1 / 41

INFORMATIEVERGADERING 5 OKTOBER 2007

INFORMATIEVERGADERING 5 OKTOBER 2007. Myriam Indenkleef, directeur Koen Buntinx, voorzitter. NIEUW DAK ALGEMEEN. Sociale huurwet Woningen Huurders Kandidaat – huurders Alle gegevens zijn van 31 – 12 - 2006. SOCIALE HUURWET.

melvin-franks
Download Presentation

INFORMATIEVERGADERING 5 OKTOBER 2007

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. INFORMATIEVERGADERING 5 OKTOBER 2007 Myriam Indenkleef, directeur Koen Buntinx, voorzitter

  2. NIEUW DAK ALGEMEEN • Sociale huurwet • Woningen • Huurders • Kandidaat – huurders • Alle gegevens zijn van 31 – 12 - 2006

  3. SOCIALE HUURWET • Regelt hele werking van een sociale huisvestingsmaatschappij : inschrijvingen, toewijzingen, bouwnormen, kostprijsnormen, huurprijzen, onderhoudsnormen, … • Nieuwe sociale huurwet waarschijnlijk vanaf 1 januari 2008

  4. WONINGEN PER GEMEENTE Totaal : 3.504 • As : 142 • Genk : 3.293 • Opglabbeek : 2 • Zutendaal : 67

  5. WONINGEN PER TYPE Totaal : 3.504 waarvan : • 1282 huizen • 1690 appartementen • 492 duplexen • 40 verhuringen buiten sociaal huurstelsel

  6. OVERZICHT PER WIJK

  7. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN • 9.967 werkbonnen onderhoud en herstellingen in verhuurde woningen • 187 leeggekomen woningen in orde gesteld, waarvan • 29 gerenoveerd (gemidd. 25.450 € per woning) • 158 grondig onderhoud + herstellingen (gemiddeld 2.703 € per woning)

  8. NIEUWBOUW 1997-2006 339 woongelegenheden : Opglabbeek : 2 / Zutendaal : 30 / Genk : 307 • 27 huizen • 26 duplexen (20 voor senioren) • 8 kamers en 8 studio’s • 280 appartementen (100 + 21 + 46 + 48 + 6 + 4 = 225 voor senioren)

  9. GLOBALE RENOVATIES 1997-2006 Volledige renovatie : 387 huizen Dakrenovatie : 495 huizen en 99 duplexen Buitenschrijnwerk : 259 huizen en 44 duplexen en 109 appartementen Gemeenschappelijke delen appartementen : 787appartementen in 93 blokken CV gas : 226 duplexen Garages volledig : 80

  10. VERKOPEN • 9 woningen verkocht in 2006 • Eind 2006 nog 26 dossiers in behandeling • Per 31.12.2006: 2.220 woningen of sedert 1930 39% van het in totaal door de vennootschap gerealiseerde woningpatrimonium verkocht

  11. HUURDERS : 3.362 / 8.117 • 3.362 huurders (8.117 personen) • 70 % Belgische nationaliteit, 10 % Italiaans en 9% Turks • 17% is jonger dan 35 jaar en 46% is ouder dan 55 jaar • 1/3 is alleenstaand • 1/5 heeft inkomen lager dan 10.000 euro

  12. KANDIDAAT-HUURDERS : 2905 • 2.905, waarvan 727 huurders • 86% uit Genk • 586 kandidaten jonger dan 25 jaar = 20% • 592 kandidaten ouder dan 55 jaar = 20% • 60% in aanmerking voor studio of 1-slaapkamerwoning • 23% inkomen uit beroepsactiviteit

  13. SENIOREN IN GENK • Weinig tot geen woon-aanbod voor specifieke doelgroep senioren in Genk, behalve door Nieuw Dak • Sociale huurwoningen voor senioren : vaak “serviceflats Nieuw Dak” genoemd o.w.v. koppeling sociaal wonen (Nieuw Dak) met sociale voorzieningen voor senioren, dienstencentra (OCMW Genk)

  14. Seniorenwoningen : voor wie? • Kandidaat – huurders : inkomens – en eigendomsvoorwaarden • + 55 jaar (vroeger 50 en 60 jaar) • alleenstaand of koppel (zonder inwonenden)

  15. Seniorenwoningen : wat? 2 types : • Woningen gebouwd voor senioren • Woningen voorbehouden voor senioren Waarom verschillen? • Geschiedenis sinds jaren ’70 • Op basis van vragen senioren en vaststellingen noden en behoeften • Vroeger : zonder wettelijke achtergrond • Vooruitlopen op maatschappelijke tendenzen

  16. Woningen voorbehouden voor senioren • rustige en (verkeers-)veilige omgeving • enkel senioren

  17. Woningen voorbehouden voor senioren in Genk : 272 Broekskens : • 116 appartementen • 124 duplexwoningen d'Ierd : • 32 duplexwoningen

  18. Woningen gebouwd voor senioren • 1 of 2 slaapkamers • zo weinig mogelijk of geen drempels • douche • zoveel mogelijk aanpasbaarheid • lift (indien appartement) • rustige en (verkeers-)veilige omgeving en / of voorzieningen in onmiddellijke nabijheid • geen specifieke domotica

  19. Woningen gebouwd voor senioren in Genk : 302 Genk - centrum : • Ter Hooie : 71 appartementen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW • 't Hofken : 36 appartementen, met dienstencentrum OCMW in de onmiddellijke nabijheid • Dieplaan : 100 appartementen, met dienstencentrum OCMW in onmiddellijke nabijheid Hoevenzavel : • Halmstraat : 48 appartementen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW

  20. Woningen gebouwd voor senioren in Genk : 302 Kolderbos : • Rustlaan : 20 woningen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW Boxbergheide : • Landwaartslaan : 21 appartementen, met dienstencentrum OCMW in de onmiddellijke nabijheid Nieuwe Kempen : • K. Boudewijnlaan : 6 appartementen; geen dienstencentrum in nabijheid

  21. Geplande woningen voor senioren in Genk : 15 Oud - Waterschei : • André Dumontlaan : min. 6 seniorenappartementen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW Waterschei – Noord : • Binnenlaan : 9 seniorenappartementen • Welzijnscampus : nog te bepalen

  22. Geplande woningen (voor senioren) in Genk Nieuwbouwprojecten zoveel als mogelijk (betaalbaar) volgens principes levenslang wonen Nieuwbouwprojecten : steeds inschakeling Toegankelijkheidsbureau (samenwerkingsovereenkomst) Nieuwbouwprojecten : zoveel als mogelijk energiezuinige maatregelen

  23. Geplande renovaties in Genk • Renovatieprogramma voor komende 10 jaar : prioriteit aan duplexen en appartementen • Renovaties zoveel als mogelijk (betaalbaar) rekening houdend met toegankelijkheid

  24. VASTSTELLINGEN • 302 + 15 = 317 woningen specifiek voor senioren • 272 woningen voorbehouden voor senioren • Aantal kandidaat-huurders ouder dan 55 jaar : ongeveer 1/5 van aantal kandidaat-huurders : uit Genk : 520

  25. VASTSTELLINGEN • Bevolking wordt steeds ouder, huurders dus ook; 46% huurders is ouder dan 55 • Dé senior bestaat niet • + 55 jarigen : grote groep met veel verschillen : leeftijd, mogelijkheden, gezondheidssituatie, zorgbehoeften, woonwensen, … -> vraagt ook verschil in aanpak (nieuw sociaal huurbesluit en NFS2)

  26. VASTSTELLINGEN • Steeds meer kandidaat-huurders ouder dan 55 jaar van buiten het patrimonium (niet – huurders) • Steeds meer kandidaat-huurders maken op relatief jonge leeftijd (50 jaar) bewuste keuze voor seniorenwoning, ook als er (nog) geen fysieke nood is

  27. VASTSTELLINGEN • lange wachtlijsten voor seniorenappartementen in het centrum van Genk : 74% van de kandidaat - huurders voor seniorenwoongelegenheden kiezen voor Genk Centrum

  28. VASTSTELLINGEN • Afgelopen jaren heeft Nieuw Dak aanpassingen uitgevoerd in huurwoningen op vraag van en in functie van de gezondheidssituatie van de huurder • Totaal : 77 woningen, waarvan 9 in Broekskens

  29. VASTSTELLINGEN • Beleidsaandacht voor senioren op alle domeinen : zorg, wonen, vrije tijd, gezondheid, … • 1 element : woonbehoeftenonderzoek Genkse thuiswonende senioren -> beleidsplan senioren : Horizonplan (stad, OCMW) : Nieuw Dak werkt mee; doel : meer afstemming wonen en zorg

  30. ONDERZOEK WOONBEHOEFTEN SENIOREN • Onderzoek naar de woonwensen en woonbehoeften van de thuiswonende Genkse senioren (bevraging 1000 senioren) • Samenwerking tussen stad, OCMW, Landwaarts, Nieuw Dak

  31. ONDERZOEK WOONBEHOEFTEN SENIOREN • Senioren willen zo lang mogelijk in de huidige woning blijven wonen; voorrangsregeling sociale huur heeft beperkt effect • De (eigendoms)woning is niet aangepast aan de noden op latere leeftijd

  32. ONDERZOEK WOONBEHOEFTEN SENIOREN • Senioren zoeken een woning die een antwoord biedt op al hun noden • Verwachtingen senioren : voorzieningen in de nabijheid, rustige woonomgeving, verkeersveilige omgeving, comfort (lift, parking, …)

  33. WONEN IN EEN ONVOLDOENDE AANGEPASTE WONING Afhankelijk van gezondheidssituatie : 2 keuzes : • Verhuizen naar meer aangepaste woning • Woning (beperkt) laten aanpassen

  34. Verhuizen naar meer aangepaste sociale huurwoning Voorwaarden : • Inschrijven als kandidaat - huurder : inkomen / eigendom (nieuw sociaal huurbesluit op komst) • -> dienst verhuur : 089 62 90 20, ook op afspraak Gemiddelde wachttijd : • Afhankelijk van keuze • 4 à 5 jaar

  35. Verhuizen naar meer aangepaste sociale huurwoning Mogelijkheden : • Voorrang volgens huidige sociale huurwet : te grote woning vrijmaken • Voorrang uitzonderlijk : omwille van bijzondere (sociale) omstandigheden Huurprijs : nieuwe sociale huurwet

  36. Woning (beperkt) laten aanpassen Aanpassingen in het verleden uitgevoerd door Nieuw Dak : o.a. : • Douche ipv bad • Verhoogd toilet • Handgrepen aan toilet en douche • Trapleuning / traplift • Verbreding deuren • Parlofonie

  37. Woning (beperkt) laten aanpassen Aanpassingen in het verleden uitgevoerd door Nieuw Dak : Gemiddelde investering per aanpassing : 3.800 euro Zoveel als mogelijk beroep doen op bestaande subsidiekanalen (huurder) om huurprijs niet te moeten aanpassen

  38. Woning (beperkt) laten aanpassen • Nieuw Dak regelt technische aanpassing, overeenkomstig vraag huurder : bestek, voorstel aanpassing, bestelling werken, opvolging werken, facturatie, … • Samenwerkingsovereenkomst met Toegankelijkheidsbureau voor advies

  39. Woning (beperkt) laten aanpassen • Nieuw Dak helpt huurder bij indienen aanvragen van subsidies (provincie, Vlaams Fonds, Vlaams Gewest) • Momenteel : problemen met provinciale toelage

  40. Woning (beperkt) laten aanpassen Subsidie-kanalen : • Provincie • Vlaams Gewest • Vlaamse Fonds • Verschillende voorwaarden per subsidiekanaal : leeftijd, eigendom, inkomen, gezondheidssituatie, ..

  41. Woning (beperkt) laten aanpassen • Contact nemen met dienst wijk – en bewonerszaken : Josette Mantels of Alex Homolka: 089 62 90 20

More Related