 21

22. 下角 > 南泽裕园（待售） 南泽裕园位于惠州市下角江边路38号，交通便捷畅通，配套设施齐全，邻近惠州西湖及江北商业圈，有1万多平方米的中心花园及配套幼儿园，项目总共有五栋楼，分二期开发。第一期为1、2、5栋，现正在承建中，3、4栋为二期。 • 预计下半年9、10月将200多套高层单位，以81-131平米二至三房为主。 22

23. 下角片区：未来推售将以中大户型为主 • 小结： 今年下角片区入市新盘少，且个别楼盘也将进入尾盘销售期（东鸿基银河湾、华轩桃花源）。在下半年，该片区90平米以下小户型供应量将大幅减少，90平米以上户型供应量将会增加，主要是南泽裕园项目将会入市，而御西湖小户型消化将接近尾声，新推售产品将以中大户型为主。 23

24. 各片区供应情况 • 大江北 • 下角 • 东江新城 • 东平 • 金山湖 • 水口 • 龙丰、上排、红花湖 • 河南岸 • 麦地 • 陈江仲恺 • 惠博沿江 24

25. 东江新城 > 方直君御（在售） 方直君御由240㎡水景双拼别墅、200-220㎡花园联排别墅、170-250㎡情景洋房、180㎡低密多层住宅和110-180㎡高端洋房组成。项目建筑风格以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，成就城中高端别墅豪宅区。 • 预计下半年9、10月份将推出约200套，110-180㎡洋房、170-250㎡情景洋房。 25

26. 东江新城 > 中信水岸城（在售） 中信水岸城总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。社区拥有国际风情商业街、幼儿园、社区俱乐部等配套。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。包括纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。 • 预计6、7月份将推出100多套高层单位，以132-150平米四-五房为主。 • 预计下半年仍将推出约300套高层单位，以80-130平米二-四为主。 26

27. 东江新城 > 德威朗琴湾（在售） 德威朗琴湾地上由10栋32层高层、6栋18层高层、2栋17层高层、21栋低层住宅和商业配套、以及1座幼儿园。总建筑面积为385963.61㎡，其中住宅建筑面积252238.03㎡，商业建筑面积26950.44㎡，幼儿院建筑面积2851.54㎡。一期主推103-134㎡的舒适三房，125-170㎡奢华四房，另有稀缺城央别墅限量推出。 • 预计下半年将推出约200套高层单位，以103-170平米三-四房为主。 • 预计7、8月份将推一批新单位，136平米四房。 27

28. 东江新城 > 新世界曦岸（在售） 新世界曦岸采用板式半围合设计，形成“9板6苑”的布局，主力户型是90-160平米的三房、四房。项目超前的引进生态车库设计，十余处的顶板开口，增加了车库的自然采光和通风。商业建筑面积26950.44㎡。 • 预计下半年将推出约300套高层单位，以83-160平米二-五房为主。 • 预计6月底将推一批新单位。 28

29. 东江新城片区：片区供应将集中在中大户型，竞争较为激烈东江新城片区：片区供应将集中在中大户型，竞争较为激烈 • 小结：下半年该片区约有1100多套住宅进入市场，包括了普通住宅、高档住宅及别墅等物业类型，以改善型的三、四房，中大户型为主。 29

30. 各片区供应情况 • 大江北 • 下角 • 东江新城 • 东平 • 金山湖 • 水口 • 龙丰、上排、红花湖 • 河南岸 • 麦地 • 陈江仲恺 • 惠博沿江 30

31. 东平 > 华宇新天（待售） 华宇新天位于东坡公园旁边，总建筑面积约35776平方米，层高28层，高层观江景房，坐拥东江、西枝江美景，高层观江景房，一房一厅，二房两厅，三房两厅等中小户型。 • 目前正在认筹，预计下半年将推出约400套高层单位，7月份将推出第一批单位，主推40-140平米一-三房。 31

32. 东平 > 光耀翡俪港（在售） 光耀翡俪港是惠州本土开发商光耀集团斥巨资打造的TOP系项目，位于惠州市惠城区上东平片中央滨江豪宅区，是江北CBD—东平—上东平黄金三角最佳居住板块，紧临东江位于上风上水位置，是政府“两江四岸”景观资源核心地段，与光耀集团已开发的荷兰水乡成熟大社区隔江相望，将打造成全城最具城市价值的顶级别墅大社区。 • 预计下半年将推出约200套高层及别墅单位，以140-165平米洋房及210平米别墅。 32

33. 东平 > 东方威尼斯（在售） 东方威尼斯位于惠州市唯一的自然岛——东平半岛上,东面面临新开河，北、西、南面均为高档住宅区。东方威尼斯总用地规模约15万平米，总建筑面积约28万平米,小区内设置了占地6700平米的高级幼儿园，约1万平米的风情商业街，小区容积率1.8，建筑密度仅为24%。东方威尼斯，由花园洋房、公寓和TOWNHOUSE组成。 • 预计6、7月份将推出约120套高层单位，以47-102平米公寓为主。 33

34. 东平片区：未来供应产品丰富 竞争来源在售房源 • 小结：今年东平片区的新房较少，部分项目也进入了尾盘销售期，新房体量也不大。预计今年下半年将推出720套高层单位，包括公寓、紧凑型、改善型等房源，产品较为丰富。 34

35. 各片区供应情况 • 大江北 • 下角 • 东江新城 • 东平 • 金山湖 • 水口 • 龙丰、上排、红花湖 • 河南岸 • 麦地 • 陈江仲恺 • 惠博沿江 35

36. 金山湖 > 中洲中央公园（待售） 中洲中央公园位于惠城区南部的金山岛区西北片区，南三环和金山大道以立交的形式贯穿基地，总用地面积约110万平方米，总建筑面积约250万平方米，基地共分为8个片区。结合地块周边的水体和金山湖滨水公园资源，打造生态环境优美、配套设施完善、具有丰富文化内涵的休闲、购物、商务、酒店、居住于一体的时尚的国际社区。 • 预计年底（或元旦）将推出高层单位。 36

37. 金山湖 > 鸿润天鸿雅筑（待售） 鸿润天鸿雅筑商住楼位于河南岸冷水坑，建筑功能及规模为地下3层，建筑面积62527平米，地上最高32层，建筑基底面积8403平米，计算容积率建筑面积177163平方米（其中商业建筑面积7260平方米），总建筑面积239690平方米，建筑最高97.65米。 • 预计下半年10月份将推出约200套高层单位，以120-170㎡三至四房为主。 37

38. 金山湖 > 方直城市时代（待售） 城市时代项目由18栋现代简约风格的高层洋房及稀缺公寓产品和极具当地岭南特色的生态园林组成。整个项目分为A、B、C三个区进行开发，项目A区以48-75平米的一房一厅和两房一厅的户型为主，项目BC区以90-130平米的N+1户型为主，其中三房两厅和四房两厅为主要主力户型。 • 现正认筹，首批将推出约150套高层单位，50-130平米1-4房单位，预计6月份开盘。 • 预计下半年还将推出约150套高层单位，90-130平米的N+1户型为主。 38

39. 金山湖 > 中锴华章（在售） 中锴华章规划有17栋21 至31层的高层住宅，分三期开发，其中一期占地约3.5万平方米，建筑面积约137743.72平方米，户型方正实用，以78㎡～145㎡的两房至四房为主。 • 目前正在认筹，预计6月底将推出约80套129-134平米高层单位。 • 预计下半年仍将推出约300套高层单位，79-140平米二-四房为主。 39

40. 金山湖 > 珑湖湾（在售） 方直珑湖湾总建筑面积45万平米，分两期开发，其中一期总户数为828户。湖滨别墅为192-280平方米，江湖景洋房为113-195平方米，别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。配置英式管家、5000平米铂金级会所、国际水岸风情商业街、南中国首创保姆公寓、国际双语幼儿园等高端配套，配匹高尚豪宅生活。 • 6月底将推出80套高层单位，以120-160平米中大户型为主。 • 预计下半年仍将推出100多套高层单位，以170-260平米大户型为主。 40

41. 金山湖 > 中信凯旋城（在售） 中信凯旋国际是中信凯旋城2期高层产品。项目总占地53万平方米，总建筑面积150万平方米，分五期开发，首期为8.8万平方米纯别墅产品，项目西面地块规划为约40000平米的商业金融用地。作为150平方米的墅级大盘，项目自身打造约3000平方米双语幼儿园，并将引进知名小学和中学。 • 预计下半年年底（或明年初）将推出约150套高层单位，以80-110平米的二-三房为主。 41

42. 金山湖 > 东江学府（在售） 东江学府分4期开发，目前在售三期。北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为尚未开发的商住用地，社区配置有一所2800平米的高端幼儿园、一所占地3.8万平米的九年义务学校和惠州一中。 • 预计下半年将推出约300套高层单位，70-175平米的二-四房为主。 • 预计第一批单位将于8月份推出，年底将推出两房单位。 42

43. 金山湖 > 金海华府（在售） 金海华府坐落于惠城南部新城片区惠南大道旁，项目由四栋12层的小高层住宅组成，户型以83-87平米的两房，97-125平米的三房，193-213平米的复式五房为主。 • 目前84-128平米2-3房现正认筹中，预计7、8月份将推出，约100套。 43

44. 金山湖片区：产品多样，以中大户型为主 • 小结：金山湖片区也是近几年房地产开发热土，开发楼盘较多，且均是大盘，动辄十几二十 • 万的占地。今年下半年，预计将近有1700套新品住宅流入市场，产品多样，从公寓到大户型种 • 类多，以中大户型为主。 44

45. 各片区供应情况 • 大江北 • 下角 • 东江新城 • 东平 • 金山湖 • 水口 • 龙丰、上排、红花湖 • 河南岸 • 麦地 • 陈江仲恺 • 惠博沿江 45

46. 水口 > 乔弘模范生（待售） 乔弘模范生紧邻水口中心小学,项目共分两期开发，首期户型为87-129平米的2-4多变户型，斥巨资为片区唯一公立小学修建教学楼。 • 预计下半年6、7月份将推出约200套高层单位，87-129平米二-四房。 46

47. 水口 > 合生上观国际（在售） 合生上观国际十里洋房总占地面积64万平方米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平方米，共653户；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分九期来开发。 • 预计下半年将推出约200套高层单位，以130-200平米的三-五房为主。 • 预计8、9月份将推一批新单位。 47

48. 水口 > 海伦堡院子（在售） 海伦堡院子位于三环东路与龙湖大道的交汇处。项目由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在55～120平方米,采用了后现代主义国际化建筑风格。 • 预计下半年将推出约250套高层单位，以72-119平米的二-三房为主。 • 预计7、8月份将推一批单位。 48

49. 水口片区：中小户型竞争较激烈 • 小结：今年水口片区新增的产品约650套，以普通住宅为主，新房源以小体量项目为主，新 • 项目较少。供应以中小户型为主，大户型竞争较少。 49

50. 各片区供应情况 • 大江北 • 下角 • 东江新城 • 东平 • 金山湖 • 水口 • 龙丰、上排、红花湖 • 河南岸 • 麦地 • 陈江仲恺 • 惠博沿江 50