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Fabiana Megliola, Resp. Ufficio Studi Tecnocasa

Fabiana Megliola, Resp. Ufficio Studi Tecnocasa. Il mercato del retail real estate: secondo semestre 2009 e previsioni 2010. Mercato immobiliare retail. Situazione macro-economica italiana Il settore retail fronteggia nuove realtà Localizzazioni prime.

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Fabiana Megliola, Resp. Ufficio Studi Tecnocasa

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Presentation Transcript

  1. Fabiana Megliola, Resp. Ufficio Studi Tecnocasa Il mercato del retailreal estate: secondo semestre 2009 e previsioni 2010

  2. Mercato immobiliare retail • Situazione macro-economica italiana • Il settore retail fronteggia nuove realtà • Localizzazioni prime

  3. Domanda Immobili non residenziali – Italia Domanda per tipologia (acquisto) Domanda per tipologia (locazione)

  4. Immobili commerciali - Domanda • Sul mercato dei locali commerciali la domanda è così distribuita: • il 71,8% delle richieste pervenute alla nostra rete sono indirizzate verso la locazione dell’immobile • il 28,2% delle richieste è orientata verso l’acquisto.

  5. Immobili commerciali – Variazione percentuale dei prezzi - 1,3% - 2,1%

  6. Variazione percentuale dei prezzi – II semestre 2009

  7. Immobili commerciali – Variazione percentuale dei canoni di locazione -2,2% -3,4%

  8. Variazione percentuale dei canoni di locazione – II semestre 2009

  9. Domanda/Offerta - Italia Domanda d’acquisto di locali commerciali per ampiezza (mq) Locali commerciali in vendita per ampiezza (mq)

  10. Domanda di locali commerciali in affitto per ampiezza (mq) Offerta di locali commerciali in affitto per ampiezza (mq)

  11. Locali commerciali - Domanda • Imprenditori • La maggioranza delle richieste pervenute presso le nostre agenzie, in particolare sul mercato delle metropoli, era finalizzata all’apertura di attività di ristorazione, somministrazione e all’apertura di centri estetici. • In aumento le attività svolte da imprenditori immigrati (cinesi in particolare). • Fondamentale la posizione in via di passaggio. • Poco importante lo stato di conservazione dell’immobile. • Investitori • Attenzione al rendimento annuo lordo (tra il 7% e 8%) e al rischio turn over. • Importante la posizione in via di passaggio.

  12. Milano – II semestre 2009

  13. MILANO • il 76,1% cerca in locazione: la concentrazione maggiore delle richieste è per tagli fino a 100 mq (83,3% delle richieste) • il 23,9% cerca in acquisto: la concentrazione maggiore della richiesta è per tagli fino a 100 mq (81,4% delle richieste).

  14. Conclusioni • Segnali di ripresa nei primi mesi del 2010 • Anno di riflessione • Opportunità per gli investitori

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