FINDETER EN EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

1. FINDETER EN EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 3° FORO: “FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: POSIBILIDADES Y LIMITACIONES DE ACCESO AL CREDITO” UNIVERSIDAD DE LOS ANDES Bogotá, Noviembre 25 de 2003

2. Nuevo escenario • Nuevo escenario de FINDETER • Estatuto Financiero • Ampliación del objeto social • Financiación de entidades del orden nacional • Operaciones Leasing • Patrimonios autónomos • Decisiones de junta directiva • Redescuento automático • Segmentación de tasas • Nuevos sectores a financiar

3. Participación en el Sistema Nacional de Vivienda • Financiación VIS para entidades territoriales. Ley 3 del 91 • Elegibilidad de proyectos Vis • Esfuerzo Municipal • Bolsa Ordinaria • Cajas de compensación • Crédito constructores a partir de la Ley 795. • Para proyectos VIS • Descapitalización por $86.000 millones para la asignación de subsidios • $30.000 millones para esfuerzo municipal 2003 • $30.000 millones para bolsa ordinaria Dic. 2 cierre de postalaciones y Dic. 19 de 2003 Asignación • Compensación de tasa para aplicación inmediata del subsidio

4. Participación en el Sistema Nacional de Vivienda • Líneas de Crédito y Microcrédito VIS • Fondo Nacional de Garantías $50.000 millones

5. Líneas de crédito • Línea de Redescuento para Vivienda de interés social (Oferentes-Constructores) • Línea de redescuento de crédito y microcrédito inmobiliario (Compradores) • Decretos 2481 y 3561

6. Línea Constructores Actividades financiables • Unidad de vivienda • Construcción de redes de servicios públicos domiciliarios • Obras para prevención y equipamiento comunitario • Obras de adecuación del terreno • Adquisición de terrenos y gastos complementarios  • Traslado o reubicación de asentamientos.

7. Línea de Redescuento para Vivienda de interés social • Plazo: Hasta 15 Años • Tasa Redescuento: DTF + puntos adicionales • Tasa Final: A Convenir con el Intermediario Financiero • Modalidad: Mensual, Bimestral, Trimestral, Semestral Vencido • Amortización: Lineal, Gradual Creciente o Decreciente. • Periodo de gracia: Hasta tres años

8. Tasa de interés de la línea

9. Línea de Crédito y microcrédito inmobiliario • La línea tendrá un monto máximo de $200.000 millones que se esperan colocar en el próximo año y medio

10. Fuentes de recursos • Emisión de títulos • Convenio con el sector financiero • Operaciones de crédito interno • Recibir depósitos de entidades públicas • Operaciones de crédito externo • Suscripción de documentos *Ley 57 del 89

11. Opciones para mejorar la tasa • Compensación de tasa con los recursos de la descapitalización • Compensar tasa con los recursos del Fovis • Fondos de liquidez de los fondos de empleados • Suscripción de un acuerdo con el sector financiero

12. Crédito y Microcrédito Esta línea estará focalizada en los hogares con mayores restricciones de acceso al crédito* • Hogares con ingresos bajos • Hogares con trabajadores independientes • Hogares sin propiedad raíz • Hogares con poca capacidad de ahorro *Según el estudio de Alberto Castañeda, publicado en Planeación y Desarrollo, en Junio de 2002

13. Beneficiarios • Hogares con ingresos inferiores a 4 smlmv • Afiliado en alguno de los regímenes de salud • Mayor de edad • Cabeza de familia o con al menos un hijo

14. IntermediariosDecreto 2481 y 3561 de 2003 • Establecimientos de Crédito • Cooperativas de ahorro y crédito • Cooperativas multiactivas e integrales con secciones de ahorro y crédito. • Cajas de Compensación Familiar • ONG`s especializadasen crédito y microcrédito inmobiliario • Fondos de Empleados Deben contar con el control y vigilancia del Estado

15. Valor del inmueble Valor de la Vivienda VIS 135 $44.820.000 100 $33.200.000 Sector atendido por los Establecimientos Financieros y Cajas de Compensación 70 $23.240.000 Vivienda Prioritaria 50 40 $16.600.000 Máxima Prioridad FINDETER BANCA HIPOTECARIA Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4

16. Monto de los créditos smlmv Valor de los Micro y Créditos VIS 135 BANCA HIPOTECARIA Sector atendido por los Establecimientos financieros 70 $23.240.000 3 30 $10.00.000 Crédito para Vivienda Prioritaria 2 25 $8.300.000 Microcrédito 1 FINDETER 5 7 Plazo

17. Titularización • Se promoverán condiciones uniformes de originación para que los créditos redescontados sean sujeto de un proceso de titularización por parte de los intermediarios • Estos criterios han sido definidos por el Ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial

18. Garantía del FNG • Se crea una garantía que cubrirá el 70% de la perdida esperada • La garantía se pagará mensualmente • Tendrá un costo del 0.12% mensual sobre el saldo del crédito vigente • El crédito máximo que se cubrirá será de 108 smlmv

19. Proceso Análisis de Riesgo Solicitud del Operador II Cálculo del Cupo Acceso a la Línea III Análisis Predictivo SI Diseño y Consecución de Datos Históricos Cumple ? I Filtro Inicial • Modelos Predictivos • % de PE • % de Recuperación • Anticíclicos NO Respuesta con comentarios PROVISIONES

20. www.findeter.gov.co Bernardo Moreno Villegas Presidente Cl 103 21-20 Piso 5 PBX. 6230311 Bogotá, D.C.