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VIVIENDA SOCIAL EN MEXICO

VIVIENDA SOCIAL EN MEXICO. RETOS Y POSIBILIDADES Dr. Saul Trejo Reyes Junio 22, 2010. COLOMBIA: ESQUEMA COMUNITARIO DE VIVIENDA. CD JUAREZ. D F. TIJUANA. DF. Gran déficit de vivienda en Mexico. Ligado a la insuficiencia de ingresos.

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Presentation Transcript

  1. VIVIENDA SOCIAL EN MEXICO RETOS Y POSIBILIDADES Dr. Saul Trejo Reyes Junio 22, 2010

  2. COLOMBIA: ESQUEMA COMUNITARIO DE VIVIENDA

  3. CD JUAREZ

  4. D F

  5. TIJUANA

  6. DF

  7. Gran déficit de vivienda en Mexico Ligado a la insuficiencia de ingresos A bajos niveles de ingresos no existe capacidad de compra de una vivienda razonable Desviación importante en la calidad de las soluciones. Perdida de bienestar para la sociedad.

  8. MULTIPLICIDAD DE OBJETIVOS INFRAESTRUCTURA CONVENCIONAL. VIALIDADES SOBREDIMENSIONADAS, DRENAJES COSTOSOS, BANQUETAS Y CALLES MUY AMPLIAS. AREAS VERDES CONVENCIONALES VIVIENDA UNIFAMILIAR INGRESOS PARA LOS MUNICIPIOS Y ESTADOS UTILIDADES PARA EL SISTEMA FINANCIERO. EL MAYOR PROBLEMA VIVIENDA VERDE (?) TRANSPORTE NO RESUELTO, AISLADO DE LA PLANEACION DE LA VIVIENDA. ESQUEMA PRIVADO

  9. EL RETO CONGRUENCIA ENTRE LOS DIVERSOS ASPECTOS: DEFICIT DE EMPLEO • LA VIVIENDA COMO ELEMENTO DE INTEGRACION SOCIAL • VIVIENDA ACCESIBLE • POLITICAS PUBLICAS ADECUADAS. • OPTIMIZAR SUBSIDIOS • REVISION A FONDO DE LAS POLITICAS FRAGMENTADAS, EN ESPECIAL LA FINANCIERA • PRESERVACION DE LAS COMUNIDADES

  10. PROBLEMA REGULATORIO Y NORMATIVO • Elevados costos • Trámites centralistas. (RUV, geoposicionamiento, etc) • Exceso de trámites • Incertidumbre jurídica y discrecionalidad en autorizaciones del uso del suelo

  11. PROBLEMA FINANCIERO • Elevadas tasas • Mecanismos de evaluacion de riesgo imperfectos. • Resultado: Tasas excesivas • Falta de capacitacion de los acreditados

  12. CONDICIONES FINANCIERAS: MEX y EUA

  13. VIVIENDA “VERDE” -$17,088 ANNUAL

  14. NECESIDAD DE UN ENFOQUE INTEGRAL OBJETIVO: REDUCCION DE COSTOS COSTOS REGULATORIOS COSTOS FINANCIEROS Acciones de gobierno Acciones de empresas privadas Acciones individuales

  15. En Mexico hemostenido un problemaequivalente a la crisis SUBPRIME en EUA. Se ha incrementado el numero de creditosllegando a prestar a personas sin suficientecapacidad de pago. La falta de un analisis de riesgoadecuado ha elevado los costospara la mayoria. • No existenestratos de riesgo, a los cuales se les cobrendistintastasas de interes. • No se hangeneralizadomodelosalternativos de recuperacion del credito. • La burocracia central ha impedido la generacion de solucionesoptimas a nivel regional.

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